INWESTYCJA Z CHARAKTEREM — KAMIENICA W CENTRUM JELENIEJ GÓRY

INWESTYCJA Z CHARAKTEREM — KAMIENICA W CENTRUM JELENIEJ GÓRY Na sprzedaż w yjątkowa nieruchomość - Klimatyczna kamienica osadzona na jednej z reprezentacyjnych ulic historycznego centrum Jeleniej Góry - ul. Jana III Sobieskiego, Budynek pochodzi z I ćwierci XIX wieku i jest wpisany do rejestru zabytków. To nieruchomość dla inwestora, który potrafi wykorzystać historyczną substancję budynku i nadać jej nowe życie. Zachowana bryła, proporcje elewacji oraz charakterystyczne detale architektoniczne tworzą bazę pod prestiżowy projekt. Jej położenie zapewnia bezpośredni dostęp do najważniejszych punktów Jeleniej Góry - Rynku i Ratusza, komunikacji miejskiej, sklepów, restauracji, usług oraz licznych instytucji. Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja z pozostałą częścią miasta i regionem oraz łatwy dostęp do tras prowadzących w kierunku Karpacza, Szklarskiej Poręby, Kowar, Cieplic i innych miejscowości turystycznych Karkonoszy. Ponadto lokalizacja daje szerokie możliwości: funkcja usługowa na parterze, lokale mieszkalne, apartamenty na wynajem, pracownie, butikowy hotel czy koncept gastronomiczny. BUDYNKI I ICH UKŁAD Cała nieruchomość obejmuje dwa budynki o łącznej powierzchni 500 m² , położone na dużej działce o powierzchni 399 m² . To połączenie daje sporo możliwości - zarówno dla osoby, która chce stworzyć tutaj własną siedzibę lub działalność, jak i dla inwestora planującego wykorzystać poszczególne części nieruchomości niezależnie od siebie . BUDYNEK GŁÓWNY Budynek główny składa się z trzech poziomów. Parter - 100 m² Na parterze znajduje się część usługowa o powierzchni 100 m². Powierzchnia może zostać wykorzystana na działalność handlową, usługową, biurową lub inną funkcję zgodną z przeznaczeniem nieruchomości. I piętro - 142,5 m² + 14 m² klatki schodowej To duża kondygnacja, która pozostawia przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości aranżacji, a jej dużym atutem jest również możliwość stworzenia w części wnętrz wyjątkowego klimatu poprzez wyeksponowanie wybranych elementów historycznej konstrukcji, w tym potencjalnie oryginalnej cegły i kamienia. Duża powierzchnia pozwala rozważyć zarówno pozostawienie jej jako jednego przestronnego lokalu, jak i - zależnie od możliwości technicznych i formalnych - podział na dwa niezależne lokale . II piętro / poddasze - 73 m² powierzchni użytkowej Dodatkowo znajduje się tutaj 8,9 m² pomieszczenia przy klatce schodowej oraz 14,3 m² klatki schodowej . Na poddaszu znajduje się mieszkanie z dwoma osobnymi pokojami, garderobami oraz łazienkami . Drewniane okna dobrze wpisują się w charakter całej historycznej zabudowy. DRUGI BUDYNEK - WYREMONTOWANE KAWALERKI Drugi budynek stanowi osobną część nieruchomości i obejmuje trzy wyremontowane kawalerki, do których prowadzą nowe klatki schodowe. Każda z kawalerek posiada własny licznik oraz kuchnię w zabudow ie AGD. To gotowa część nieruchomości, którą można przeznaczyć na wynajem długoterminowy lub - zależnie od przyjętego modelu inwestycji i obowiązujących przepisów - wykorzystać w inny sposób. REMONT I INFRASTRUKTURA W budynkach wykonano szeroki zakres prac remontowych i modernizacyjnych , obejmujący m.in.: nowy dach, nową instalację, ogrzewanie z pompą ciepła, podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej, drewnianą stolarkę okienną, wyremontowane kawalerki, zabudowane kuchnie w lokalach, indywidualne liczniki dla poszczególnych lokali, wspólną klatkę schodową w drugim budynku, kotłownię z pompą ciepła. Zakres wykonanych prac pozwala korzystać z części budynków już teraz, a pozostałą przestrzeń dostosować do własnego pomysłu i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości DODATKOWA PRZESTRZEŃ - PIWNICA Na uwagę zasługuje również część piwniczna, w której istnieje możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni. Przy odpowiednim projekcie i po sprawdzeniu możliwości technicznych oraz uzyskaniu wymaganych zgód można rozważyć stworzenie tutaj strefy SPA, basenu czy łaźni . To właśnie tego rodzaju przestrzeń daje możliwość stworzenia w nieruchomości czegoś naprawdę własnego - szczególnie jeśli przyszły właściciel będzie chciał połączyć historyczny charakter budynku z nowoczesną funkcją. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Takiej nieruchomości nie da się w pełni opisać w kilku akapitach ani pokazać na samych zdjęciach. Jej układ, skala, zachowane elementy i możliwości, jakie daje cała nieruchomość, najlepiej zobaczyć na miejscu. Jeżeli szukają Państwo miejsca z historią, któremu można nadać nową funkcję i stworzyć coś własnego - zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Podczas spotkania pokażę całą nieruchomość, omówię wykonane prace oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części budynków. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo