Ceny mieszkań Łódź 2026: mediana 7 997 zł/m²

• Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Łodzi wynosi 7 997 zł/m² przy próbie 108 aktywnych ogłoszeń — najniżej ze wszystkich dużych miast w raporcie (dimdom, 2026).

• Rynek rośnie symbolicznie: +1% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).

• Łódź jest uczciwie wyceniona: mediana ofert (7 997 zł) prawie pokrywa się z ceną transakcyjną rynku wtórnego (7 971 zł w I kw.) (NBP, 2026; dimdom, 2026).

Ile kosztuje metr mieszkania w Łodzi

108

Średnia wyższa od mediany o ok. 550 zł/m² — górny segment (apartamenty w centrum, nowe inwestycje) istnieje, ale nie dominuje rynku (dimdom, 2026).

Trend: powolny wzrost z niskiej bazy

Mediana ofert w województwie łódzkim: 7627 zł/m² w maju, 7674 zł/m² w czerwcu, 7827 zł/m² w lipcu, 7855 zł/m² w sierpniu, 7906 zł/m² we wrześniu 2026 r. (dimdom, 2026). Pięć miesięcy nieprzerwanego, powolnego wzrostu — bez skoków, bez korekt. To najspokojniejszy wykres z dużych rynków.

Łódź na tle kraju

50-metrowe mieszkanie za medianę kosztuje w Łodzi ok. 400 000 zł — w Warszawie za tę kwotę nie ma połowy takiego metrażu (881 800 zł). Różnica w cenie wejścia to ok. 480 000 zł, czyli niemal drugie mieszkanie. NBP notował Łódź jako najtańsze duże miasto także w transakcjach: 9 758 zł/m² na pierwotnym i 7 971 zł/m² na wtórnym w I kw. 2026 r. (NBP, 2026).

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący: Łódź to najniższy próg wejścia z realną płynnością (108 ofert, rosnąca podaż). Przy wkładzie 20% (ok. 80 000 zł) i oprocentowaniu 5,97% rata 30-letniego kredytu na 320 000 zł to ok. 2050 zł — porównywalnie z najmem (NBP/AMRON, 2026).

Sprzedający: rynek chłonny i stabilny, bez presji na obniżki. Wycena na poziomie mediany sprzedaje się w rozsądnym czasie.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Łodzi. Zobacz też raport raport cen nieruchomości oraz domy na sprzedaż w Łodzi.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 108 ofert (dimdom, 2026). Transakcje i kredyty: NBP i AMRON-SARFiN (NBP, 2026).

Źródła: NBP: Informacja kwartalna, AMRON-SARFiN 1/2026.