Adres z widokiem na zalew, który zarabia.

Budynek mieszkalno–usługowy z widokiem na zalew MrożyczkaGłowno | 598,05 m² powierzchni użytkowej | Lokalizacja premium Na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno–usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 598,05 m², położony przy jednej z głównych ulic Głowna – bezpośrednio nad zalewem Mrożyczka, z panoramicznym widokiem na wodę. To nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym – idealna pod działalność gastronomiczną, medyczną, hotelarską, usługową, biurową lub jako połączenie biznesu i komfortowej przestrzeni mieszkalnej. Lokalizacja – widok, którego nie da się podrobić:- bezpośrednie sąsiedztwo zalewu Mrożyczka. - piękny, szeroki taras z widokiem na wodę. - budynek narożny – dojazd z dwóch stron. - ekspozycja okien: część z widokiem na zalew, część na ulicę. - bardzo dobra widoczność i dostępność dla klientów. To jedna z najbardziej rozpoznawalnych i perspektywicznych lokalizacji w Głownie. Parter – przestrzeń usługowa z możliwością podziału (188m²). Parter budynku stanowi duża, otwarta przestrzeń handlowo–usługowa, w której wcześniej funkcjonował sklep. Układ pozwala na: - aranżację restauracji lub kawiarni z widokiem na zalew - salę sprzedażową - gabinety medyczne / kosmetologiczne - przestrzeń biurową Możliwy podział na 2 lub nawet 3 niezależne lokale, ponieważ są:- dwa pomieszczenia socjalne - dwie oddzielne łazienki - pełnowymiarowa, wysoka piwnica (2 pomieszczenia) – idealna jako zaplecze magazynowe lub techniczne - możliwość niezależnego korzystania z piwnicy przez wydzielone lokale. Instalacje elektryczne, grzewcze oraz wodno–kanalizacyjne są rozdzielone, co znacząco ułatwia komercjalizację części budynku. Do lokalu prowadzą trzy niezależne wejścia (jedno centralne i dwa boczne), co umożliwia elastyczne wydzielenie osobnych lokali. I piętro – komfortowo, wykończona przestrzeń mieszkalna (170,85 m²)W pełni wykończone i wyposażone mieszkanie obejmuje: - przestronny salon - otwartą kuchnię z jadalnią - dwie sypialnie - łazienkę z jacuzzi i telewizorem - wyjście na szeroki taras z widokiem na zalew To przestrzeń gotowa do zamieszkania – może pełnić funkcję: - prywatnego apartamentu właściciela - części hotelowej / pensjonatowej - mieszkań pod wynajem II Piętro - Poddasze użytkowe – 166m² do dowolnej aranżacji. Pełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna, częściowo wykończona: - kuchnia z salonem - sypialnia - łazienka - pralnia - duża otwarta przestrzeń do własnej aranżacji Możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi, gabinetów lub apartamentów. Niezależne wejścia – pełna elastyczność. Do części mieszkalnych prowadzą oddzielne klatki schodowe z zewnątrz. Na każde piętro można wejść: - bezpośrednio z zewnątrz (2 wejścia od strony podwórka). - z parteru przez klatkę schodową w lokalu. Daje to pełną niezależność funkcjonalną pomiędzy częścią usługową i mieszkalną. Parametry techniczne – solidna konstrukcja- fundamenty: ławy żelbetowe z odsadzkami - ściany piwnicy: bloczki betonowe M15 - ściany zewnętrzne: pustak typu Max, ocieplenie styropian 12 cm - współczynnik przenikania ciepła ścian: U = 0,26 W/m²K - stropy: żelbetowe płytowo–żebrowe wylewane na budowie - dach: konstrukcja drewniana wielospadowa, pokrycie blachą - okna: PCV, szyby zespolone - tynki: cienkowarstwowe mineralne - schody: żelbetowe, wylewane na budowie To budynek wzniesiono w technologii solidnej i trwałej. Potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może funkcjonować jako: - pensjonat z restauracją - butikowy hotel nad zalewem - klinika / centrum medyczne - gabinety specjalistyczne - centrum rehabilitacji - biura - przestrzeń coworkingowa - mieszkania na wynajem - połączenie biznesu i prywatnej rezydencji To obiekt, który pozwala zarówno prowadzić dochodowy biznes, jak i komfortowo mieszkać w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście. Podsumowanie: Budynek mieszkalno–usługowy nad zalewem Mrożyczka to unikatowa nieruchomość o skali i potencjale, jakiego w Głownie praktycznie nie ma. - Widok na "jezioro". - Narożna działka. - Dojazd z dwóch stron. - Pięć wejść. - Niezależne instalacje. - Blisko 600 m² powierzchni użytkowej. To propozycja dla inwestora, który widzi więcej niż metr kwadratowy – widzi możliwości. Zapraszamy do umówienia się na prezentację tej niesamowitej nieruchomości. Taka okazja długo nie będzie dostępna na rynku! Jacek Zgierski telefon: [Show phone] e-mail: j.zgierski@muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie. Zdjęcia nieruchomości mogą zawierać elementy dodatkowego wystroju i wyposażenia, które zostały wykorzystane na potrzeby sesji fotograficznej i nie wchodzą w standardową ofertę sprzedaży. Zakres wyposażenia podlega indywidualnym ustaleniom z właścicielem. W celu poznania szczegółów oferty prosimy o kontakt. Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Zapraszam również do naszego oddziału: MUVON Nieruchomości 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej) tel.: 42 307 24 61 strona internetowa: www.muvon.pl Kontakt: Jacek Zgierski tel: [Show phone] j.zgierski@muvon.pl