Atrakcyjna oferta inwestycyjna!

Atrakcyjna oferta inwestycyjna - Nieruchomość komercyjno-mieszkalna w Lubawce. Z przyjemnością prezentuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Lubawka, w województwie Dolnośląskim, w bliskim sąsiedztwie granicy z Czechami. Jest to doskonała okazja inwestycyjna, idealna zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących obiektu o wysokim potencjale adaptacyjnym, umożliwiającego realizację różnorodnych projektów komercyjnych oraz mieszkaniowych. Parametry nieruchomości: - Powierzchnia działki: 1475 m² - Powierzchnia całkowita budynku: 588,46 m² - Powierzchnia zabudowy: 588,46 m², w tym część mieszkalna i część usługowa oraz budynek gospodarczy o powierzchni 48,5 m². - Garaż dwu stanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym: 58 m². Charakterystyka budynku i układ funkcjonalny: Nieruchomość składa się z dwóch zasadniczych części: 1. Część usługowa: Składa się z trzech lokali użytkowych o powierzchniach 128,11 m², 93,60 m² oraz 47,70 m², przeznaczonych pod działalność gospodarczą o różnorodnym charakterze. Wydzielona przestrzeń jest odpowiednia do prowadzenia działalności handlowej, biurowej, gastronomicznej, czy usługowej, co stanowi świetną propozycję dla inwestorów z sektora komercyjnego. 2. Część mieszkalna: Trzy przestronne lokale mieszkalne o powierzchniach odpowiednio 100,63 m², 88,28 m² oraz 72,31 m². Oferują one dużą funkcjonalność oraz komfort użytkowania, co czyni je atrakcyjnym rozwiązaniem zarówno na cele mieszkalne, jak i pod wynajem długoterminowy, co może zapewnić stabilny dochód pasywny. Dodatkowo, na działce znajduje się garaż dwu stanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym, co zapewnia wygodę użytkowania oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w strategicznej lokalizacji, zaledwie 400 m od centrum Lubawki, co zapewnia dogodny dostęp do lokalnych usług, infrastruktury oraz komunikacji. Zlokalizowana w pobliżu drogi krajowej nr 5, łączącej Polskę z Czechami, stanowi doskonałe połączenie z sąsiednimi miastami. Odległość do Kamiennej Góry to zaledwie 12 km, do Jeleniej Góry - 35 km, a do Wrocławia - 100 km. Dodatkowo, bliskość dróg ekspresowych S3 i A4 zapewnia szybki dojazd do głównych węzłów komunikacyjnych w regionie. Potencjał inwestycyjny: Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), nieruchomość jest przeznaczona do wielofunkcyjnego wykorzystania, co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne: -U - Usługi ponadpodstawowe: doskonała lokalizacja pod działalność administracyjną, handel, gastronomię, usługi medyczne czy rzemiosło. - MN - Mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne: możliwość realizacji projektów mieszkaniowych, zarówno w formie lokali mieszkalnych, jak i budynków o charakterze jednorodzinnym. - MP - Mieszkalnictwo pensjonatowe: idealna przestrzeń do adaptacji na działalność turystyczną, np. pensjonaty, hotele lub hostele. Dzięki elastycznym zapisom planu zagospodarowania przestrzennego oraz dużej powierzchni użytkowej, nieruchomość stanowi atrakcyjny obiekt do realizacji inwestycji zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych. Dodatkowe atuty: - Dojazd: Wysoka dostępność komunikacyjna, zarówno dla transportu osobowego, jak i towarowego. - Infrastruktura: Nieruchomość jest uzbrojona w pełną infrastrukturę techniczną, w tym sieć elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną. - Atrakcyjna lokalizacja w kontekście rozwoju regionu: Bliskość granicy z Czechami oraz rozwój infrastruktury drogowej sprawiają, że Lubawka staje się coraz bardziej interesującą lokalizacją zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych. Podsumowanie: Nieruchomość w Lubawce to doskonała okazja inwestycyjna, oferująca szerokie możliwości adaptacyjne oraz wysoką stopę zwrotu z inwestycji. Dzięki dogodnej lokalizacji, elastycznemu przeznaczeniu gruntów oraz różnorodności dostępnych przestrzeni, obiekt ten jest idealnym wyborem zarówno na cele mieszkaniowe, jak i komercyjne. Stanowi atrakcyjną ofertę dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem w regionie Dolnego Śląska. Zapraszamy do kontaktu, aby poznać szczegóły oferty oraz umówić się na prezentację! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Andrzej Razmus (licencja nr: 28652) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo