* Lokal prod.-usługowy z potencjałem inwestycyjnym

lokal | piekarnia | usługi | produkcja | handel | magazyn | sklep | działka | 910m2 | Szubin | trasa S5 | zabudowa mieszkaniowa Oferujemy na sprzedaż funkcjonalną i solidnie utrzymaną nieruchomość o charakterze produkcyjno-usługowym, zlokalizowaną w Szubinie, przy ul. Powstańców Wielkopolskich - z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej. Budynek o powierzchni użytkowej 129,80 m2 usytuowany na działce o powierzchni 910 m2. Zabudowa została zrealizowana w 1998 roku, a w 2015 roku przeszła gruntowną modernizację w związku z przystosowaniem obiektu do działalności piekarniczo-cukierniczej. Zakres modernizacji (2015 r.): - przebudowa i adaptacja pomieszczeń pod działalność produkcyjną, - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, - wykończenie pomieszczeń biurowych oraz socjalnych, - wykonanie nowych instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, centralnego ogrzewania, - montaż systemu monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego. Parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy: 147 m2 - powierzchnia użytkowa: 129,80 m2 - powierzchnia działki: 910 m2 - konstrukcja: ściany z żużlobetonu, ocieplone styropianem (5 cm), dach jednospadowy kryty blachą trapezową, ocieplony styropianem (10 cm) Standard wykończenia: - płytki na ścianach (pełna wysokość w części produkcyjnej, do 2 m w pom. socjalnych), - podłogi: terakota oraz lastryko, - wszystkie okna PCV, - drzwi zewnętrzne stalowe, wewnętrzne płycinowe. Funkcjonalny układ pomieszczeń: - magazyny - 2 × 9,2 m2 - hala produkcyjna 1 - 36,8 m2 - hala produkcyjna 2 - 17,3 m2 - pomieszczenia pomocnicze - 17,1 m2 i 9,2 m2 - pom. sanitarne (1 z prysznicem) - 1,5 m2 i 1,8 m2 - WC - 1,8 m2 i 1,4 m2 - szatnia - 11 m2 - biuro - 10,9 m2 - przedsionek - 2,6 m2 Rozkład pomieszczeń zapewnia swobodny przepływ pracy oraz komfortowe warunki socjalne dla pracowników. Media i infrastruktura: - energia elektryczna (230/380 V), - woda z sieci miejskiej, - szambo, - ogrzewanie centralne, - monitoring (zewnętrzny i wewnętrzny), - dostęp z drogi asfaltowej. Na działce znajduje się również garaż blaszany jednostanowiskowy na betonowej wylewce. Możliwości inwestycyjne i dodatkowe atuty: - elastyczność adaptacyjna - obiekt można przekształcić na budynek mieszkalny jedno- lub wielorodzinny (MPZP przewiduje możliwość zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi). - dodatkowy potencjał zabudowy - budynek znajduje się w tylnej części działki, co umożliwia wzniesienie nowego obiektu od frontu posesji (na istniejących fundamentach). - dogodna lokalizacja - spokojna okolica z dogodnym dojazdem do centrum Szubina i tras wylotowych do większych miast regionu (Bydgoszcz, Żnin, Nakło nad Notecią). - dobry stan techniczny - nieruchomość nie wymaga dużych nakładów inwestycyjnych na start działalności lub adaptację pod nowe funkcje. - uniwersalność - idealne miejsce na: - zakład produkcyjny (spożywczy, rzemieślniczy itp.), - usługi (np. pracownię, warsztat, gabinety), - handel (hurtownia, magazyn z biurem), - inwestycję mieszkaniową (np. mały budynek wielorodzinny). Możliwość negocjacji oraz uzyskania dodatkowych informacji i dokumentacji po kontakcie. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Opiekun oferty Sławomir Laskowski Specjalista ds. nieruchomości Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy. Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie. Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego. Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.