Ceny mieszkań Wrocław 2026: mediana 13 715 zł/m²

• Mediana ofert sprzedaży mieszkań we Wrocławiu wynosi 13 715 zł/m² przy próbie 136 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).

• To jeden z niewielu dużych rynków, który jeszcze rośnie: +2% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).

• Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym cofnęły się wcześniej o 2,5% r/r — oferty wyprzedzają transakcje i korekta może dopiero nadejść (NBP, 2026).

Ile kosztuje metr mieszkania we Wrocławiu

136

Mediana wyższa od średniej to rzadki układ — oznacza, że dolny segment (kawalerki do remontu, wielka płyta na obrzeżach) ciągnie średnią w dół, a typowa oferta jest droższa (dimdom, 2026).

Trend: oferty rosną, transakcje spadały

Mediana ofert na Dolnym Śląsku: 9121 zł/m² w lipcu, 9783 zł/m² w sierpniu, 9674 zł/m² we wrześniu 2026 r., przy stabilnej próbie ok. 430–480 ofert (dimdom, 2026). Dla samego Wrocławia ostatni miesiąc to +2%.

Uwaga: na rynku pierwotnym Wrocław był w I kw. 2026 r. na przeciwnym biegunie — ceny transakcyjne nowych mieszkań spadły o 2,48% r/r, najmocniej z dużych miast (NBP, 2026). Jeśli historia Lublina czy Warszawy się powtórzy, oferty dogonią transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Kupujący nie powinni płacić dziś premii za trend ofertowy, który nie ma pokrycia w aktach notarialnych.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący: Wrocław jest relatywnie drogi wobec rentowności najmu i słabszy fundamentalnie, niż sugerują ogłoszenia. Negocjuj w oparciu o ceny transakcyjne (ok. 13 900 zł/m² na pierwotnym w I kw.), nie o medianę ofert (NBP, 2026; dimdom, 2026).

Sprzedający: okno dobrych cen jest teraz — podaż stabilna, popyt jeszcze jest, ale kierunek transakcji wskazuje w dół. Wystawienie powyżej 14 000 zł/m² za standard wymaga uzasadnienia lokalizacją.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu oraz domy na sprzedaż we Wrocławiu. Zobacz też raport cen nieruchomości.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 136 ofert mieszkań (dimdom, 2026). Ceny transakcyjne: NBP (NBP, 2026).

Źródła: NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości, NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF).