Wygenerowano z pomocą AI

Ceny mieszkań Rzeszów 2026: mediana 10 999 zł/m²

2 min czytania

Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Rzeszowie wynosi 10 999 zł/m² przy próbie 180 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).
Mieszkania tanieją symbolicznie (-1% m/m), ale domy drożeją wyraźnie: +4% w miesiąc do 8331 zł/m² (dimdom, 2026).
Transakcje potwierdzają siłę rynku: Rzeszów był w I kw. 2026 r. wśród nielicznych miast z wyraźnymi wzrostami rok do roku na obu rynkach (NBP, 2026).

Ile kosztuje metr w Rzeszowie

Segment	Mediana	Średnia	Liczba ofert
Mieszkania na sprzedaż (zł/m²)	10 999	11 096	180
Domy na sprzedaż (zł/m²)	8331

8149

Domy drożeją szybciej niż mieszkania tanieją — typowy obraz miasta, do którego napływają rodziny: popyt przesuwa się z bloków do domów z ogródkiem (dimdom, 2026).

Rzeszów rośnie na tle kraju

Na tle stagnacji w większości metropolii Rzeszów wyróżnia się dodatnią dynamiką: ceny transakcyjne nowych mieszkań +3,7% r/r (10 378 zł/m²), rynku wtórnego +2,1–3,7% r/r w I kw. 2026 r. (NBP, 2026). Mediana ofert dimdom (10 999 zł) leży blisko cen transakcyjnych — rynek bez dużej luki negocjacyjnej, czyli zdrowy.

Trend wojewódzki potwierdza stabilizację na wysokim poziomie: 10 263 zł/m² w lipcu, 10 338 zł/m² w sierpniu, 10 211 zł/m² we wrześniu (dimdom, 2026).

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący mieszkanie: okno stabilnych cen jest teraz — rynek rośnie wolno, ale rośnie. Zwłoka kosztuje ok. 100–150 zł/m² kwartalnie.

Kupujący dom: presja jest większa (+4% miesięcznie). Dom 140 m² za medianę to ok. 1 166 000 zł — przy tej dynamice miesiąc zwłoki to ok. 45 000 zł.

Sprzedający: nie ma powodu do obniżek. Wycena na medianie sprzedaje się w tempie rynku.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie i domy na sprzedaż w Rzeszowie. Zobacz też raport cen nieruchomości.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.