GOTOWIEC INWESTYCYJNY – 4 NIEZALEŻNE KAWALERKI

Na sprzedaż w pełni przygotowany gotowiec inwestycyjny, zlokalizowany w świetnie skomunikowanej części miasta. Lokal o powierzchni ok. 94 m² został funkcjonalnie podzielony na 4 niezależne kawalerki, z których każda posiada własną łazienkę, aneks kuchenny oraz indywidualny podlicznik energii elektrycznej. To propozycja dla inwestora, który chce kupić, wynająć i zarabiać, bez konieczności przeprowadzania kolejnego remontu czy kosztownej adaptacji lokalu. POTENCJAŁ PRZYCHODOWY: Nieruchomość została przygotowana z myślą o wynajmie 4 niezależnym najemcom. Aktualny i zakładany poziom najmu:- Kawalerka 1: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużycia - Kawalerka 2: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużycia - Kawalerka 3: ok. 2 700–2 800 zł + 200 zł czynszu + media - Kawalerka 4: ok. 2 500 zł + 200 zł czynszu + media Daje to potencjalny przychód z najmu na poziomie ok. 9 000 zł miesięcznie, czyli około 108 000 zł rocznie. Według założeń inwestycyjnych nieruchomość może osiągać ROI na poziomie ok. 8%. Najważniejsza korzyść dla inwestora: 4 niezależne lokale = dywersyfikacja przychodu. W przypadku czasowego braku najemcy w jednej kawalerce pozostałe lokale nadal mogą generować przychód. Dodatkowo możliwość rozliczania energii na podstawie podliczników pozwala na bardziej przejrzyste zarządzanie kosztami mediów. PRZEMYŚLANY UKŁAD – 4 NIEZALEŻNE STUDIA: Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię. Każda z czterech kawalerek posiada:- własną łazienkę, - własny aneks kuchenny, - niezależną przestrzeń mieszkalną, - własny podlicznik energii elektrycznej. Dzięki temu otrzymujesz produkt inwestycyjny odpowiadający potrzebom rynku najmu, a jednocześnie zachowujesz jedną księgę wieczystą. STANDARD – KUPUJESZ GOTOWĄ NIERUCHOMOŚĆ: Lokal przeszedł kapitalny remont, dzięki czemu nowy właściciel nie musi angażować dodatkowego kapitału i czasu w generalną modernizację. W ramach remontu wykonano m.in.:- wymianę instalacji elektrycznej, - wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, - wymianę pionów, - nową stolarkę okienną, - nową stolarkę drzwiową, - nową instalację ogrzewania gazowego, - nowy piec, - kocioł na wodę o pojemności 260 litrów. Wysokość pomieszczeń wynosi aż ok. 3,6 m, co daje wnętrzom poczucie przestronności i charakterystyczny klimat kamienicy. ZADBANA KAMIENICA + PIWNICA: Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze odrestaurowanej i zadbanej kamienicy. Do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Przed budynkiem znajduje się duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych, co stanowi istotny atut zarówno dla właściciela, jak i potencjalnych najemców. LOKALIZACJA, KTÓRA WSPIERA WYNAJEM: Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja zapewniająca bardzo dobrą komunikację z centrum oraz kluczowymi punktami miasta. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.:- szkoły, - sklepy, w tym Biedronka, - bary i lokale gastronomiczne, - poczta, - przychodnie, - Sky Tower, - przystanki tramwajowe – ok. 200 m, - przystanki autobusowe – ok. 200 m. Doskonała komunikacja sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna dla szerokiego grona najemców – w szczególności studentów, młodych pracujących oraz osób ceniących szybki dojazd do centrum. Bezpośrednie połączenia tramwajowe umożliwiają wygodny dojazd w kierunku wrocławskich uczelni, co dodatkowo zwiększa potencjał najmu długoterminowego. DLACZEGO WARTO: ✅ 4 niezależne kawalerki w jednym mieszkaniu ✅ Każda kawalerka posiada własną łazienkę i aneks kuchenny ✅ Indywidualne podliczniki prądu ✅ Ok. 94 m² powierzchni ✅ Jedna księga wieczysta ✅ Kapitalny remont – gotowe do wynajmu ✅ Potencjał przychodu ok. 9 000 zł miesięcznie ✅ Potencjalny przychód ok. 108 000 zł rocznie ✅ Zakładany ROI ok. 8% ✅ 1. piętro w odrestaurowanej kamienicy ✅ Wysokie pomieszczenia – ok. 3,6 m ✅ Piwnica ✅ Duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych przed budynkiem ✅ Świetna komunikacja – tramwaj i autobus ok. 200 m ✅ Bliskość usług, sklepów, gastronomii i Sky Tower IDEALNA DLA INWESTORA, KTÓRY CENI CZAS To nie jest nieruchomość wymagająca wielomiesięcznego remontu, projektowania i organizowania ekipy. To gotowy produkt inwestycyjny przygotowany pod rynek najmu. Kupujesz funkcjonalną przestrzeń podzieloną na cztery niezależne jednostki, z których każda może generować własny przychód. 94 m² | 4 niezależne studia | 4 łazienki | 4 aneksy kuchenne | 1. piętro | piwnica | gotowy produkt inwestycyjny Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, kosztów utrzymania oraz modelu rentowności inwestycji. Zapraszam na prezentację. Opiekun oferty: Witold Martyniak Kontakt: Witold Martyniak tel: [Pokaż numer] w.martyniak@wronieruchomosci.pl Kontakt do biura: Wro Nieruchomości sp. z o.o. [Pokaż numer] biuro@wronieruchomosci.pl