Działka budowlano-usługowa z linią brzegową

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej działki budowlano-usługowej w Rydzewie (powiat giżycki) – jednej z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych miejscowości na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.- Cena: 2 600 000 PLN (763,7 zł/m2) - Powierzchnia: 3 339 m - Kształt: Zbliżony do prostokąta (szerokość frontu 25 m) - Dojazd: Asfaltowy (droga powiatowa) - Media: Wodociąg, kanalizacja, prąd Działka przylega do wynajętego pasa przyjeziornego, co zapewnia bezpośredni dostęp do akwenu i możliwość zagospodarowania terenu pod rekreację. Dzierżawa gruntu o powierzchni 1 800 m2 od Wód Polskich daje wyłączne prawo do użytkowania i zagospodarowania tej strefy (z zachowaniem ustawowego, 1,5-metrowego pasa przejścia wzdłuż linii brzegowej). To idealne miejsce na prywatną plażę, strefę relaksu z leżakami, altanę czy własne zejście do wody. Co kluczowe, właściciele przylegających nieruchomości mają pierwszeństwo w kontynuacji takiej umowy. Pas przybrzeżny otwiera również formalną drogę do wybudowania własnego pomostu - w najbliższym sąsiedztwie sąsiednie działki posiadają już własne pomosty, co potwierdza realny potencjał i brak przeszkód do uzyskania analogicznych zgód. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 23 U.MN) Grunt objęty jest uchwalonym MPZP, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo prawne i szerokie możliwości inwestycyjne.- Przeznaczenie terenu: Zabudowa usługowa nieuciążliwa, usługi turystyczne (obiekt rekreacyjny, pokoje na wynajem) oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (możliwość idealnego połączenia funkcji prywatnej i biznesowej). - Wskaźniki i gabaryty: Powierzchnia zabudowy do 30% (ok. 1 000 m2 rzutu budynków), min. 30% terenu biologicznie czynnego. Do 2 kondygnacji (druga w poddaszu użytkowym), dachy dwuspadowe (kąt 35–50°, pokrycie dachówką ceramiczną ceglasto-czerwoną), linia zabudowy min. 8 m od drogi powiatowej. Media i infrastruktura (wymogi MPZP):- Woda i kanalizacja: Wyłącznie z komunalnej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej. - Ogrzewanie i gaz: Ogrzewanie z indywidualnych źródeł ciepła; dostawa gazu z sieci na warunkach zarządcy - Wody opadowe: Zagospodarowanie w granicach własnej działki (teren zielony, nawierzchnie przepuszczalne) bez spływu na sąsiednie grunty; opcjonalnie kanalizacja deszczowa dla terenów utwardzonych/parkingów. Lokalizacja i otoczenie Rydzewo to jedna z absolutnych pereł Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Miejscowość jest malowniczo położona na cyplu, który naturalnie rozdziela wody jezior Niegocin i Boczne, tworząc wyjątkowy mikroklimat i bezpośrednie zaplecze dla turystyki wodnej. Ta klimatyczna, zabytkowa wieś urzeka tradycyjną mazurską zabudową z XVI-wiecznym kościołem na czele oraz kultową, znaną w całej Polsce Gospodą pod Czarnym Łabędziem. To idealna przystań dla żeglarzy i motorowodniaków – w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują prestiżowe mariny i porty, w tym Lester Club z 40-metrowym pomostem dla największych jednostek, Port Rydzewo oraz liczne wypożyczalnie sprzętu rekreacyjnego. Do działki prowadzi wygodna droga asfaltowa (zaledwie 18 km od Giżycka), a w sezonie letnim do Rydzewa można dotrzeć również drogą wodną na pokładzie statków Żeglugi Mazurskiej kursujących z Giżycka i Mikołajek. To unikalne połączenie sielskiego spokoju, bogatej historii i pełnego zaplecza infrastrukturalnego tworzy przestrzeń o bezkonkurencyjnym potencjale. Zapraszam do kontaktu! Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń. Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.