Willa 315 m2 z basenem i widokiem na jezioro

Luksusowa willa premium z basenem, zaledwie 400 metrów od Jeziora Roś (widok na jezioro z tarasu głównej sypialni). Dom jest w pełni wyposażony i wykończony materiałami najwyższej jakości. Nowoczesny design, z dużymi przeszkleniami i lustrami potęgującymi przestronność wnętrz. Powierzchnia całkowita ok. 315 m2 - funkcjonalne 5 pokoi, 3 łazienki, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, dwustanowiskowy garaż. Duża, zadbana działka o powierzchni ok. 2000 m2. Rezydencja jest wyposażona w szereg nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań, w razie potrzeby może działać na własnych źródłach energii, wody, itd. To idealne miejsce dla osób ceniących najwyższy standard życia, ciszę Mazur i niezależność. Link do WIRTUALNEGO SPACERU: https://sb360.online/oei1vb (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem) LOKALIZACJA: Łupki to urokliwa, spokojna miejscowość położona na Mazurach, na obszarze chronionym "Zielone Płuca Polski", w otoczeniu rozległych lasów Puszczy Piskiej. Ogromnym atutem jest bliskość wody: nieruchomość znajduje się zaledwie 400 metrów od brzegów Jeziora Roś. Roś należy do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich i stanowi doskonałą bazę wypadową (ok. 12 km w linii prostej do Jeziora Śniardwy). Mimo sielskiego charakteru, lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej: Pisz oddalony o zaledwie 4 km, a Mikołajki o 46 km. Łupki mają także dogodne połączenie z dużymi miastami: Olsztyn 115 km, Białystok 124 km i Warszawa 231 km. Okolica zachęca do aktywnego wypoczynku dzięki licznym szlakom, a sąsiedztwo składa się z estetycznej zabudowy domów jednorodzinnych. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 1998 m2 w regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta, dobrze nasłoneczniona, w pełni ogrodzona, budynek korzystnie usytuowany względem stron świata. Brama wjazdowa na pilota. Nieruchomość oferuje piękny widok na jezioro, od którego oddziela ją jedynie działka objęta programem Natura 2000. MEDIA: Pełne media - prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz. Dodatkowo nieruchomość wyposażona w fotowoltaikę 10 kW, dwie pompy ciepła (do ogrzewania domu i do basenu) oraz piec gazowy dwufunkcyjny ogrzewający cały dom poprzez ogrzewanie podłogowe (a także dwustronny kominek gazowy - ogrzewa także taras). Na działce znajduje się agregat prądotwórczy, studnia, przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz podziemny zbiornik na gaz. W drodze dostępny internet światłowodowy. Rozwiązania te zapewniają wysoki komfort użytkowania, niskie koszty eksploatacji i pełną niezależność energetyczną. DOM: Wyjątkowy dom o powierzchni całkowitej 315,66 m2 (użytkowa 212,51 m2), wybudowany w 2021 roku, zaprojektowany według indywidualnego, niepowtarzalnego projektu. Nieruchomość łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz najwyższy standard wykonania. Dom składa się z parteru oraz antresoli, co nadaje wnętrzu niepowtarzalnego charakteru i przestronności. Centralnym punktem jest otwarty salon z antresolą, o wysokości powyżej 6 metrów, z którego rozpościera się widok na ogród i okoliczną zieleń. Duże panoramiczne przeszklenia w połączeniu z licznymi lustrami i odbiciami światła sprawiają, że wnętrze jest jasne, przestronne i klimatyczne. Na parterze znajdują się trzy tarasy: jeden przy gabinecie, położony na rogu budynku, oraz dwa przy salonie — frontowy i od strony ogrodu. Z antresoli dostępny jest dodatkowy taras balkonowy, idealny do porannej kawy lub wieczornego relaksu. Dom oferuje 5 pokoi, a jego układ zapewnia komfort i funkcjonalność dla całej rodziny. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: - Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (ok. 75 m2) - Garaż dwustanowiskowy (ok. 41,5 m2) - Hall (ok. 27,5 m2) - Gabinet (ok. 12,5 m2) - Kotłownia/pom. techniczne (ok. 11,5 m2) - Łazienka z WC (ok. 5, m2) - Szatnia (ok. 5 m2) - Spiżarnia (ok. 5 m2) Piętro: - Sypialnia (ok. 37 m2) z łazienką z WC (ok. 7 m2) oraz garderobą (ok. 7 m2) - Antresola (ok. 22,5 m2) - Pokój 1 (ok. 18,5 m2) - Pokój 2 (ok. 18,5 m2) - Łazienka z WC (ok. 17 m2) - Pralnia (ok. 8 m2) Budynek wykonano z trwałych materiałów: ściany z bloczków betonowych komórkowych Ytong, dach pokryty dachówką ceramiczną, a okna PCV trzy-szybowe zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną. STAN PRAWNY/OPŁATY: Pełna własność. Podatek od nieruchomości ok. 625 zł/rok. POŚREDNIK Jakub Dziadak tel. [Pokaż numer] E-mail: kuba@newhouse.co Licencja pośrednika nr 31501. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.