Ceny mieszkań Poznań 2026: mediana 12 879 zł/m²

• Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Poznaniu wynosi 12 879 zł/m² przy próbie 72 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).

• Rynek rośnie symbolicznie: +2% miesiąc do miesiąca, po miesiącach stagnacji w połowie roku (dimdom, 2026).

• Ceny transakcyjne nowych mieszkań: 12 627 zł/m² w I kw. 2026 r. (+2,1% r/r) — oferty i transakcje są tu wyjątkowo blisko siebie (NBP, 2026).

Ile kosztuje metr mieszkania w Poznaniu

72

Poznań wyróżnia się na tle kraju: różnica między medianą ofert (12 879 zł) a ceną transakcyjną nowych mieszkań (12 627 zł) to ok. 250 zł/m², czyli rynek prawie bez luki negocjacyjnej (dimdom, 2026; NBP, 2026). Dla porównania w Warszawie luka sięga 1800 zł. Poznański rynek jest po prostu uczciwie wyceniony.

Trend: odbicie po płaskim lecie

Mediana ofert w Wielkopolsce: 8867 zł/m² w lipcu, 9035 zł/m² w sierpniu, 9578 zł/m² we wrześniu 2026 r. (dimdom, 2026). Wzrost napędzają wracające droższe oferty z Poznania po wakacyjnym przestoju, nieipełny obraz całego województwa miesza się tu z efektem struktury.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący: w Poznaniu nie ma dużej przestrzeni do negocjacji — oferty są blisko cen transakcyjnych. Lepszą strategią niż zbijanie ceny jest walka o warunki (termin wydania, miejsce parkingowe, wykończenie).

Sprzedający: rynek chłonie oferty po cenie rynkowej bez długiego postoju. Przeszacowanie powyżej 13 500 zł/m² za standard wyrzuca ogłoszenie poza główny nurt popytu.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Poznaniu oraz domy na sprzedaż w Poznaniu. Zobacz też raport cen nieruchomości.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 72 oferty (dimdom, 2026). Ceny transakcyjne: NBP (NBP, 2026).

Źródła: NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości, NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF).