DZIAŁKA INWESTYCYJNA

DZIAŁKA INWESTYCYJNA UZDROWISKOWA POD HOTEL, PENSJONAT UZDROWISKOWY LUB UZDROWISKO/SANATORIUM W STREFIE UZDROWISKOWEJ "A" !CZERNIAWA-ZDRÓJ / ŚWIERADÓW-ZDRÓJ! Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w uzdrowiskowej części Świeradowa Czerniawie-Zdroju, stanowiąca jedną z najbardziej interesujących ofert gruntowych przeznaczonych pod funkcje hotelowe, uzdrowiskowe i medyczne w polskich kurortach górskich. Przedmiotem sprzedaży są działki nr 12 i 13 o łącznej powierzchni około 6 600 m², z czego około 5 500 m² stanowi teren budowlany, natomiast pozostała część pozostaje gruntem rolnym. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje jako przeznaczenie podstawowe zabudowę hotelowo-pensjonatową. Dodatkowo plan dopuszcza realizację innych usług, w tym usług medycznych, rehabilitacyjnych, leczniczych i uzdrowiskowych. Szczególnie istotnym atutem jest możliwość przeznaczenia do 30% powierzchni użytkowej budynku na funkcje medyczne i uzdrowiskowe, co stwarza warunki do realizacji nowoczesnego hotelu uzdrowiskowego, centrum rehabilitacji, kliniki medycyny regeneracyjnej lub kompleksu wellness & spa. Parametry zabudowy umożliwiają realizację obiektu o przewidywanej powierzchni zabudowy wynoszącej około 1 100 m². Dopuszczalna wysokość budynku wynosi 17 metrów, przy możliwości realizacji do pięciu kondygnacji nadziemnych. Szacowana powierzchnia całkowita planowanego obiektu może przekroczyć 6 000 m². z czego PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) stanowić będzie ca. połowy. Plan miejscowy dopuszcza również wykonanie parkingu podziemnego. Nieruchomość charakteryzuje się korzystnymi warunkami geotechnicznymi i geoinżynieryjnymi, w tym występowaniem stabilnego podłoża skalnego, co może istotnie ograniczyć ryzyko inwestycyjne i koszty realizacji obiektu. Lokalizacja należy do największych atutów nieruchomości. Działka położona jest bezpośrednio przy strefie uzdrowiskowej Czerniawy-Zdroju, około 400 metrów od tężni solankowej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów parkowych. Otoczenie stanowią rozległe tereny zielone, lasy Gór Izerskich oraz zabudowa o charakterze uzdrowiskowym i pensjonatowym. Czerniawa-Zdrój pozostaje jedną z najbardziej kameralnych i naturalnych części Świeradowa-Zdroju. W przeciwieństwie do wielu komercyjnie zagospodarowanych kurortów, miejscowość zachowała spokojny charakter, wysoki poziom walorów krajobrazowych i bezpośredni kontakt z przyrodą, co stanowi szczególnie atrakcyjne środowisko dla działalności leczniczej, rehabilitacyjnej oraz pobytów zdrowotnych. Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej. Energia elektryczna znajduje się na działce, natomiast sieci wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa przebiegają w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w odległości kilkunastu do kilkudziesięciu metrów. Oferta skierowana jest przede wszystkim do: • operatorów hotelowych, • inwestorów realizujących obiekty wellness & spa, • podmiotów medycznych i rehabilitacyjnych, • funduszy inwestycyjnych, • deweloperów specjalizujących się w projektach hotelowych i uzdrowiskowych. Preferowaną formą sprzedaży jest standardowa umowa sprzedaży nieruchomości. W uzasadnionych przypadkach istnieje możliwość rozważenia transakcji w formule VAT dla podmiotów prowadzących działalność deweloperską, hotelową lub medyczną. Jest to jedna z nielicznych dostępnych nieruchomości w strefie uzdrowiskowej Świeradowa-Zdroju, która umożliwia realizację dużego projektu hotelowo-uzdrowiskowego przy zachowaniu bezpośredniego kontaktu z naturą oraz pełnym wykorzystaniu potencjału rozwijającego się rynku turystyki zdrowotnej i rehabilitacyjnej. Polecam ofertę i zapraszam do kontaktu Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo