Strategiczne 3,3 ha – Produkcja i Usługi (MPZP)

OKAZJA INWESTYCYJNA: Teren Przemysłowo-Usługowy 3,38 ha w Sercu Polski (Gmina Dalików)Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 33 838 m² zlokalizowaną w miejscowości Złotniki (obręb 27), gmina Dalików. Działka o numerze ewid. 367/2 to idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących strategicznej lokalizacji pod budowę zakładu produkcyjnego, centrum logistycznego lub bazy magazynowej. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Przeznaczenie w MPZP (1P/U): Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej. - Gotowość inwestycyjna: Jasne i korzystne parametry zabudowy pozwalające na natychmiastowe planowanie inwestycji. - Skala i kształt: Duża powierzchnia (ponad 3,3 ha) z szerokim frontem zapewniającym łatwy wjazd dla pojazdów typu TIR. - Strategiczna lokalizacja: Bliskość kluczowych węzłów komunikacyjnych centralnej Polski i aglomeracji łódzkiej. KLUCZOWA LOGISTYKA I KOMUNIKACJA Działka położona jest w pobliżu najważniejszych szlaków transportowych, co gwarantuje sprawny łańcuch dostaw: - Autostrada A2 (Węzeł Emilia): ok. 18 km (szybkie połączenie na linii Warszawa – Poznań – Berlin). - Droga Ekspresowa S14 (Węzeł Aleksandrów Łódzki): ok. 15 km (zachodnia obwodnica Łodzi). - Łódzka Strefa Inwestycyjna (Teofilów/Przemysłowa): ok. 19 km (dostęp do wykwalifikowanej kadry i kooperantów). - Najbliższa Bocznica Kolejowa (Poddębice): ok. 10-12 km (możliwość transportu intermodalnego). WARUNKI ZABUDOWY (Zgodnie z MPZP)Teren objęty jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, co eliminuje ryzyko i czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy: - Maksymalna wysokość zabudowy: do 15 m (obiekty technologiczne nawet do 25 m). - Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 70% (ogromny potencjał wykorzystania gruntu). - Intensywność zabudowy: maksymalnie 2.0. - Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%. - Geometria dachu: dachy płaskie lub o nachyleniu do 30° (idealne pod instalacje fotowoltaiczne). INFRASTRUKTURA I MEDIA- Woda: Dostęp z sieci gminnej lub możliwość ujęcia własnego. - Ścieki: Możliwość budowy własnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni do czasu budowy sieci kanalizacyjnej. - Energia: Zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej; dopuszczalna mikroinstalacja OZE o mocy do 100 kW. DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?Gmina Dalików to dynamicznie rozwijający się obszar, który sprzyja nowym inwestycjom. Nieruchomość w Złotnikach łączy w sobie spokój niezbędny do prowadzenia uciążliwej produkcji z doskonałym skomunikowaniem z największymi centrami dystrybucyjnymi w kraju. Zainwestuj w przyszłość swojego biznesu w hubie logistycznym Polski! W celu uzyskania większej ilości informacji dotyczących nieruchomości zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. Maciej Świtaj tel.: [Show phone] e-mail: m.switaj@muvon.pl Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Zapraszam również do naszego oddziału: Muvon Nieruchomości | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul.Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 | www.muvon.pl Kontakt: Maciej Świtaj tel: [Show phone] m.switaj@muvon.pl