Budynek usługowo-mieszkalny | Fordon

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Gabinety | Magazyn | Część mieszkalna MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż wielofunkcyjną nieruchomość inwestycyjną o powierzchni około 303 m² , położoną w bydgoskim Fordonie . Budynek przez wiele lat z powodzeniem łączył trzy niezależne funkcje: usługowo-medyczną, magazynową oraz mieszkalną . Dzięki temu nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno przez jednego przedsiębiorcę, jak i kilku niezależnych najemców. To interesująca propozycja dla inwestora, firmy, lekarzy, terapeutów lub przedsiębiorców poszukujących nieruchomości pozwalającej połączyć prowadzenie działalności, zaplecze magazynowe oraz część mieszkalną w jednym miejscu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Cena: 1 059 000 zł Powierzchnia budynku: ok. 303 m² Cena za m²: ok. 3 495 zł Powierzchnia działki: 207 m² ✔ 3 kondygnacje o różnym przeznaczeniu ✔ możliwość prowadzenia kilku działalności jednocześnie ✔ możliwość niezależnego wynajmu poszczególnych części budynku ✔ wieloletnia historia najmu komercyjnego i mieszkalnego ✔ część medyczna funkcjonowała przez około 15 lat ✔ w obiekcie prowadzono również działalność medyczną w ramach NFZ ✔ przyziemie wykorzystywane jako hurtownia i magazyn wysyłkowy ✔ piętro wykorzystywane i wynajmowane na cele mieszkalne ✔ niezależny licznik energii dla części usługowej ✔ brak hipotek i wpisów w działach III i IV księgi wieczystej ✔ nieruchomość dostępna od zaraz PRZYZIEMIE - MAGAZYN I ZAPLECZE BIZNESOWE Przyziemie przez wiele lat wykorzystywane było jako hurtownia oraz magazyn wysyłkowy . Niezależne wejście oraz funkcjonalna powierzchnia dają możliwość ponownego wykorzystania tej części jako zaplecza logistycznego, magazynowego lub technicznego. W skład kondygnacji wchodzą m.in.: • magazyn - ok. 100,88 m² • pomieszczenie gospodarcze - ok. 9,90 m² • kotłownia - ok. 8,10 m² • komunikacja Przestrzeń może sprawdzić się jako magazyn, archiwum, zaplecze sklepu internetowego, centrum wysyłkowe lub zaplecze prowadzonej działalności gospodarczej . PARTER - GABINETY I DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA Przez około 15 lat na tej kondygnacji funkcjonowała przychodnia zdrowia psychicznego oraz leczenia uzależnień. W obiekcie realizowano również świadczenia finansowane przez NFZ. Właściciel uzyskał wymagane zgody związane z prowadzeniem gabinetów lekarskich, co potwierdza wcześniejsze profesjonalne wykorzystanie tej części budynku. Obecny układ może zostać wykorzystany m.in. jako: • gabinety lekarskie • poradnia specjalistyczna • centrum terapii lub psychoterapii • gabinety psychologiczne • kancelarie • biura • gabinety kosmetyczne • działalność usługowa Powierzchnie według dokumentacji: • główna część usługowa - ok. 74,16 m² • dodatkowe pomieszczenie - ok. 6,17 m² • WC - ok. 4,50 m² • komunikacja • taras - ok. 11,50 m² PIĘTRO - CZĘŚĆ MIESZKALNA Najwyższa kondygnacja była regularnie wynajmowana i może nadal pełnić funkcję mieszkalną. Istnieje również możliwość dostosowania jej do innych potrzeb, np. na biura, gabinety lub pokoje pracownicze. Układ obejmuje: • przestronny salon - ok. 48,96 m² • pokój - ok. 15,35 m² • kuchnię - ok. 12,00 m² • hol - ok. 10,20 m² • garderobę - ok. 6,26 m² • łazienkę • osobne WC • taras - ok. 18,40 m² Duży salon oraz taras stanowią dodatkowy atut tej części nieruchomości. SOLIDNA KONSTRUKCJA Budynek wykonano z zastosowaniem płyty strunobetonowej przygotowanej na indywidualne zamówienie , co pozwoliło uzyskać płaskie sufity oraz trwałą konstrukcję. Dach został ocieplony styropapą wykonywaną na zamówienie, o grubości od około 15 do 50 cm . Całość zabezpieczono nowym poszyciem z blachy wraz z kompletnymi obróbkami blacharskimi. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Największą zaletą nieruchomości jest możliwość wykorzystania poszczególnych kondygnacji niezależnie od siebie . Budynek może zostać przeznaczony m.in. na: ✔ gabinety lekarskie i specjalistyczne ✔ przychodnię lub centrum terapii ✔ kancelarie i biura ✔ działalność usługową ✔ magazyn lub zaplecze logistyczne ✔ obsługę sklepu internetowego ✔ część mieszkalną ✔ wynajem długoterminowy Wszystkie kondygnacje były wcześniej użytkowane, a umowy najmu zakończono w związku z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży. KOSZTY UTRZYMANIA • podatek od nieruchomości przy pełnym wykorzystaniu komercyjnym - ok. 7 727 zł rocznie • obecny podatek - ok. 4 080 zł rocznie • ogrzewanie olejowe wraz z paliwem - ok. 15 000 zł rocznie • energia elektryczna dla piętra i przyziemia Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo