Wygenerowano z pomocą AI

Ceny mieszkań Lublin 2026: mediana 9 410 zł/m²

2 min czytania

Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Lublinie wynosi 9 410 zł/m² przy próbie 74 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).
Całe województwo tanieje od czterech miesięcy: z 9398 zł/m² w czerwcu do 9020 zł/m² we wrześniu (dimdom, 2026).
Działki drożeją wbrew trendowi mieszkaniowemu: +3% w miesiąc do 280 zł/m² (dimdom, 2026).

Ile kosztuje metr w Lublinie

Segment	Mediana	Średnia	Liczba ofert
Mieszkania na sprzedaż (zł/m²)	9 410	9 483	74
Działki na sprzedaż (zł/m²)

280

297

Trend: region w korekcie

Lubelskie to jeden z nielicznych regionów z czytelnym trendem spadkowym: 9398 zł/m² (czerwiec) → 9249 zł/m² (lipiec) → 9145 zł/m² (sierpień) → 9020 zł/m² (wrzesień 2026 r.), przy rosnącej próbie z 85 do 138 ofert (dimdom, 2026). Spadek o ok. 4% w cztery miesiące przy rosnącej podaży to klasyczna korekta podażowa, nie załamanie popytu.

Działki rosną, mieszkania tanieją

Rozjazd jest ciekawy: działki +3% m/m przy mieszkaniach -2% m/m (dimdom, 2026). Sugeruje to popyt na budowę domów kosztem gotowych mieszkań — lub po prostu cieńszą, bardziej zmienną próbę działek (41 ofert). Ostrożna interpretacja: sygnał, nie trend.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący mieszkanie: czas działa na korzyść. Przy tempie -1% miesięcznie kwartał zwłoki to ok. 14 000 zł oszczędności na 50-metrowym mieszkaniu (9410 zł/m² × 50 m² × 3%).

Sprzedający: nie wystawiać powyżej mediany bez uzasadnienia. Rynek spada i przeszacowane oferty starzeją się najszybciej.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Lublinie oraz domy na sprzedaż w Lublinie. Zobacz też raport cen nieruchomości.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Próba dla Lublina (74 oferty) jest mniejsza niż w metropoliach — wahania miesięczne czytać z rezerwą.

Źródła: NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości.