Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł/m²

• Mediana ofert sprzedaży mieszkań we Włocławku wynosi 5 904 zł/m² przy próbie 36 aktywnych ogłoszeń — najniżej w całym raporcie (dimdom, 2026).

• Rynek rośnie symbolicznie: +1% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).

• 50 m² za medianę kosztuje ok. 295 000 zł — trzykrotnie mniej niż w Krakowie (dimdom, 2026).

Ile kosztuje metr we Włocławku

36

Najtańszy rynek z prawami miejskimi

Włocławek to dno cenowe wśród analizowanych miast — i to z pełną infrastrukturą miasta na prawach powiatu. Wkład własny 20% to ok. 59 000 zł, a rata 30-letniego kredytu na resztę przy 5,97% to ok. 1500 zł miesięcznie (NBP/AMRON, 2026). To poziom czynszu za pokój w Warszawie.

Uczciwe zastrzeżenie: próba 36 ofert jest najmniejsza w raporcie, a płynność odsprzedaży — najsłabsza. Niska cena wejścia to jednocześnie niska cena wyjścia: to rynek do mieszkania, nie do flipowania.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających

Kupujący: jeśli pracujesz zdalnie, Włocławek daje najtańszy dach nad głową z miejskimi wygodami w kraju. Matematyka kredytu jest bezkonkurencyjna.

Sprzedający: mały rynek karze przeszacowanie bardziej niż duży. Wycena powyżej 6500 zł/m² za standard wymaga mocnego uzasadnienia.

Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż we Włocławku oraz domy na sprzedaż we Włocławku. Zobacz też raport cen nieruchomości.

Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań

W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: GUS: budownictwo mieszkaniowe.

Metodologia

Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 36 ofert — najmniejsza w raporcie, czytać z największą rezerwą (dimdom, 2026). Kredyty: AMRON-SARFiN (NBP, 2026).

Źródła: NBP: Informacja kwartalna, AMRON-SARFiN 1/2026.