Szukasz widocznego miejsca na rozwój biznesu, siedzibę firmy lub bezpieczną lokatę kapitału z funkcją mieszkalną? Nieruchomość gruntowa zlokalizowana bezpośrednio przy drodze krajowej DK10 w Drobinie. Z uwagi na doskonałą ekspozycję logistyczną, regularny kształt oraz pełną gotowość planistyczną, działka ta stanowi optymalny produkt inwestycyjny dla przedsiębiorców i osób prywatnych szukających przejrzystych warunków technicznych pod budowę. PODSTAWOWE PARAMETRY- Numer działki: 97 (obręb Drobin). - Powierzchnia: 1047 m2. - Przeznaczenie w MPZP: 1MNU (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej). - Ukształtowanie: Teren całkowicie płaski, brak skarp i deniwelacji (niskie koszty prac ziemnych). - Kształt: Regularny, wydłużony prostokąt. - Wymiary: ok. 19 m (szerokość frontu od drogi) x ok. 59 m (długość). PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (MPZP) Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa 1MNU). Oznacza to czystą sytuację prawną.- Maksymalny wskaźnik zabudowy: do 50% powierzchni działki. - Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%. - Maksymalna wysokość budynków: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych). - Geometria dachu: Obowiązują dachy dwu- lub wielopołaciowe. - Przeznaczenie: Budownictwo jednorodzinne, usługi nieuciążliwe, handel, biura, gabinety lub działalność o charakterze mieszano-komercyjnym. ANALIZA TECHNICZNA I STREFA BUDOWLANA Nieruchomość posiada specyficzne uwarunkowania planistyczne i infrastrukturalne, które dzielą ją na dwie funkcjonalne strefy: Strefa frontowa (Ekspozycyjno-Usługowa):- Od drogi krajowej DK10 obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wynosząca 10 metrów. - Przez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV, która generuje pas technologiczny o szerokości 30 metrów wyłączony z zabudowy kubaturowej. - Zastosowanie: Ta część działki idealnie nadaje się na przestronny parking dla klientów, plac manewrowy, ekspozycję towarów, reklamę wielkoformatową lub zieleń. Ziemia pod liniami pozwala na bezproblemowe spełnienie wymogu 40% powierzchni biologicznie czynnej. Strefa tylna (Budowlana):- Obszar przeznaczony pod fizyczne wzniesienie budynku (domu lub obiektu usługowego) znajduje się w tylnej części działki, poza linią zabudowy i korytarzem energetycznym. - Zapewnia to naturalne oddzielenie strefy wejściowej/komercyjnej od właściwego budynku. MEDIA I UZBROJENIE TERENU- Prąd: Sieć elektroenergetyczna znajduje się bezpośrednio na działce (linia napowietrzna). - Woda: Dostępna w bliskim sąsiedztwie (w drodze oraz przy sąsiedniej zabudowanej działce). Działka leży poza strefą ochronną cmentarza, co oznacza, że przepisy MPZP zezwalają również na budowę własnego ujęcia wody (studni głębinowej). - Kanalizacja: Brak sieci miejskiej w tej części ulicy. Odprowadzanie ścieków wymaga instalacji szczelnego szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. - Gaz i Telekomunikacja: Sieci przebiegają po przeciwnej stronie drogi krajowej (przyłączenie wymaga wykonania przecisku pod drogą). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Działka charakteryzuje się doskonałą widocznością logistyczną i łatwym dojazdem:- Dojazd drogowy: Bezpośredni zjazd z drogi krajowej DK10 (trasa Warszawa – Toruń), zaledwie kilkaset metrów od kluczowego węzła z drogą krajową DK60 (Kutno – Płock – Ciechanów). - Odległości drogowe: Płock (ok. 30 km / 30 min), Płońsk i węzeł trasy S7 w stronę Warszawy (ok. 33 km), Sierpc (ok. 24 km). - Infrastruktura w Drobinie (do 2-3 minut autem): Markety Biedronka i Dino, stacja paliw ORLEN, Urząd Miasta i Gminy, szkoła podstawowa, zespół szkół ponadpodstawowych, apteki oraz przystanek autobusowy obsługujący linie lokalne i dalekobieżne (w tym połączenia bezpośrednie do Warszawy). Nieruchomość oferuje doskonały punkt pod kątem widoczności biznesowej przy jednoczesnym zachowaniu czystej sytuacji formalno-prawnej. Tobiasz Roczniak tel.: [Show phone] e-mail: t.roczniak@muvon.pl strona internetowa: www.muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności. niezbędnych do uzyskania kredytu. Kontakt: Tobiasz Roczniak tel: [Show phone] t.roczniak@muvon.pl
See what's reachable from this location
Select a mode to show commute range
