Dom, 3 mieszkania, 5 ha gruntów! Gmina Czernica

Na sprzedaż unikatowa nieruchomość! Dom który pełnił w przeszłości funkcję młyna wraz z przyległymi gruntami oraz budynkami gospodarczymi! Odległości: - 15 km od granic Wrocławia, - 11 km od węzła Wschodniej Obwodnicy Wrocławia Powierzchnia gruntowa nieruchomości 4,58 ha. W skład nieruchomości wchodzą: 1.Dom mieszkalny przedwojenny, wolnostojący, niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej ok 300m2. Jest to budynek czterokondygnacyjny, pokryty dachem dwuspadowym. Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej. Fundamenty budynku są kamienne, ściany murowane- ceglane. Stopy drewniane. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą na deskowaniu, rury i rynny spustowe z PCV. Elewacja do wysokości 3 kondygnacji od frontu i 2 kondygnacji z tyłu ocieplona styropianem i wykończona tynkiem cienkowarstwowym, powyżej tynki cementowo- wapienne. Stolarka okienne do wysokości 2 kondygnacji z profili PCV powyżej okna stalowe z pojedynczą szybą. > do budynku doprowadzone sieci: wodno- kanalizacyjna oraz elektryczna > łączna powierzchnia zabudowy to 220m2 > piec na ekogroszek + drzewo z podajnikiem klasy 3, nowy, wymieniony w 2024 OPIS KONDYGNACJI: > PARTER: powierzchnia 149,5 m2. Pomieszczenia wchodzące w skład kondygnacji: wiatrołap, kotłownia, łazienka, 4 pokoje i kuchnia. > I PIĘTRO: powierzchnia 149,8m2. Kondygnacja jest podzielona na dwa mieszkania, każde z mieszkań ma 2 pokoje, łazienkę, kuchnię. Osobne wejścia. > II PIĘTRO: na powierzchni tej kondygnacji znajduje się: pomieszczenie byłej łazienki, pokój oraz pomieszczenia nieużytkowe > III PIĘTRO stanowi poddasze nieużytkowe 2. Budynek gospodarczy- usytuowany na działce nr 24, jest to budynek przedwojenny, wolnostojący, nie podpiwniczony, dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy ok 650m2. Budynek zbudowany z cegły. Wewnątrz znajduje się instalacja oświetleniowa oraz gniazda wtykowe. Obecnie budynek jest wykorzystywany do hodowli zwierząt oraz przygotowywaniu i magazynowaniu paszy zwierzęcej. 3. Grunty- w skład nieruchomości wchodzą następujące grunty: > działka nr 8 - powierzchnia 1,22 ha, teren płaski, dojazd do działki bezpośrednio z drogi gruntowej, nieogrodzona, niezabudowana, użytkowana rolniczo. Występujące klasy ziem: ŁV oraz ŁVI > działka nr 10 - powierzchnia 0,29 ha, kształt trójkątny, teren płaski. Dojazd pośredni przez działkę nr 14, nieogrodzona, użytkowana rolniczo. Występujące klasy ziem: ŁV, ŁVI > działka nr 11- powierzchnia 0,01 ha, kształt trójkątny, teren płaski. Dojazd pośredni przez działkę nr 8. Nieogrodzona, użytkowana rolniczo. Występujące gleby: ŁVI > działka nr 13- powierzchnia 0,02 ha, kształt trapezu, teren płaski. Dojazd bezpośredni z drogi gruntowej.Nieogrodzona, użytkowana rolniczo. Występują gleby o klasie ŁVI > działka nr 14- powierzchnia 1,1 ha, kształt zbliżony do trapezu, teren płaski. Dojazd do działki bezpośrednio z drogi gruntowej. nieogrodzona, użytkowana rolniczo. Występujące klasy ziem: ŁV, ŁVI > działka nr 21- powierzchnia 0.17 ha, o kształcie trapezu, teren płaski. Dojazd do drogi bezpośrednio z drogi gruntowej. Niezabudowana, wykorzystywana jako plac składowo- postojowy. Podstawowe media znajdują się w okolicy. > działka nr 22- powierzchnia 0,35 ha kształt zbliżony do trapezu, dojazd do działki pośredni(przez działki 23,24 lub 21). Niezabudowana, wykorzystywana jako plac składowo- postojowy. > działka nr 23- powierzchnia 0,04 ha, kształt paska, teren płaski. Dojazd możliwy bezpośredni z utwardzonej drogi. Działka jest zabudowana częścią budynku mieszkalnego > działka nr 24 - powierzchnia 0,31 ha, kształt zbliżony do trapezu, teren płaski, dojazd do działki bezpośredni z utwardzonej drogi. Zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz gospodarczym. Media w postaci sieci wodociągowej i elektrycznej. > działka nr 25- powierzchnia 0,22 ha, kształt regularny, teren płaski. dostęp do drogi publicznej- bezpośredni. Niezabudowana, wykorzystywana jako plac składowo- postojowy. Media w postaci sieci wodociągowej i elektrycznej. > działka nr 27- powierzchnia 0,6 ha, kształt zbliżony do trójkąta, teren płaski. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nieogrodzona, użytkowana rolniczo. Występują gleby o klasie ŁIV > działka nr 31- powierzchnia 0,25 ha, kształt zbliżony do trapezu, teren płaski. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, teren ogrodzony, niezabudowany. Występują gleby o klasie LsV Podsumowując: 1. Nieruchomość dla developera - możliwość wydzielenia działek budowlanych i stworzenia niepowtarzalnego osiedla np. „Nowy Młyn” z dostępem do rzeki, prywatnej plaży z kilkusetmetrową linią brzegową rzeki. 2. Nieruchomość dla przedsiębiorcy - możliwość prowadzenia campingu, gastronomii, ogródka piwnego, domu weselnego, wynajmu przyczep campingowych z dostawą w całej Polsce, wynajmu kajaków, dyskoteki pod gwiazdami, cykliczny targ staroci,...ogranicza Cię tylko wyobraźnia... 3. Nieruchomość dla przetwórcy/rzemieślnika - możliwość wykorzystania zabudowań gospodarczych pod produkcję, renowację, usługi,... 4. Nieruchomość dla każdego - możliwość ucieczki od zgiełku miasta i zamieszkania nad rzeką, cieszenia się pięknem i bliskością natury, Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Oferujemy również doradztwo w zakresie kredytowania oferowanej nieruchomości. W celu uzyskania więcej informacji lub umówienia prezentacji zapraszam do kontaktu. Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy. Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie. Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego. Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.