Ceny mieszkań Zielona Góra 2026: mediana 8 568 zł/m²

• Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze wynosi 8 568 zł/m² przy próbie 55 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).

• Mieszkania trzymają poziom (0% m/m), domy tanieją (-2% do 7854 zł/m²), a segment komercyjny jest wyjątkowo głęboki jak na tej wielkości miasto (dimdom, 2026).

• Uwaga metodyczna: mediana wojewódzka rośnie głównie przez napływ ofert. Próba urosła z 45 do 227 w pięć miesięcy, więc to niekoniecznie wzrost cen tych samych mieszkań (dimdom, 2026).

Ile kosztuje metr w Zielonej Górze

43

Lokale na sprzedaż (zł/m²)

6208

5927

31

Lokale do wynajęcia (zł/m²)

42

44

58

Dom prawie w cenie mieszkania

Różnica między medianą mieszkań (8568 zł) a domów (7854 zł) to zaledwie ok. 8% (dimdom, 2026). Dla porównania w Krakowie dom jest tańszy od mieszkania o ok. 33%. Jednak w liczbach bezwzględnych to wciąż ponad 5000 zł/m² różnicy. W Zielonej Górze za dopłatą rzędu 700 zł/m² zamieniasz blok na dom z ogródkiem — najtańsza taka zamiana w raporcie.

Lokale: niespodziewana głębia rynku

89 ofert komercyjnych (sprzedaż + wynajem) przy 55 mieszkaniowych to struktura niespotykana w większych miastach. To zatem sygnał aktywnego rynku firmowego: stawki najmu 42 zł/m² przy cenach sprzedaży 6208 zł/m² dają relację najem/cena ok. 8% rocznie brutto — arytmetycznie atrakcyjniej niż mieszkania (dimdom, 2026).

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Dlatego kupujący mieszkanie: stabilny, tani rynek. 50 m² za medianę to 428 400 zł.

Kupujący dom lub lokal: tu są okazje strukturalne, nie chwilowe — mała różnica dom-mieszkanie i głęboki rynek komercyjny.

Natomiast sprzedający: próby są cienkie (35–58 ofert), więc pojedyncza droga oferta potrafi ruszyć medianę. Wyceniaj względem ostatnich transakcji w okolicy, nie względem mediany z małą próbą.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze i domy na sprzedaż w Zielonej Górze. Zobacz też raport raport cen nieruchomości oraz mieszkania do wynajęcia w Zielonej Górze.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Próby 31–58 ofert: mediany czytać z rezerwą, wahania rzędu 2% to szum.

Źródła: NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości.