Baza transportowo-produkcyjna 1,95 ha | własna trafostacja 250 kVA | Margońska Wieś

Baza transportowo-produkcyjna 1,95 ha | własna trafostacja 250 kVA | Margońska Wieś Na sprzedaż kompleks komercyjny o powierzchni 1,9494 ha , położony w Margońskiej Wsi (powiat chodzieski). Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pełną infrastrukturą techniczną, idealny dla firm z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), produkcyjnej lub magazynowej. Teren pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności oraz posiada duży potencjał rozbudowy. Lokalizacja i logistyka - teren stworzony do biznesu Nieruchomość położona w północnej części wielkopolski, z dogodnym dojazdem do drogi wojewódzkiej nr 193. - b ezkonfliktowe sąsiedztwo : otoczenie pól i terenów przemysłowych gwarantuje brak uciążliwości dla zabudowy mieszkalnej. - tryb pracy : możliwość prowadzenia działalności całodobowej (24h). - dostępność : swobodny dojazd dla ciężkiego sprzętu i floty ciężarowej (dojazd asfaltowy). Odległości do głównych ośrodków: - Bydgoszcz: 75 km - Poznań: 82 km - Szczecin: 218 km Infrastruktura i Zabudowa Na terenie o powierzchni blisko 2 hektarów znajduje się kompleks budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu: 1. Nowoczesny biurowiec z zapleczem socjalnym (178,3 m²) - reprezentacyjny obiekt wybudowany w 2012 r., gotowy do wprowadzenia. - standard: przeszklone ściany działowe, rolety antyrefleksyjne (sterowane pilotem), wykładziny obiektowe. - układ: jasne pomieszczenia biurowe, serwerownia/archiwum, pełne zaplecze socjalne (kuchnia, jadalnia, szatnie, natryski, sanitariaty). - media: ogrzewanie (piec węgiel/drewno), ciepła woda (bojler elektryczny), instalacja elektryczna, wodno - kanalizacyjna. 2. Hala warsztatowa z kanałem (bezpośrednio przy biurze) Idealna dla serwisu floty własnej lub komercyjnej. - pojemność: stanowiska dla dwóch pojazdów ciężarowych. - funkcjonalność: kanał rewizyjny + brama przelotowa (wjazd i wyjazd przodem). 3. Zespół budynków produkcyjno - magazynowych (ok. 1334 m²) Obiekty wybudowane w latach 1982 - 1997, pierwotnie wykorzystywane w branży drzewnej, dające szerokie możliwości adaptacji na magazyny, linię produkcyjną lub centrum logistyczne. W skład zespołu wchodzą: - hala główna: Konstrukcja murowana, dach stalowy, posadzka betonowa. Wyposażona w instalacje: elektryczna siły i światła, wodna i kanalizacyjna, odpylająca mechaniczna (do demontażu)Wysokość robocza: 3,4 m. - wiata (ok. 210 m²): Zadaszenie rampy i kanału naprawczego, konstrukcja stalowa. instalacje: elektryczna oświetleniowa. - budynki pomocnicze: wiata trakowa (250 m²), budynek kotłowni/magazyn (zdemontowane urządzenia kotłowni) , - dwie wiaty technologiczne 154 i 250 m 2 Media i uzbrojenie terenu - mocne strony Nieruchomość jest samowystarczalna i przygotowana na wysokie zapotrzebowanie energetyczne. - prąd: własna, słupowa stacja transformatorowa o mocy 250 kVA - kluczowy atut dla produkcji. - woda/kanalizacja : wodociąg gminny, własne szambo. - plac manewrowy: ok. 4900 m² utwardzonych dróg, placów i parkingów (beton/asfalt). - bezpieczeństwo: brama wjazdowa na pilota, stróżówka. Potencjał inwestycyjny i warunki zabudowy Teren nie jest objęty MPZP, co daje elastyczność. W trakcie procedowania są warunki zabudowy (WZ) , które znacznie podnoszą wartość gruntu: Przeznaczenie: zabudowa produkcyjno-usługowa. Możliwości rozbudowy: - budynek gospodarczo - magazynowy wolnostojący do dwóch kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia, o pow. Zabudowy do 800 m 2 - budynek objęty rozbudową lub budową budynku produkcyjno - usługowego wolnostojący lub zintegrowany z istniejącym budynkiem, do dwóch kondygnacji naziemnych, z możliwością podpiwniczenia, o pow. zabudowy do 900 m 2 Dlaczego warto? Gotowiec operacyjny: Wchodzisz i działasz od pierwszego dnia (biura, warsztat, plac). Duża rezerwa terenu: Działka blisko 2 ha pozwala na postawienie kolejnych hal lub powiększenie parkingu. Duże przyłącze mocy: 250 kVA zaspokoi potrzeby energochłonnych maszyn. Niskie koszty wejścia: Istniejąca infrastruktura jest znacznie tańsza niż budowa od zera. Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń uniemożliwiających sprzedaż. Cena: 5.000.000 zł (sprzedaż bez podatku VAT). Zapraszam do kontaktu i na prezentację w terenie. To miejsce trzeba zobaczyć, by ocenić jego potencjał. Zapraszamy na wirtualny spacer po obiekcie: https://sb360.online/v00as7 Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w gminie Margonin. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 18 178) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo