WILLA MIEJSKA PRZY PARKU POŁUDNIOWYM

Oferuję na sprzedaż prestiżową willę miejską o powierzchni użytkowej 310 m², położoną w jednej z najbardziej ekskluzywnych, powojennych części Wrocławia – Borek, przy ul. Sudeckiej. Nieruchomość znajduje się zaledwie 50 metrów od jednego z najpiękniejszych parków w mieście – Parku Południowego, co czyni ją wyjątkową zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i komfortu życia. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Powierzchnia użytkowa: 310 m² - Działka: 339 m² – typowa willa miejska z kameralnym obejściem - Budynek: piwnica + parter + 1 piętro + poddasze użytkowe - Widok na park – jeden z najbardziej pożądanych adresów we Wrocławiu - 2 niezależne garaże w bryle budynku - 4 niezależne mieszkania, z czego 2 obecnie wynajmowane – gotowy produkt inwestycyjny - Możliwość przywrócenia funkcji domu jednorodzinnego (łatwa rearanżacja) AKTUALNY PODZIAŁ NA 4 NIEZALEŻNE MIESZKANIA:- Parter – mieszkanie 2-pokojowe (57,50 m²) + taras 7 m² - Parter + piwnica – mieszkanie 2-pokojowe dwupoziomowe (55,25 m²) - 1 piętro – mieszkanie 4-pokojowe (74,55 m²) + taras ok. 15 m² + balkon - Poddasze – mieszkanie 2-pokojowe (66,72 m²) z kominkiem Dodatkowo: - pomieszczenie gospodarcze: 9,65 m² - przestrzenie wspólne: klatka schodowa, korytarze, piwnice Łącznie: 10 pokoi, 4 łazienki, 4 kuchnie (3 oddzielne + 1 aneks). STANDARD I WYKOŃCZENIE- Dom nie wymaga remontu - Odnowiona elewacja oraz nowy dach - Nowe instalacje wodne i gazowe - Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny - Podliczniki dla każdego lokalu Styl wnętrz: - Parter – nowoczesny design - 1 piętro – styl klasyczny (meble w stylu Ludwik) - Poddasze – klimatyczne wnętrze w stylu zakopiańskim z centralnym kominkiem Dom jest doskonale nasłoneczniony, co znacząco podnosi komfort użytkowania. Główny taras na 1 piętrze z widokiem na ogród. Balkon na parterze z widokiem na park. LOKALIZACJA – PRESTIŻ I WYGODA: Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Borek – jednej z najbardziej cenionych części miasta, znanej z willowej zabudowy, zieleni i spokoju. - Bezpośrednio przy domu: przystanek autobusowy - Dojazd do centrum (Rynek): ok. 10 minut - Świetne połączenie z Bielanami Wrocławskimi oraz autostradą Autostradą A4 - Blisko Aquaparku PARK POŁUDNIOWY – HISTORIA I ATRAKCJE: Park Południowy to jeden z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych parków Wrocławia, założony pod koniec XIX wieku (ok. 1897 r.) według projektu znanego architekta krajobrazu Juliusa Schottländera. Park zachwyca: - malowniczymi alejami spacerowymi - starodrzewem i egzotyczną roślinnością - romantycznymi mostkami i stawem - licznymi rzeźbami i miejscami do wypoczynku To idealne miejsce na spacery, rekreację i odpoczynek – praktycznie „w zasięgu ręki” od oferowanej willi. DLA KOGO?: ✔ Inwestorzy – gotowy produkt generujący dochód pasywny (4 niezależne mieszkania) ✔ Duża rodzina – możliwość przywrócenia funkcji reprezentacyjnej willi miejskiej ✔ Firma / kancelaria / biuro – prestiżowa siedziba w topowej lokalizacji PODSUMOWANIE: To nieruchomość o wyjątkowym charakterze, łącząca prestiż lokalizacji, elastyczność funkcji oraz stabilny potencjał inwestycyjny. Widok na park, doskonała komunikacja i wysoki standard sprawiają, że jest to oferta unikalna na wrocławskim rynku. Zachęcam do umówienia się na prezentację. Opiekun oferty: Witold Martyniak Kontakt: Witold Martyniak tel: [Show phone] w.martyniak@wronieruchomosci.pl Kontakt do biura: Wro Nieruchomości sp. z o.o. [Show phone] biuro@wronieruchomosci.pl