Działka z linią brzegową i możliwością zabudowy

Wyjątkowa działka położona w malowniczej miejscowości Żegoty, z ponad 75-metrową własną linią brzegową Jeziora Blanki. To miejsce stworzone dla osób poszukujących prywatności, kontaktu z naturą i niepowtarzalnych widoków. Nieruchomość graniczy z lasem należącym do Skarbu Państwa, co gwarantuje ciszę, spokój oraz ograniczoną możliwość przyszłej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. Naturalnie opadający teren w kierunku jeziora zapewnia spektakularną panoramę i doskonałe warunki do zaprojektowania domu z widokiem na wodę. To idealna propozycja pod budowę reprezentacyjnej rezydencji, domu całorocznego, letniskowego lub kameralnego obiektu agroturystycznego. Dla nieruchomości zostały wydane bezterminowe warunki zabudowy, umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 200 m². Choć działka posiada status gruntu rolnego, może zostać nabyta również przez osobę niebędącą rolnikiem. Chętnie wyjaśnimy cały proces oraz pomożemy w uzyskaniu wymaganej zgody. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest na obrzeżach zadbanej warmińskiej wsi Żegoty, około 40 km na północ od Olsztyna, w gminie Kiwity. Okolica zachwyca wyjątkowymi walorami przyrodniczymi. Liczne lasy, pagórkowaty krajobraz oraz czyste jezioro tworzą doskonałe warunki zarówno do wypoczynku, jak i aktywnego spędzania czasu. Od zwartej zabudowy wsi do działki prowadzi około 2 km dobrze utrzymanej drogi gminnej o nawierzchni szutrowej. W sąsiedztwie znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna i rekreacyjna, dzięki czemu miejsce zachowuje kameralny charakter. Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp do linii brzegowej z piaszczystym brzegiem jeziora, umożliwiający wygodne korzystanie z kąpieli i sprzętu wodnego. Lokalizacja Google: https://maps.app.goo.gl/9cfvroPc85oVbwH19 Jezioro Blanki należy do najpiękniejszych akwenów Warmii. Zajmuje powierzchnię około 440 ha i wyróżnia się urozmaiconą linią brzegową z licznymi zatokami oraz półwyspami. Jest to jezioro typu sandaczowego z przewagą piaszczystego dna i stosunkowo przejrzystą wodą, sprzyjającą kąpielom, wędkarstwu oraz rekreacji wodnej. Na jeziorze nie obowiązuje strefa ciszy, jednak w godzinach 19:00–11:00 obowiązuje zakaz używania silników spalinowych, co pozwala cieszyć się spokojem i naturalnym charakterem tego miejsca. DZIAŁKA: Numer ewidencyjny: 16/10 - pow. 1,6454 ha, Obręb: Żegoty, Gmina: Kiwity, Powiat: lidzbarski, Id: 280902_2.0021.16/10 Działka ma nieregularny kształt i naturalnie opada w kierunku wschodnim, ku jezioru. Jej największym atutem jest blisko 80 metrów własnej linii brzegowej z piaszczystym wejściem do wody. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu państwowego zapewnia wyjątkową prywatność oraz ogranicza możliwość powstania nowej zabudowy od strony lasu. Według ewidencji gruntów działka obejmuje grunty następujących klas: VI (0,25 ha), V (1,1854 ha), VI (0,21 ha) Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Kiwity część działki znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, a pozostała część w strefie otwartej. Warunki zabudowy Dla nieruchomości wydano bezterminową decyzję o warunkach zabudowy obejmującą budowę domu jednorodzinnego o następujących parametrach: - powierzchnia zabudowy do 200 m², - możliwość budowy garażu w bryle budynku, - do dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym, - możliwość wykonania piwnicy, która dzięki ukształtowaniu terenu może stanowić dodatkową przestrzeń z widokiem na jezioro, - wysokość budynku do 9 m, - dach dwuspadowy o nachyleniu 30–45°, - maksymalna intensywność zabudowy do 600 m². Geoportal: https://powiatlidzbarski.geoportal2.pl/map/www/mapa.php?CFGF=wmsx&mylayers=%20granice%20wmts1:ORTOFOTOMAPA@EPSG:2180%20OSM%20dzialki%20numery_dzialek%20adresy%20UC%20UE%20UG%20UK%20UT%20UW%20UX%20UI%20slupy%20&myqlayers=%20dzialki%20UC%20UE%20UG%20UK%20UT%20UW%20UX%20UI%20slupy%20&bbox=7477139.978,5987924.538,7477598.962,5988162.820&markery=0,7477354.98,5988044.77 MEDIA: wodociąg – możliwość wykonania przyłącza z sieci znajdującej się w drodze gminnej przy działce, energia elektryczna – możliwość wykonania przyłącza z sieci w drodze gminnej przy działce, ścieki – do wykonania przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy. STAN PRAWNY: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń. Pomagamy w przeprowadzeniu procedury uzyskania zgody na zakup nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem. Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki nr 16/9, co pozwala na powiększenie całej nieruchomości. POŚREDNIK Hubert Kałaska tel. [Pokaż numer] email: hubert@newhouse.co Licencja pośrednik nr 31612 Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.