84 m² po podłodze | 2 poziomy | 3 pokoje

Dwa poziomy, 3 pokoje, około 84 m² realnej przestrzeni po podłodze i widok na zieleń – to mieszkanie daje zdecydowanie więcej przestrzeni niż typowe 3 pokoje. Na sprzedaż funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie przy ul. Powstańców 15 w Ząbkach, położone na 4. piętrze zadbanego budynku na ogrodzonym i monitorowanym osiedlu. Lokal ma 70,3 m² powierzchni użytkowej, natomiast dzięki przestrzeni pod skosami oferuje około 84 m² powierzchni po podłodze. Do tego dochodzą praktyczne schowki na balkonie, balkon, klimatyzacja w każdym pokoju oraz południowo-zachodnia ekspozycja zapewniająca bardzo dobre doświetlenie wnętrza. MIESZKANIE Układ został wyraźnie podzielony na strefę dzienną i prywatną. Dolny poziom:- salon z aneksem kuchennym – ok. 37,3 m², - wyjście na balkon - ok. 3,9 m² - praktyczny schowek pod schodami – ok. 2 m². Górny poziom:- pokój – ok. 12 m², - pokój – ok. 14 m², - łazienka – ok. 5 m². Dwupoziomowy charakter mieszkania daje większe poczucie prywatności i sprawia, że przestrzeń bardziej przypomina niewielki dom niż standardowy lokal w bloku. WIĘCEJ PRZESTRZENI, NIŻ WYNIKA Z METRAŻU Powierzchnia użytkowa wynosi 70,3 m², ale realnie do dyspozycji jest około 84 m² po podłodze. Dodatkowo mieszkanie oferuje bardzo dużo miejsca do przechowywania:- ok. 2 m² schowka pod schodami, - dwa schowki z półkami po obu stronach balkonu – łącznie ok. 7 m². To duży atut dla rodziny – walizki, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe nie muszą zajmować przestrzeni mieszkalnej. ŚWIATŁO, KLIMATYZACJA I WIDOK NA ZIELEŃ Okna mieszkania wychodzą na południowy zachód, dzięki czemu wnętrza są jasne i dobrze doświetlone. Jednocześnie komfort latem zapewniają:- klimatyzacja w każdym pokoju, - zewnętrzna roleta ograniczająca nagrzewanie mieszkania. Balkon skierowany jest na zieloną część osiedla, bez bezpośredniej zabudowy tuż przed oknami. To daje większe poczucie przestrzeni i prywatności. Okna w salonie zostały wymienione ok. 3 lata temu, a okna dachowe około pół roku temu – na trzyszybowe. Ogrzewanie miejskie. STAN MIESZKANIA Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym użytkowanie, natomiast nowy właściciel może odświeżyć wnętrza i urządzić je zgodnie z własnym stylem. Funkcjonalny układ, duży salon i dwie niezależne sypialnie tworzą bardzo dobrą bazę do dalszej aranżacji. BUDYNEK I OSIEDLE Budynek z 2000 roku znajduje się na ogrodzonym i monitorowanym terenie. Części wspólne zostały niedawno wyremontowane. Budynek oferuje:- przestronne korytarze, - szeroką klatkę schodową, - dużą windę, - monitoring korytarzy i windy. W sierpniu 2026 r. wymieniono windę, a w lipcu 2026 r. nowe furtki wejściowe na teren osiedla. Osiedle jest zielone, spokojne i zadbane, a wspólnota mieszkaniowa aktywnie dba o jego stan oraz komfort mieszkańców. PARKOWANIE Na terenie osiedla dostępne jest miejsce postojowe – dodatkowo płatne 40 000 zł. Dodatkowo wzdłuż ulicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. LOKALIZACJA Mieszkanie położone jest w bardzo praktycznej części Ząbek – z pełną infrastrukturą w pobliżu, a jednocześnie w spokojniejszej, drugiej linii zabudowy. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:- Biedronka, Kaufland i Żabki, - Rossmann, Pepco, Takko i Empik, - apteki i przychodnia, - szkoła i przedszkole, - plac zabaw, - piekarnie i gastronomia, - park i siłownia, - paczkomaty, - przystanki autobusowe. Dużym atutem są również tereny leśne oddalone o ok. 400 m od osiedla – idealne na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze. DOJAZD DO WARSZAWY- ok. 15 minut autobusem do metra M2 Kondratowicza, - ok. 7 minut do PKP Ząbki, - ok. 7 minut do PKP Warszawa Rembertów, - ok. 25 minut samochodem do centrum Warszawy lub na Mokotów, w zależności od natężenia ruchu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- 70,3 m² powierzchni użytkowej - ok. 84 m² powierzchni po podłodze - 3 pokoje - 2 poziomy - ekspozycja południowo-zachodnia - klimatyzacja w każdym pokoju - balkon z widokiem na zieleń - ok. 11 m² dodatkowych schowków - ogrzewanie miejskie - czynsz ok. 1 100 zł - stan: do odświeżenia - odrębna własność - księga wieczysta - udział w gruncie - miejsce postojowe: 40 000 zł dodatkowo Jeżeli szukasz mieszkania, które daje więcej przestrzeni, prywatności i możliwości niż typowe 3 pokoje w bloku – warto zobaczyć je na żywo. Pomagamy również w bezpiecznym przeprowadzeniu całego procesu zakupu. Osobom zainteresowanym finansowaniem możemy zaproponować kontakt z doświadczonym doradcą kredytowym, który porówna dostępne możliwości kredytowe. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Paulina Fabiszewska Doradca ds. nieruchomości PROPERTON Tel. [Show phone] Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.