Działka Inwestycyjna 1459 m² | MPZP: MW/U | Łódź

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny zlokalizowany w sercu łódzkiego Polesia, bezpośrednio przy ul. Srebrzyńskiej 111. Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie i jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała nr LXII/1882/22). DLACZEGO TA DZIAŁKA? To jedna z ostatnich tak dobrze skomunikowanych parceli w tej części miasta, która pozwala na realizację nowoczesnego budynku wielorodzinnego z rozbudowanym komponentem usługowym. Bliskość Parku na Zdrowiu, nowej stacji łódzkiego metra (Łódź Koziny) oraz Manufaktury czyni tę lokalizację wysoce pożądaną przez przyszłych mieszkańców. KLUCZOWE PARAMETRY MPZP (Teren 3.1.MW/U):- Powierzchnia działki: 1459 m² - Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa. - Intensywność zabudowy: min. 1,0 – maks. 2,2. - Maksymalna wysokość: 21 metrów (ok. 6-7 kondygnacji nadziemnych). - Powierzchnia zabudowy: do 40% (ok. 584 m² w rzucie). - Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%. - Dachy: Płaskie (nowoczesna bryła). POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (Analiza chłonności):Działka pozwala na uzyskanie ok. 3210 m² powierzchni całkowitej nadziemnej, co przekłada się na: - Mieszkaniówka: ok. 1600–1700 m² PUM (ok. 35-45 mieszkań) ulokowanych w głębi działki oraz na wyższych kondygnacjach. - Usługi: ok. 900–1000 m² PUU (wymagany parter usługowy oraz biura/gabinety w strefie frontowej). - Parking: Możliwość realizacji hali garażowej podziemnej (kluczowe dla optymalizacji PUM). LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO:- Srebrzyńska 111: Prestiżowy adres z doskonałą ekspozycją witryn usługowych. - Sąsiedztwo: Działka graniczy z terenami zielonymi i historyczną nekropolią (Cmentarz św. Józefa), co gwarantuje przyszłym mieszkańcom ciszę, brak wysokiej zabudowy naprzeciwko okien oraz niezmienny widok. - Infrastruktura: Przystanki tramwajowe i autobusowe w zasięgu wzroku. Woda, kanalizacja, prąd i gaz w ulicy przy działce. - Jasne wytyczne planistyczne – brak konieczności występowania o Warunki Zabudowy. Zainteresowany? Skontaktuj się z nami: Kacper Balcerzak tel.: [Show phone] e-mail: k.balcerzak@muvon.pl Laura Kiełbasa tel.: [Show phone] e-mail: l.kielbasa@muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Doradcy finansowi współpracujący z Muvon – Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Kontakt: Kacper Balcerzak tel: [Show phone] k.balcerzak@muvon.pl