Teren inwestycyjny w blisko dworca PKP

!!! OKAZJA INWESTYCYJNA !!! Działka 4514 m² z koncepcją PUM/PU - Jelenia Góra, ul. Krakowska Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny (PEŁNA WŁASNOŚĆ) o powierzchni 4514 m², zlokalizowany w Jeleniej Górze bezpośrednio przy nowo realizowanym osiedlu mieszkaniowym. Działka posiada gotową, zoptymalizowaną koncepcję architektoniczną łączącą funkcję usługową (PU) oraz mieszkalną (PUM), generującą wysoki potencjał stopy zwrotu (ROI). Lokalizacja o wysokim potencjale Adres: Jelenia Góra, ul. Krakowska (w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Solidarności - obwodnicy miasta). Komunikacja: Znakomite skomunikowanie z regionem dzięki bliskości obwodnicy. Odległość od centrum: Zaledwie ok. 2 km od ścisłego centrum Jeleniej Góry. Otoczenie: Nowo powstające, dynamicznie rozwijające się osiedle mieszkaniowe zapewniające stały popyt na usługi i mieszkania. Parametry geodezyjne i techniczne Powierzchnia: 4514 m² Ukształtowanie: Teren płaski, gwarantujący niskie koszty prac ziemnych. Kształt: Regularny prostokąt - idealny do maksymalnego wykorzystania powierzchni zabudowy. Media: Pełne uzbrojenie (wszystkie media) dostępne w granicach działki. Gotowa koncepcja zabudowy Właściciel przygotował projekt koncepcyjny zakładający budowę dwóch budynków trzykondygnacyjnych: Budynek Usługowy (PU): ok. 1530 m² powierzchni użytkowej (handel, gastronomia, rzemiosło, biura). Budynek Mieszkalny (PUM): ok. 1350 m² powierzchni użytkowej mieszkań (jako funkcja towarzysząca). Kluczowe wytyczne z MPZP (Teren 48 U) Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który elastycznie łączy biznes z funkcją mieszkaniową: Przeznaczenie podstawowe: Usługi komercyjne i publiczne (handel, gastronomia, rzemiosło i inne komercyjne). Przeznaczenie dopuszczalne: Mieszkalnictwo towarzyszące lub wbudowane w usługi (aż do 50% powierzchni)! Dopuszcza się także zieleń parkową oraz infrastrukturę komunikacyjną (parkingi, garaże). Wskaźnik zabudowy: Maksymalnie do 35% ogólnej powierzchni terenu. Wysokość zabudowy: Do 12 metrów od najniższego poziomu terenu do kalenicy dachu (3 kondygnacje). Możliwość wyższej zabudowy przy realizacji hotelu, administracji lub obiektu kultu. Geometria dachu: Wskazane dachy strome z pokryciem dachówką ceramiczną lub podobną. Architektura powinna nawiązywać do pięknego stylu regionalnego. Ograniczenia: Zakaz lokalizowania funkcji produkcyjnych lub uciążliwych dla otoczenia. Elastyczność: MPZP dopuszcza możliwość zmiany granic terenu działki do 20% w zależności od potrzeb inwestycyjnych. Warunki finansowe Cena sprzedaży: 1 999 000 PLN Stan prawny: Pełna własność. Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu Telefon: [Show phone] Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Roksanes Żukowski (licencja nr: 7867) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo