Wygenerowano z pomocą AI

Ceny mieszkań Bydgoszcz 2026: mediana 10 400 zł/m²

2 min czytania

Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Bydgoszczy wynosi 10 400 zł/m² przy próbie 247 aktywnych ogłoszeń — jednej z największych w tej części kraju (dimdom, 2026).
Mieszkania drożeją symbolicznie (+1% m/m), za to domy tanieją wyraźnie: -6% w miesiąc do 5383 zł/m² (dimdom, 2026).
Rynek jest głęboki i stabilny: mediana wojewódzka od lipca nie drgnęła poza pasmo 9972–10 218 zł/m² (dimdom, 2026).

Ile kosztuje metr w Bydgoszczy

Segment	Mediana	Średnia	Liczba ofert
Mieszkania na sprzedaż (zł/m²)	10 400	10 152	247
Domy na sprzedaż (zł/m²)

5383

5846

Domy po 5383 zł/m² to najtańsze domy wśród analizowanych miast — poniżej połowy ceny mieszkania w tym samym mieście. Kto szuka domu, a nie mieszkania, w Bydgoszczy płaci najmniej w kraju (dimdom, 2026).

Trend: stagnacja to też informacja

Województwo kujawsko-pomorskie: 9972 zł/m² w lipcu, 10 207 zł/m² w sierpniu, 10 218 zł/m² we wrześniu 2026 r., przy rosnącej próbie z 604 do 570–676 ofert (dimdom, 2026). Trzy miesiące bocznego trendu przy rosnącej podaży oznaczają rynek w równowadze: nowa podaż jest wchłaniana bez presji na ceny.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący mieszkanie: przewidywalność. Można szukać spokojnie — rynek nie ucieka. 50 m² za medianę to 520 000 zł, wkład 20% to 104 000 zł.

Kupujący dom: -6% miesięcznie to albo korekta pojedynczych drogich ofert, albo realny trend — w obu przypadkach warto obserwować, nie spieszyć się.

Sprzedający dom: konkurencja cenowa działa na niekorzyść. Wycena powyżej 6000 zł/m² wymaga wyróżnika.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy i domy na sprzedaż w Bydgoszczy. Zobacz też raport cen nieruchomości.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Segment domów ma mniejszą próbę (33 oferty) — medianę czytać z większą ostrożnością niż mieszkania.

Źródła: NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości.