Ceny mieszkań Jelenia Góra 2026: raport z danych

• Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Jeleniej Górze wynosi 7 302 zł/m² przy próbie 59 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).

• Rynek stoi: 0% zmiany miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).

• Perspektywa: za cenę 50 m² w Jeleniej Górze (ok. 365 000 zł) w Warszawie nie ma nawet 21 m² (dimdom, 2026).

Ile kosztuje metr w Jeleniej Górze

59

Średnia poniżej mediany — dolny segment (mieszkania do remontu w starszym budownictwie) jest liczny i ciągnie średnią w dół (dimdom, 2026).

Góry, uzdrowiska i drugi dom

Jelenia Góra to brama Karkonoszy: połowa popytu to nie lokalsi, tylko kupujący drugi dom lub apartament pod wynajem turystyczny (Szklarska Poręba, Karpacz w zasięgu dojazdu). Przy medianie 7302 zł/m² apartament 35 m² kosztuje ok. 255 000 zł — mniej niż wkład własny do kawalerki w Warszawie. Kto liczy na turystykę, niech sprawdzi obłożenie poza sezonem: góry zimą i latem to dwa różne rynki.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący: najtańszy górski rynek w kraju z pełną infrastrukturą miasta. Ryzyko płynności przy odsprzedaży — próba 59 ofert to rynek, na którym sprzedaż trwa dłużej niż w metropolii.

Sprzedający: wycena na medianie, cierpliwość w pakiecie. Apartamenty z widokiem i balkonem sprzedają się same; reszta czeka.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Jeleniej Górze oraz domy na sprzedaż w Jeleniej Górze. Zobacz też raport cen nieruchomości.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 59 ofert (dimdom, 2026). Mała próba — wahania miesięczne czytać ostrożnie.

Źródła: NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości.