* Dom + warsztat + sklep (Kcynia, Dworcowa)

Dom w Kcyni | warsztat | sklep | usługi | Dworcowa | działka 1290m2 Przedmiotem oferty jest niezależny budynek wielorodzinny w zabudowie stykowej, zlokalizowany na przestronnej działce w Kcyni przy ul. Dworcowej. Budynek przylega ścianą szczytową do sąsiedniej zabudowy (co znacznie zmniejsza koszty ogrzewania i zapobiega wychładzaniu ściany), jednak stanowi całkowicie odrębną własność, z niezależną Księgą Wieczystą i własną dużą działką. To propozycja dla wielopokoleniowej rodziny, inwestora szukającego gotowca pod wynajem (3 odrębne mieszkania) lub przedsiębiorcy, który chce połączyć mieszkanie z prowadzeniem działalności gospodarczej! GŁÓWNY BUDYNEK MIESZKALNY (układ pomieszczeń) Budynek został solidnie zbudowany z cegły. Stan techniczny jest dobry, wnętrza przeznaczone do odświeżenia lub częściowego remontu w zależności od pomieszczenia. A. PARTER (wejście bezpośrednie): - kuchnia z łazienką - ok. 17 m2 - mały pokój (przejściowy) - ok. 11 m2 - duży, jasny pokój - ok. 16 m2 B. PIĘTRO (wejście zewnętrznymi schodami): - kuchnia z łazienką (do wykończenia/aranżacji) - ok. 17 m2 - bardzo przestronny, duży pokój - ok. 27 m2 C. PODDASZE NIEUŻYTKOWE: - dodatkowa przestrzeń ok. 44 m2 na przechowywanie, do własnego zagospodarowania. PARTEROWA DOBUDÓWKA (niezależne mieszkanie ok. 53 m2) Z tyłu, za budynkiem głównym, znajduje się komfortowa część parterowa z wydzielonym, dużym mieszkaniem, w którego skład wchodzą: - korytarz / przedpokój - ok. 10 m2 - przestronna kuchnia z łazienką - ok. 14 m2 - duży pokój przejściowy - ok. 18 m2 - wygodna sypialnia - ok. 11 m2 ZABUDOWANIA GOSPODARCZE I USŁUGOWE Na działce stoją również dwa przyległe budynki o ogromnym potencjale komercyjnym: - garaż / warsztat - idealny do własnego użytku lub pod działalność motoryzacyjną/rzemieślniczą. - dawny lokal usługowy (sklep) - część sprzedażowa o pow. ok. 18 m2 wraz z zapleczem ok. 29 m2 (magazyn i pokój socjalny) oraz łazienką z toaletą (ok. 3 m2). Świetne miejsce na ciche usługi, e-commerce lub biuro. DZIAŁKA I OGRÓD Nieruchomość stoi na dużej działce (pow. 1290 m2). Teren jest całkowicie ogrodzony (siatka oraz trwały płot betonowy). Za ciągiem budynków znajduje się wspaniały, duży ogród - zielona oaza spokoju, ukryta przed zgiełkiem ulicy. Rosną tu drzewa owocowe i liczne nasadzenia. Znajdziesz tu mnóstwo wyznaczonej przestrzeni na rekreację, wypoczynek oraz miejsce gospodarcze. MEDIA I OGRZEWANIE Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i przystosowana do współczesnych standardów: - prąd, woda, gaz doprowadzone do budynku. - kanalizacja miejska. Ogrzewanie pomieszczeń mieszkalnych realizowane jest w bardzo wygodny i bezobsługowy sposób za pomocą nowoczesnych, gazowych pieców dwufunkcyjnych. LOKALIZACJA (Kcynia, ul. Dworcowa) Położenie to jeden z wielu atutów tej nieruchomości. Działka znajduje się w bliskim zasięgu wszystkich najważniejszych punktów miasta: - Dworzec PKP (ul. Dworcowa 17) - ulica, na której leży nieruchomość, prowadzi wprost do dworca (zaledwie ok. 250 m spacerem). - ścisłe centrum miasta (Rynek) - ok. 700 m (niecałe 10 minut piechotą). - supermarket (np. Biedronka przy ul. Poznańskiej) - dojazd samochodem zajmuje zaledwie 3 minuty. - Szkoła Podstawowa - ok. 1 km spokojną, miejską drogą. - bliskie otoczenie (MGOPS, poczta, warsztaty w sąsiedztwie) sprzyja prowadzeniu własnej działalności biznesowej. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na obejrzenie nieruchomości Opiekun oferty Sławomir Laskowski Specjalista ds. nieruchomości Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy. Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie. Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego. Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.