Nowoczesna willa | Wola Justowska | 0%

Nowoczesna willa w prestiżowej części Woli Justowskiej 234,42 m2| 4 sypialnie | garaż 2-stanowiskowy | duża działka | 0% prowizji Są adresy, które nie potrzebują reklamy. Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych części Krakowa — wybieraną przez osoby, które cenią prywatność, zieleń, architekturę i codzienny komfort. Prezentowana villa znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu złożonym z zaledwie 5 nowoczesnych willi, o powierzchniach od 226,66 m2 do 241,28 m2 posadowionych na działkach od 862 m2 do 1055 m2. To propozycja dla klientów, którzy szukają nieruchomości premium — dopracowanej pod względem estetyki, funkcjonalności i jakości zastosowanych rozwiązań. To nie jest przypadkowy projekt. To dom zaprojektowany tak, aby łączyć reprezentacyjny charakter z codzienną wygodą życia rodzinnego. Najważniejsze informacje - powierzchnia domu: 234,42 m2 - powierzchnia parteru: 136,83 m2 - powierzchnia piętra: 97,59 m2 - liczba pokoi: 5 - garaż: 2 miejsca postojowe w bryle budynku - cena: 18 500 zł/m2 - duży ogród - taras - balkon - osiedle ogrodzone i monitorowane - 0% prowizji dla Kupującego Układ pomieszczeń Parter – 136,83 m2 Starannie zaprojektowana strefa dzienna tworzy komfortowe centrum życia domowego. Otwarta przestrzeń salonu, kuchni i jadalni daje poczucie swobody, światła i elegancji, a bezpośrednie wyjście do ogrodu sprawia, że taras staje się naturalnym przedłużeniem wnętrza. - komunikacja – 13,64 m2 - pokój dzienny z kuchnią i jadalnią – 65,49 m2 - toaleta – 2,60 m2 - pomieszczenie techniczne / pralnia – 13,54 m2 - pomieszczenie gospodarcze – 3,41 m2 - garaż – 38,15 m2 Duży, niemal 65,5-metrowy salon z kuchnią i jadalnią daje ogromne możliwości aranżacyjne — zarówno dla osób, które cenią codzienny komfort, jak i dla tych, którzy lubią przyjmować gości w wyjątkowej oprawie. Piętro – 97,59 m2 Prywatna część domu została zaprojektowana z myślą o wygodzie domowników. Na piętrze znalazła się komfortowa sypialnia główna, dodatkowe pokoje, garderoby oraz dwie łazienki, co pozwala zachować pełną funkcjonalność również dla większej rodziny. - komunikacja – 15,07 m2 - sypialnia główna – 22,59 m2 - garderoba – 6,50 m2 - łazienka – 4,94 m2 - łazienka – 5,98 m2 - sypialnia I – 11,23 m2 - garderoba – 5,12 m2 - sypialnia II – 14,68 m2 - sypialnia III – 11,50 m2 Układ piętra pozwala wyraźnie oddzielić strefę rodziców od części dziecięcej lub gościnnej, a obecność dwóch garderób i dwóch łazienek podnosi komfort codziennego użytkowania. Architektura i charakter nieruchomości Ta nieruchomość wyróżnia się spokojną, konsekwentną architekturą i wysoką kulturą projektu. Prosta bryła, duże przeszklenia, akcenty naturalnego drewna i jasna elewacja tworzą ponadczasową kompozycję, która nie poddaje się chwilowym trendom. Na uwagę zasługują przede wszystkim: - panoramiczne przeszklenia - bardzo dobre doświetlenie wnętrz - ogród wpisany w codzienny scenariusz domu - eleganckie połączenie drewna, szkła i jasnych płaszczyzn - kameralny charakter osiedla - duża prywatność mieszkańców To dom dla osób, które szukają nowoczesnej estetyki, ale nie chcą rezygnować z ciepła, spokoju i relacji z naturą. Standard wykończenia i technologie Nieruchomość została zaprojektowana w standardzie odpowiadającym oczekiwaniom wymagającego klienta. Rozwiązania konstrukcyjne - płyta fundamentowa monolityczna, żelbetowa - ściany zewnętrzne z ceramicznych pustaków i elementów żelbetowych - strop monolityczny, żelbetowy Wykończenie wewnętrzne - wylewki cementowe - tynki maszynowe gipsowe - w łazienkach tynki cementowo-wapienne - stolarka okienna aluminiowa z pakietem 3-szybowym - drzwi wejściowe antywłamaniowe Instalacje i komfort - ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu - pompa ciepła - wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją - rozprowadzenie instalacji klimatyzacji w salonie i sypialniach - instalacja wodno-kanalizacyjna według projektu - instalacja teletechniczna: RTV-SAT, CCTV, internet - instalacja alarmowa - przygotowanie pod ładowarkę samochodową Inteligentny dom - instalacja BMS - wideodomofon z funkcją otwierania furtki i bramy z aplikacji - sterowanie ogrzewaniem domu z poziomu smartfona - monitoring z podglądem na urządzeniach mobilnych Wykończenie zewnętrzne - dach odwrócony - elewacja z połączenia tynku silikonowego i deski elewacyjnej - ukryte rury spustowe - szklane balustrady na piętrze - oświetlenie zewnętrzne budynku - zewnętrzny punkt wodny - frontowe ogrodzenie z betonu - przygotowanie terenu pod ogród - podjazdy i ścieżki z kostki brukowej - brama garażowa - brama wjazdowa na teren osiedla - monitoring osiedla - ozdobne nasadzenia i uporządkowana zieleń Lokalizacja — prestiż, zieleń i wygoda miasta Wola Justowska od lat uznawana jest za jedną z najbardziej prestiżowych i najbardziej kameralnych części Krakowa. To dzielnica, która oferuje rzadkie połączenie: codzienny kontakt z naturą, niską intensywność zabudowy i bardzo dobre połączenie z centrum miasta. W pobliżu znajdują się jedne z najbardziej cenionych terenów rekreacyjnych Krakowa. Park Decjusza, położony na Woli Justowskiej, zajmuje 9,69 ha, a sam rejon Lasu Wolskiego stanowi naturalny park leśny w granicach miasta, z licznymi trasami spacerowymi i atrakcjami takimi jak ogród zoologiczny, Kopiec Piłsudskiego czy klasztor Kamedułów. Dodatkowo krakowskie Błonia pozostają jednym z najbardziej rozpoznawalnych terenów rekreacyjnych miasta. To lokalizacja, która łączy zieleń z bardzo dobrą komunikacją. Oficjalny serwis Krakowa wskazuje, że Wola Justowska znajduje się około 6 km od Rynku Głównego, a serwis Kraków Airport podaje, że do lotniska można wygodnie dojechać również przez Wolę Justowską, co podkreśla praktyczny charakter tej części miasta dla osób aktywnych zawodowo i często podróżujących. W rejonie Balic znajduje się także węzeł A4 / DW774, co ułatwia szybki wyjazd z miasta. W codziennym życiu duże znaczenie ma także dostęp do edukacji. W dzielnicy działa m.in. Szkoła Podstawowa nr 72 przy al. Modrzewiowej 23, określana przez miejski serwis jako najstarsza szkoła na Woli Justowskiej. W okolicy funkcjonują również placówki dla najmłodszych, takie jak Clever Kids (żłobek i przedszkole) oraz Przedszkole Waldorfskie na Woli Justowskiej. Dodatkową opcją w szerszym sąsiedztwie jest Samorządowe Przedszkole nr 76 przy ul. Emaus 29. W zakresie opieki zdrowotnej w tej części Krakowa dostępne są zarówno placówki podstawowej opieki medycznej, jak i rozbudowana infrastruktura prywatna. W rejonie Woli Justowskiej działa m.in. NZOZ Pabimed przy ul. Królowej Jadwigi 203, a w Krakowie funkcjonuje również LUX MED Szpital Kraków, zapewniający kompleksową opiekę od konsultacji ambulatoryjnych po diagnostykę i leczenie szpitalne. Atutem tej lokalizacji jest również oferta gastronomiczna i miejsca spotkań. W okolicy działają m.in. Projekt Strzelnica, Portobello, Miyama oraz kawiarnia Pod Pegazem przy Autorskiej Galerii Bronisława Chromego. To ważny element codziennej wygody — szczególnie dla osób, które chcą mieszkać w spokojnej części miasta, nie rezygnując z jakości życia i miejskich udogodnień. W praktyce oznacza to lokalizację, która sprawdza się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla klientów ceniących styl życia oparty na równowadze: poranny spacer wśród zieleni, szybki dojazd do centrum, dobra szkoła w okolicy, spotkanie biznesowe lub kolacja w jednej z pobliskich restauracji. Dlaczego ta nieruchomość zasługuje na uwagę - kameralne osiedle z zaledwie 5 willami - prestiżowa część Woli Justowskiej - nowoczesna, ponadczasowa architektura - duże przeszklenia i bardzo dobre doświetlenie wnętrz - duża strefa dzienna o powierzchni 65,49 m² - 4 sypialnie + 2 garderoby + 2 łazienki - garaż 2-stanowiskowy w bryle budynku - inteligentne instalacje i wysoki standard techniczny - ogrodzone, monitorowane osiedle - bliskość parków, terenów spacerowych, szkół, przedszkoli, punktów medycznych, kawiarni i restauracji Dodatkowe informacje 0% prowizji dla Kupującego. Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu — od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy. Zdjęcia stanowią wizualizacje i mają charakter poglądowy. Prawa autorskie do materiałów przysługują Inwestorowi. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji. Maria Śmiech Doradca ds. Nieruchomości tel. [Show phone] e-mail: m.smiech@properton.pl