Narożna kamienica w Pabianicach - 290 m²

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży narożnej kamienicy/budynku użytkowo-mieszkalnego o łącznej powierzchni użytkowej 290 m², zlokalizowanego na działce o powierzchni 251 m² przy ul. Jarosława Dąbrowskiego 36 w Pabianicach. Dzięki narożnemu usytuowaniu u zbiegu ulic, nieruchomość wyróżnia się doskonałą ekspozycją, świetną widocznością dla ruchu pieszego i kołowego oraz doskonałym doświetleniem pomieszczeń z dwóch stron świata. To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu pod generowanie stałego dochodu z wynajmu, jak również dla firm szukających własnej, reprezentacyjnej siedziby. Kluczowe parametry nieruchomości:- Lokalizacja: Pabianice, ul. Jarosława Dąbrowskiego 36 (woj. łódzkie) - Powierzchnia użytkowa budynku: 290 m² - Powierzchnia działki: 251 m² (działka nr 75/1, obręb 0006) - Liczba kondygnacji: 3 pełne poziomy (Parter + I Piętro + Poddasze) - Kształt działki: Uregulowany, narożny - Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń) Rozkład kondygnacji i możliwości aranżacyjne: Budynek oferuje elastyczny układ funkcjonalny, który można z łatwością dostosować do indywidualnych potrzeb lub projektów deweloperskich:- PARTER:- Wzmożony ruch pieszy i bezpośredni widok z ulicy tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności komercyjnej. - Przeznaczenie: Lokale usługowe, handlowe, biurowe, gabinety lekarskie, placówka bankowa, gastronomia lub niezależne mieszkania/kawalerki na wynajem z bezpośrednim wejściem. - PIERWSZE PIĘTRO:- Przestronna, wysoka i jasna kondygnacja z dużymi oknami wychodzącymi na dwie strony ulicy. - Przeznaczenie: Możliwość zaaranżowania dużego, reprezentacyjnego apartamentu mieszkalnego bądź podziału na 2 lub 3 niezależne mieszkania na wynajem (krótko- lub długoterminowy). Doskonale sprawdzi się również jako przestrzeń na biura rachunkowe, kancelaria czy studio fotograficzne/graficzne. - PODDASZE UŻYTKOWE:- Klimatyczna przestrzeń z dużym potencjałem architektonicznym. - Przeznaczenie: Adaptacja na unikalny apartament w stylu loftowym, dodatkowe lokale mieszkalne, pracownię artystyczną, strefę rekreacyjną lub zaplecze magazynowo-gospodarcze. Działka i otoczenie (251 m²):- Budynek posadowiony jest na zwięzłej, dobrze zagospodarowanej działce. - Wolna przestrzeń na posesji/podwórzu daje możliwość zaaranżowania prywatnych miejsc parkingowych dla właścicieli, najemców lub klientów – co stanowi ogromny atut w terenach miejskich. - Istnieje również możliwość stworzenia kameralnej strefy zieleni / ogródka dla mieszkańców. Potencjał inwestycyjny (Dlaczego warto?):- Wielowariantowość biznesowa:- Wariant A (Mix komercyjno-mieszkalny): Usługi/Handel na parterze + mieszkania na wyższych kondygnacjach. - Wariant B (Czysty rental): Podział budynku na 6–8 mniejszych mieszkań/kawalerek i czerpanie wysokiej stopy zwrotu z wynajmu. - Wariant C (Siedziba firmy): Całość przeznaczona na cele jednej firmy (np. klinika medycyny estetycznej, centrum edukacyjne, kancelarie). - Narożna ekspozycja: Daje duże możliwości umieszczenia widocznej reklamy zewnętrznej i szyldów firmowych. - Uregulowany stan prawny: Czysta księga wieczysta gwarantuje sprawny i bezpieczny przebieg transakcji. Lokalizacja i komunikacja: Nieruchomość położona jest w dojrzałej, urokliwej części Pabianic. W otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura miejska:- W bezpośrednim sąsiedztwie: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej. - Otoczenie charakteryzuje się ładnym, zielonym krajobrazem (dojrzały drzewostan wzdłuż ulicy). - Świetne połączenie z Łodzią: Szybki dojazd do Łodzi oraz sprawny wylot na drogę ekspresową S8 i autostradę A1. Zapraszamy do kontaktu: Filip Mastalerz tel.: [Show phone] e-mail: f.mastalerz@muvon.pl Sebastian Rogala tel.: [Show phone] e-mail: s.rogala@muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Zapraszamy również do naszego oddziału: Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 Kontakt: Sebastian Rogala tel: [Show phone] s.rogala@muvon.pl