OFERTA SPRZEDAŻY - DZIAŁKI O POW. 12 000 m²

OFERTA SPRZEDAŻY - DZIAŁKI O POW. 12 000 m² KOSTRZYCA W SĄSIEDZTWIE KARPACZA Na sprzedaż nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Kostrzyca, o łącznej powierzchni 12 000 m². Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca realizację kompleksowej inwestycji polegającej na: budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wbudowanymi garażami, budowie dwóch budynków rekreacji indywidualnej. To nie jest grunt „z potencjałem” w teorii. To działka z jasno określonymi parametrami, które pozwalają rozpocząć projektowanie bez ryzyka interpretacyjnego. PRZEZNACZENIE I FUNKCJA ZABUDOWY Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna, rekreacyjna indywidualna. Planowana inwestycja stanowi kontynuację funkcji występujących w obszarze analizowanym, co oznacza zgodność z istniejącym ładem przestrzennym i brak konfliktu urbanistycznego. PARAMETRY URBANISTYCZNE - KONKRETNE LICZBY 1. Wskaźniki zagospodarowania terenu Minimalny wskaźnik zabudowy: 0,05 Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,07 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% Przy powierzchni 12 000 m² oznacza to: niską intensywność zabudowy, duży udział terenów zielonych, realne poczucie przestrzeni, a nie „osiedlową ciasnotę”. 2. Linia zabudowy Nie ustala się obowiązującej linii zabudowy. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji WZ - w odległości 6 m od granicy działki nr 123/1. 3. Gabaryty budynków Szerokość elewacji frontowej: 8,5 m - 13,5 m Maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m Liczba kondygnacji: do 2 Wysokość górnej krawędzi elewacji: maks. 3,5 m Parametry są spójne z zabudową jednorodzinną o klasycznych proporcjach - bez możliwości realizacji form przeskalowanych lub dominujących w krajobrazie. GEOMETRIA DACHU - ŚCIŚLE OKREŚLONA Nie ma dowolności stylistycznej. Dach dwuspadowy symetryczny jako forma podstawowa dla głównej bryły Dopuszczalne dachy wielospadowe Kąt nachylenia: 30° - 45° Maksymalna wysokość kalenicy: 9,5 m Wyraźne okapy Zakaz dachów kopertowych dla bryły głównej Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna lub cementowa, kolorystyka: czerwień lub grafit, bez kolorów niebieskich i zielonych. ARCHITEKTURA - WYTYCZNE ESTETYCZNE Nowa zabudowa musi nawiązywać do lokalnej, historycznej zabudowy regionu. Wymagania: naturalne materiały elewacyjne, stonowana kolorystyka, elementy drewniane w ścianach szczytowych, wykluczenie jaskrawych kolorów, brak detali charakterystycznych dla stylu podhalańskiego i zakopiańskiego, zakaz budowy domów z bali okrągłych lub półokrągłych. Dopuszczone konstrukcje: budynki murowane, docieplone min. 15 cm wełny mineralnej, stropy żelbetowe (monolityczne lub gęsto żebrowe) lub konstrukcja drewniana, w przypadku budowy budynku szkieletowego drewnianego zakazuje się budowy budynku z bali okrągłych lub półokrągłych z wykluczeniem stylu innych regionów np. podhalańskiego - zakopiańskiego- oraz stosowanie detalu charakterystycznego dla tych stylów, tj. duża ilość pazurów na zakończeniach dachu, koronki kalenicowe, duża rozmaitość kształtów otworów okiennych. To oznacza jedno: inwestycja ma być estetyczna, regionalna, ale nie stylizowana na góralską karczmę. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA - ROZWIĄZANIA Woda ujęcie własne - studnia (nie głębinowa) wydajność do 5 m³/dobę Ścieki szczelne zbiorniki o pojemności 10 m³ każdy lub przydomowa oczyszczalnia ścieków z biologicznym oczyszczaniem zgodnym z przepisami. Wody opadowe zagospodarowanie w granicach działki, zbiorniki retencyjne, rozsączanie do gruntu, możliwość wykorzystania do podlewania. Gaz brak sieci i nie przewiduje się przyłącza. Energia elektryczna przyłącze o mocy do 180 kW, możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznej. Ogrzewanie elektryczne, wspomagane mikro instalacją PV. Telekomunikacja dostęp na warunkach operatorów. Gospodarka odpadami zgodnie z systemem obowiązującym w gminie. REALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Działka o powierzchni 12 000 m² przy tak niskim wskaźniku zabudowy daje: możliwość stworzenia kameralnej, prywatnej przestrzeni, opcję podziału funkcjonalnego (strefa mieszkaniowa + rekreacyjna), komfortowy dystans między budynkami, projekt premium, a nie zabudowę „na styk”. To propozycja dla inwestora świadomego ograniczeń - ale też wartości, jaką daje kontrolowana architektura i uporządkowane Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo