Dwupoziomowy lokal I parking I Kowale

Do wynajęcia funkcjonalny, dwupoziomowy lokal użytkowy przy ul. Węgoborskiej na wrocławskich Kowalach. Na parterze znajduje się około 60 m² powierzchni podzielonej na dwa pomieszczenia. Górny poziom obejmuje antresolę oraz przestrzeń pełniącą dotychczas funkcję mieszkalną, o łącznej powierzchni około 40 m². Całość daje szerokie możliwości adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Węgoborskiej, w sąsiedztwie ul. Kowalskiej, na osiedlu Kowale. Okolica łączy zabudowę mieszkaniową z rozwijającą się strefą usługową i biznesową, co stwarza dobre warunki zarówno dla działalności obsługującej lokalnych mieszkańców, jak i firm działających na terenie północno-wschodniego Wrocławia. Parametry lokalu:- łączna powierzchnia: około 100 m², w tym około 60 m² na parterze, - dwa pomieszczenia na parterze, - antresola oraz przestrzeń na górnym poziomie, - możliwość własnej adaptacji, - ogrzewanie elektryczne. Dodatkowe atuty:- możliwość rozdzielenia części przeznaczonej dla klientów od zaplecza, - przestrzeń odpowiednia do połączenia kilku funkcji w jednym lokalu, - miejsce parkingowe dla najemcy, - lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej. W okolicy:- zabudowa mieszkaniowa zapewniająca dostęp do lokalnych klientów, - przystanek autobusowy Kowale (Stacja kolejowa) oraz pętla tramwajowa Kowale, - tereny biznesowe i usługowe przy ul. Kowalskiej i Kwidzyńskiej, - szybki dojazd do centrum Wrocławia oraz pozostałych części Psiego Pola, - Centrum Handlowe Korona w niedalekiej odległości. Lokal może sprawdzić się jako:- biuro lub siedziba firmy, w tym działalność rachunkowa, doradcza, projektowa, informatyczna albo kreatywna, - showroom połączony z biurem i zapleczem, - punkt obsługi klienta, - studio fotograficzne, filmowe lub podcastowe, - pracownia artystyczna, krawiecka lub rękodzielnicza, - sklep internetowy z częścią biurową, magazynową i punktem odbioru, - gabinet terapeutyczny, psychologiczny lub dietetyczny, - gabinet masażu, fizjoterapii albo studio urody. Warunki najmu:- czynsz najmu: 4500 zł netto + VAT, - dodatkowo płatne media według zużycia, - kaucja: do ustalenia. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Opiekun oferty: Wro Nieruchomości Joanna Dmitrzak Doradca ds. nieruchomości * Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie. Kontakt: Joanna Dmitrzak tel: [Show phone] j.dmitrzak@wronieruchomosci.pl Kontakt do biura: Wro Nieruchomości sp. z o.o. [Show phone] biuro@wronieruchomosci.pl