Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary

Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary Szukasz idealnego balansu między błyskawicznym dojazdem do Krakowa a prywatną, zieloną enklawą, której nikt Ci nie odbierze? Ta nieruchomość to rzadko spotykane połączenie funkcjonalnego terenu pod budowę domu z potężną przestrzenią rekreacyjną o powierzchni aż 21 arów - tylko do Twojej dyspozycji. Najważniejsze atuty nieruchomości: Kompletne uzbrojenie terenu: Pełen pakiet mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępny bezpośrednio w drodze dojazdowej - wygoda i oszczędność na starcie inwestycji. Gwarantowany prawnie dojazd: Dojazd z gminnej drogi publicznej zabezpieczony szerokim pasem 5 metrów (służebność gruntowa wpisana do Księgi Wieczystej). Unikalny format działki (24 ary): 30 x 80 m płaskiego, nasłonecznionego gruntu bez konieczności kosztownej wycinki drzew - część budowlana oraz wymarzona strefa ogrodowa. Sprawdzony potencjał budowlany: Na działce było już wydane prawomocne pozwolenie na budowę (projekt „Dom przy Alabastrowej”), co potwierdza pełną wykonalność zamierzenia budowlanego. Wszystko w zasięgu spaceru: Szkoła podstawowa i żłobek (200 m), nowoczesny park rekreacyjny ze skateparkiem i boiskami (300 m), przystanek MPK (350 m), sklep spożywczy (400 m). Błyskawiczna komunikacja: Zaledwie 3 minuty do węzła obwodnicy (1,7 km) i ok. 7 minut do Ronda Ofiar Katynia w Krakowie (5,5 km). Ochrona akustyczna: Działka graniczy z pasem drogi S52, jednak znajduje się bezpośrednio za profesjonalnym ekranem dźwiękochłonnym - szum trasy jest niemal nieodczuwalny. Parametry techniczne i planistyczne (MPZP): Działka o regularnym kształcie prostokąta (szerokość frontu: 30 m, długość: 80 m) jest w pełni płaska, co optymalizuje koszty prac ziemnych i fundamentowych. Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Część budowlana - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN): Powierzchnia: ok. 320 m² (zbliżona do prostokąta o wymiarach 30 x 11 x 31 x 10 m). Wskaźniki: maks. powierzchnia zabudowy 25%, min. powierzchnia biologicznie czynna 50%, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,35. Potencjał architektoniczny: Parametry planu oraz przepisy prawa budowlanego pozwalają na realizację domu o powierzchni zabudowy do 80 m² i powierzchni całkowitej do 112 m² (ok. 80-90 m² powierzchni użytkowej), co odpowiada bardzo szerokiej gamie popularnych, ekonomicznych projektów domów parterowych lub z poddaszem użytkowym. Część zielona - zieleń izolacyjna (ZI): Powierzchnia: ok. 21 arów. Gwarancja braku gęstej zabudowy przed Twoimi oknami. To doskonałe miejsce na prywatny park, bezpieczny plac zabaw, kort, sad czy luksusową strefę relaksu. Dojazd i media: Dojazd: Nieruchomość posiada uregulowany i bezpieczny dostęp do drogi publicznej. Zjazd z drogi gminnej odbywa się drogą dojazdową o komfortowej szerokości 5 metrów , z odpowiednią służebnością przejazdu i przechodu ujawnioną w Dziale I-Sp Księgi Wieczystej . Uzbrojenie: W drodze dojazdowej dostępne są wszystkie kluczowe sieci: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz , a prawo do przeprowadzenia przyłączy jest zabezpieczone stosowną służebnością gruntową wpisaną w KW. Stan prawny: Uregulowany - dla działki prowadzona jest Księga Wieczysta wolna od obciążeń. Zadzwoń i umów się na prezentację w terenie. Szczegóły oferty [Show phone] marek3@sadurscy.pl Linki: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś (uchwała nr XXXVIII/178/2005) Część graficzna mpzp Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/503247 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458) -------------------------- ::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. ::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję. W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo