Działka z wyjątkowym widokiem - Rębiszów, gmina Mirsk, Dolny Śląsk

Działka z wyjątkowym widokiem - Rębiszów, gmina Mirsk, Dolny Śląsk Na sprzedaż oferujemy przestronną działkę gruntu o powierzchni 6 800 m², położoną w malowniczej miejscowości Rębiszów w gminie Mirsk, powiat lwówecki, województwo dolnośląskie. Nieruchomość usytuowana jest na szczycie wzniesienia, w wyjątkowym punkcie widokowym, z którego rozciąga się panorama na otaczające pola, lasy i zabudowania o niskiej intensywności. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, prywatność oraz bliskość natury. Działka ma kształt prostokąta, jest sucha, płaska i posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się pojedyncze zabudowania mieszkalne, co zapewnia poczucie kameralności, jednocześnie umożliwiając wygodne korzystanie z infrastruktury miejscowości. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren ten doskonale sprawdzi się jako miejsce pod realizację marzeń o własnym domu w otoczeniu przyrody. Decyzja o warunkach zabudowy Przedmiotem decyzji jest ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na części działki nr 458/2, obręb Rębiszów, gmina Mirsk. Rodzaj inwestycji Planowana inwestycja obejmuje: budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zabudowę w formie jednorodzinnej mieszkaniowej. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 1. Linia zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy: 8,0 m od drogi powiatowej nr 2513D. 2. Intensywność zabudowy maksymalna intensywność: 0,20, minimalna i maksymalna intensywność nadziemna: od 0,02 do 0,20. 3. Powierzchnia zabudowy maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% działki. 4. Parametry budynku szerokość elewacji frontowej: od 14,0 m do 20,0 m, wysokość budynku: od 6,0 m do 9,0 m do kalenicy. 5. Dach dach symetryczny :dwuspadowy lub czterospadowy, kąt nachylenia połaci: 30°-45°. 6. Usytuowanie kalenicy kalenica główna równoległa do drogi powiatowej. 7. Teren biologicznie czynny minimum 50% powierzchni działki. 8. Miejsca parkingowe minimum 1 miejsce postojowe na działce. Podsumowanie Decyzja dopuszcza realizację klasycznego domu jednorodzinnego o umiarkowanej skali zabudowy, z dużym udziałem terenów zielonych. Narzucone parametry sprzyjają spójnej, uporządkowanej zabudowie nawiązującej do otoczenia, z ograniczoną intensywnością i tradycyjną formą architektoniczną (dach skośny). Uzupełniam i rozszerzam wcześniejszy opis o kolejne istotne zapisy z decyzji - to już są szczegóły, które mają duże znaczenie przy projekcie domu: Dodatkowe warunki architektoniczne i materiałowe Elewacja budynku: elewacje należy projektować w nawiązaniu do lokalnej, historycznej zabudowy o walorach architektonicznych obowiązuje stosowanie naturalnych materiałów wykończeniowych, takich jak: drewno, kamień, tynki naturalne, dopuszczalne są: okładziny drewniane (pionowe i poziome), kamień, ceramika oraz szkło, kolorystyka musi być stonowana i dopasowana do otoczenia - zakaz jaskrawych kolorów, zakaz stosowania materiałów o niskich walorach estetycznych, m.in.: siding PVC, płyty włóknocementowe, deski elewacyjne w układzie poziomym (w określonych formach), zakaz stosowania rozwiązań obcych lokalnej architekturze (np. styl podhalański). Pokrycie dachu: wymagane naturalne materiały: dachówka ceramiczna lub cementowa, łupek lub jego imitacja, blacha na rąbek (stojący lub układana w karo), wyklucza się: blachodachówkę, gont bitumiczny, papę, strzechę. Wymogi formalno-prawne Projekt budowlany musi być zgodny z:ustawą Prawo budowlane, warunkami technicznymi dla budynków i ich usytuowania. Ochrona środowiska i dziedzictwa kulturowego Strefa archeologiczna działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej, wszelkie prace ziemne muszą być prowadzone zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków. Ochrona środowiska inwestycja musi być realizowana w sposób: bezpieczny dla zdrowia ludzi i otoczenia, nienaruszający środowiska naturalnego, obowiązki inwestora: ochrona gleby, ukształtowania terenu i stosunków wodnych, racjonalne wykorzystanie terenu, przy realizacji: ujęcia wody, szamba lub przydomowej oczyszczalni należy zachować wymagane odległości od innych obiektów. Brak dodatkowych form ochrony teren nie znajduje się w obszarze: parków narodowych, rezerwatów przyrody, parków krajobrazowych, brak dodatkowych ograniczeń wynikających z tych form ochrony. Podsumowanie (ważne w praktyce) Te zapisy jasno pokazują jedną rzecz: to nie jest działka pod „dowolny projekt z katalogu”. Masz narzucony dość konkretny kierunek: dom raczej klasyczny lub regionalny, naturalne materiały, brak tanich, „deweloperskich” rozwiązań typu siding czy blachodachówka, duży nacisk na estetykę i dopasowanie do otoczenia. Atuty działki malownicze położenie na wzniesieniu z pięknymi widokami, kształt prostokąta - łatwy do zagospodarowania, suchy i płaski teren, dostęp do asfaltowej drogi, media-prąd na granicy działki, cisza, spokój i bliskość natury. To doskonała propozycja dla osób marzących o budowie domu w wyjątkowym miejscu! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo