Budynek inwestycyjny | 303 m² | Fordon

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Gabinety | Magazyn | Część mieszkalna Makler Biuro Nieruchomości prezentuje wyjątkową nieruchomość inwestyjną o powierzchni około 303 m² , położoną w bydgoskim Fordonie. To obiekt o szerokim spektrum zastosowań, który przez wiele lat z powodzeniem pełnił trzy funkcje jednocześnie - medyczną, magazynową oraz mieszkalną. To doskonała propozycja dla inwestorów, przedsiębiorców, lekarzy, terapeutów oraz firm poszukujących miejsca umożliwiającego prowadzenie działalności i jednoczesne czerpanie dochodu z wynajmu. Najważniejsze informacje Cena: 1 070 000 zł Powierzchnia budynku: ok. 303 m² Cena za m²: ok. 3 531 zł ✔ trzy niezależne kondygnacje o różnym przeznaczeniu ✔ możliwość prowadzenia kilku działalności jednocześnie ✔ potencjał uzyskiwania dochodu z każdej kondygnacji ✔ wieloletnia historia najmu komercyjnego i mieszkalnego ✔ część medyczna funkcjonowała przez około 15 lat ✔ prowadzono działalność medyczną również w ramach NFZ ✔ przyziemie wykorzystywane jako hurtownia i magazyn wysyłkowy ✔ piętro przeznaczone na cele mieszkalne i regularnie wynajmowane ✔ niezależny licznik energii dla części usługowej ✔ brak hipotek i wpisów w działach III i IV księgi wieczystej ✔ budynek dostępny od zaraz Przyziemie - zaplecze dla biznesu Przyziemie przez wiele lat pełniło funkcję hurtowni i magazynu wysyłkowego. Dzięki niezależnemu wejściu oraz dużej powierzchni doskonale sprawdzi się jako zaplecze logistyczne lub techniczne firmy. W skład kondygnacji wchodzą między innymi: • magazyn ok. 100,88 m² • pomieszczenie gospodarcze ok. 9,90 m² • kotłownia ok. 8,10 m² • komunikacja To idealna przestrzeń pod magazyn, archiwum, sklep internetowy, centrum wysyłkowe lub zaplecze produkcyjne. Parter - gotowy pod działalność usługową Przez około 15 lat funkcjonowała tutaj przychodnia zdrowia psychicznego oraz leczenia uzależnień. W budynku prowadzono również świadczenia finansowane przez NFZ, a właściciel uzyskał wymagane zgody na prowadzenie gabinetów lekarskich. Obecny układ pomieszczeń doskonale sprawdzi się jako: • gabinety lekarskie • poradnia specjalistyczna • centrum terapii • gabinety psychologiczne • kancelarie • biura • działalność kosmetyczna lub usługowa Powierzchnie według dokumentacji: • główna część usługowa - ok. 74,16 m² • dodatkowe pomieszczenie - ok. 6,17 m² • WC - ok. 4,50 m² • komunikacja • taras - ok. 11,50 m² Dotychczasowa historia funkcjonowania placówki medycznej stanowi duży atut dla przyszłego właściciela planującego podobną działalność. Piętro - komfortowa część mieszkalna Najwyższa kondygnacja była regularnie wynajmowana i może ponownie pełnić funkcję mieszkalną lub zostać zaadaptowana na biura czy pokoje pracownicze. Układ obejmuje: • salon ok. 48,96 m² • pokój ok. 15,35 m² • kuchnię ok. 12,00 m² • hol ok. 10,20 m² • garderobę ok. 6,26 m² • łazienkę • osobne WC • taras o powierzchni ok. 18,40 m² Solidna konstrukcja Budynek wykonano z zastosowaniem płyty strunobetonowej przygotowanej na indywidualne zamówienie, co pozwoliło uzyskać płaskie sufity i trwałą konstrukcję. Dach został ocieplony styropapą wykonywaną na zamówienie, o grubości od około 15 do 50 cm, a całość zabezpieczono nowym poszyciem z blachy wraz z kompletnymi obróbkami blacharskimi. Potencjał inwestycyjny To nieruchomość, która umożliwia prowadzenie wielu rodzajów działalności w jednym miejscu lub wynajem poszczególnych kondygnacji niezależnym najemcom. Możliwe przeznaczenie: ✔ gabinety lekarskie ✔ przychodnia ✔ kancelarie ✔ biura ✔ magazyn i centrum logistyczne ✔ sklep internetowy ✔ część mieszkalna ✔ wynajem długoterminowy Wszystkie kondygnacje były wcześniej użytkowane. Umowy najmu zakończono wyłącznie z powodu przygotowania budynku do sprzedaży. Koszty utrzymania • podatek od nieruchomości przy pełnym wykorzystaniu komercyjnym - ok. 7 727 zł rocznie • obecny podatek - ok. 4 080 zł rocznie • ogrzewanie olejowe wraz z paliwem - ok. 15 000 zł rocznie • energia elektryczna dla piętra i przyziemia - ok. 500 zł co dwa miesiące • parter posiada oddzielny licznik energii Stan prawny Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 207 m² oraz własność budynku. Użytkowanie wieczyste obowiązuje do 26 września 2087 roku . Działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów, hipotek i ujawnionych roszczeń. Dlaczego warto? To nieruchomość z udokumentowaną historią komercyjnego wykorzystania, oferująca szerokie możliwości prowadzenia działalności oraz osiągania przychodów z kilku niezależnych źródeł. Połączenie części usługowej, magazynowej i mieszkalnej sprawia, że jest to oferta wyjątkowo elastyczna i atrakcyjna zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim potencjale. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Mateusz Kaczmarek Doradca Rynku Nieruchomości Makler Biuro Nieruchomości tel. [Show phone] Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Metraże podano na podstawie dokumentacji projektowej. Informacje dotyczące wcześniejszego sposobu użytkowania, kosztów eksploatacji oraz stanu technicznego zostały przekazane przez właściciela i mogą wymagać aktualnego potwierdzenia. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo