Działka budowlana 707m2 Gronowo Elbląskie/ Elblag

Oferta Na sprzedaż działka o powierzchni 707 m², położona przy ul. Osiedlowej w Gronowie Elbląskim. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, osiedlowej części miejscowości, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej. Dużym atutem działki jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą nr XLVIII/306/2023 Rady Gminy Gronowo Elbląskie. Teren oznaczony symbolem C.14.MW,MN,U daje znacznie szersze możliwości zagospodarowania niż typowa działka przeznaczona wyłącznie pod dom jednorodzinny. Lokalizacja Gronowo Elbląskie to miejscowość położona w niewielkiej odległości od Elbląga, zapewniająca wygodny dostęp do infrastruktury potrzebnej na co dzień. Ul. Osiedlowa znajduje się w otoczeniu istniejącej zabudowy mieszkaniowej, dzięki czemu działka może być interesującym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i realizacji niewielkiej inwestycji. Lokalizacja łączy spokojny charakter miejscowości z możliwością szybkiego dojazdu do Elbląga. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, zachowując dostęp do jego zaplecza usługowego i komunikacyjnego. Opis nieruchomości Zgodnie z MPZP teren C.14.MW,MN,U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową z zakresu usług nieuciążliwych, bez ustalania proporcji pomiędzy poszczególnymi funkcjami. Daje to możliwość dopasowania sposobu wykorzystania nieruchomości do indywidualnych potrzeb, z uwzględnieniem szczegółowych zapisów planu. Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:- powierzchnia działki: 707 m², - przeznaczenie: MW, MN, U, - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym wolnostojąca lub bliźniacza, - możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej, - możliwość realizacji usług nieuciążliwych, - maksymalna powierzchnia zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej: 30% działki, - maksymalna powierzchnia zabudowy dla zabudowy usługowej: 60% działki, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej: 30%, - maksymalna intensywność zabudowy: 1,5, - maksymalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego: 9 m, - dla domu jednorodzinnego wymagany jest dach dwuspadowy symetryczny o nachyleniu 30–45°, - dopuszczone są kondygnacje podziemne. Przy powierzchni 707 m² wskaźnik 30% oznacza maksymalnie około 212 m² powierzchni zabudowy w przypadku zabudowy mieszkaniowej. Należy przy tym uwzględnić również pozostałe ustalenia planu, w tym linie zabudowy oraz wymagania dotyczące konkretnego sposobu zagospodarowania działki. Szczególnie interesujące są możliwości wynikające z dopuszczenia funkcji usługowej. Przy realizacji zabudowy usługowej plan pozwala na wykorzystanie do 60% powierzchni działki pod zabudowę, przy zachowaniu minimum 10% powierzchni biologicznie czynnej. Działka może więc zainteresować zarówno osobę planującą budowę własnego domu, jak i nabywcę szukającego nieruchomości z możliwością szerszego wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem określonym w MPZP. Jeśli szukasz działki w Gronowie Elbląskim z szerokimi możliwościami zagospodarowania, zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę szczegółowych informacji oraz umówię prezentację nieruchomości. Cena: 85000zł Wiśniewscy Nieruchomości Elbląg Michał Łuba [Show phone] Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową? Pomożemy przejść przez cały proces. Kupując z nami macie Państwo możliwość skorzystania z bezpłatnych porad eksperta finansowego oraz otrzymacie pomoc w uzyskaniu kredytu.