Działka komercyjna 5300m² | Trasa Wrocław-Oleśnica

Działka komercyjna 5300m² przy trasie Wrocław-Oleśnica + budynek 320m² | Pod TIR, logistykę, produkcję Województwo dolnośląskie | Powiat wrocławski | Gmina Długołęka | Obręb Borowa Możliwość natychmiastowej budowy hali do 2250 m2 zgodnie z MPZP strefy 11U-P Nieruchomość komercyjna usługowo/przemysłowa składająca się z dwóch działek: działki zabudowanej 022302_2.0004.77/1 i działki niezabudowanej 022302_2.0004.77/2 Budynek w stanie do wykończenia/remontu/adaptacji, dający ogromne możliwości aranżacyjne pod własną branżę (logistyka, produkcja, hurtownia). Obiekt funkcjonował wcześniej jako zajazd / restauracja. Na parterze budynku znajduje się duża sala, zaplecze kuchenne i socjalne, sanitariaty, druga sala przeszklona/ ogród zimowy. Na piętrze łącznie 9 pokoi - część pokoi z klimatyzacją, każdy pokój z łazienką. Przed budynkiem oświetlony parking, miejsca dla samochodów osobowych oraz TIR (duży atut przy trasie przelotowej) Ze względu na charakter i lokalizację nieruchomości świetnie nadaje się na: - Catering centralny / kuchnia produkcyjna (Dowóz, tiry, busy, brak konfliktów zapachowych, duża kuchnia + magazyny) - Centrum logistyczne / baza operacyjna firmy (np. firmy transportowe, instalacyjne, budowlane) - Funkcja niedostępna w strefach mieszkaniowych - Serwis drogowy / centrum obsługi flot (np. floty kurierskie, serwis mobilny, centrum dyspozytorskie - Dom weselny / centrum eventowe - Centrum szkoleniowo-konferencyjne Ta nieruchomość JEST IDEALNA DLA FUNKCJI: ✔ głośnych ✔ całodobowych ✔ tranzytowych ✔ logistycznych ✔ generujących ruch samochodowy ✔ wymagających dużego parkingu Cechy nieruchomości: - Bezpośrednie sąsiedztwo drogi wojewódzkiej nr 98 (Wrocław–Oleśnica / kierunek Warszawa) - Ruchliwa trasa przelotowa – stały ruch lokalny + tranzytowy - Dojazd z dwóch kierunków (duży atut logistyczny i komercyjny) - Brak zwartej zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie - Możliwość generowania hałasu / ruchu 24/7 bez konfliktów sąsiedzkich - Duża działka (ok. 5 400 m²) – parking, place manewrowe, rozbudowa - Parking dla samochodów osobowych i ciężarowych (TIR) - Bliskość Wrocławia (ok. 15–20 min) i AOW / A8 - Stacja kolejowa w miejscowości – zaplecze pracownicze W MPZ działka oznaczona 11U-P tereny usług lub produkcji; Dopuszcza się lokalizację wyłącznie inwestycji nieuciążliwych Obowiązuje przeznaczenie: 1) podstawowe: usługi, teren produkcji przemysłowej, teren składów i magazynów; 2) wykluczone: usługi handlu wielkopowierzchniowego, usługi kultu religijnego. maksymalna wysokość zabudowy 12 m, dachy o kącie nachylenia połaci do 55°; maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,5; intensywność zabudowy: a) minimalna: 0,001, b) maksymalna: 1,2; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi: 0,2; minimalna liczba miejsc postojowych, w tym miejsca w garażach: a) dla produkcji, składów, magazynów: 1 na 2 pracowników, b) dla usług: co najmniej 1 miejsce na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług; wyznacza się obszary zieleni izolacyjnej w ramach innego przeznaczenia - które należy zagospodarować zielenią trójstopniową - drzewa w formie szpaleru o wysokości sadzonki powyżej 2m i docelowej wysokości minimum 8m, krzewy oraz zieleń niska - trawa, łąka, byliny. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dojazd do terenów odbywać się będzie z dróg publicznych oraz wewnętrznych Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji obiektu. Joanna Wójcik - Wro Nieruchmości *Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i zostały przygotowane z należytą starannością, jednak nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i mogą ulec zmianie. Wiążące ustalenia zostaną określone w umowie. Kontakt: Joanna Wójcik tel: [Pokaż numer] [email protected] Kontakt do biura: Wro Nieruchomości sp. z o.o. [Pokaż numer] [email protected]