Dom i 2 działki budowlane – 3231 m²

Dom i 2 działki budowlane 3231 m² Tłuczań Dom ok. 150 m², dwie dodatkowe działki budowlane i łącznie 3231 m² terenu Cena ofertowa 690 000 zł do negocjacji Oferta na wyłączność Tłuczań, ul. św. Floriana, gmina Brzeźnica, powiat wadowicki DOM, 2 DODATKOWE DZIAŁKI BUDOWLANE I 3231 M² TERENU Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale, położona w spokojnej, zielonej części miejscowości Tłuczań w gminie Brzeźnica, niedaleko Wadowic. Oferta skierowana jest zarówno do osób poszukujących dużej rodzinnej posesji, jak i klientów, którzy dostrzegają potencjał inwestycyjny wynikający z istniejącego podziału gruntu. Przedmiotem sprzedaży jest dom o powierzchni ok. 150 m² wraz z działką budowlaną o powierzchni 905 m² oraz dwie dodatkowe działki budowlane o powierzchniach 700 m² i 1626 m². Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 3231 m², czyli 32,31 ara. Na jednej z dodatkowych działek znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy. Dużym atutem oferty jest możliwość zakupu całej nieruchomości lub zakupu samego domu z działką oraz pozostałych działek oddzielnie. TRZY DZIAŁKI BUDOWLANE Nieruchomość składa się z trzech działek. Działka nr 438/8, powierzchnia 905 m² Działka budowlana zabudowana wolnostojącym domem o powierzchni ok. 150 m². Działka nr 438/9, powierzchnia 700 m² Dodatkowa działka budowlana, na której znajduje się wolnostojący budynek gospodarczy. Działka nr 438/10, powierzchnia 1626 m² Dodatkowa niezabudowana działka budowlana. Łączna powierzchnia wszystkich trzech działek wynosi 3231 m², czyli 32,31 ara. Działki posiadają dostęp do drogi. Istniejący podział nieruchomości daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości wykorzystania terenu. Można stworzyć dużą rodzinną posesję, zachować dodatkowe działki jako zabezpieczenie na przyszłość lub rozważyć ich odrębne zagospodarowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami. DOM OK. 150 M² Z DUŻYM POTENCJAŁEM Dom ma powierzchnię około 150 m² i wymaga kompleksowego, generalnego remontu. Jest to nieruchomość dla osoby, która chce stworzyć przestrzeń według własnego projektu, a nie szuka gotowego budynku do natychmiastowego zamieszkania. Zakres prac daje możliwość ponownego zaprojektowania wnętrza, dostosowania układu pomieszczeń do współczesnych potrzeb oraz wykorzystania znacznej powierzchni poddasza. Alternatywą dla remontu może być rozbiórka istniejącego budynku i realizacja nowej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami i możliwościami działki. ROZKŁAD DOMU Aktualny układ budynku obejmuje kondygnację mieszkalną, poddasze oraz rozbudowane podpiwniczenie. KONDYGNACJA MIESZKALNA Zgodnie z aktualnym rzutem na głównej kondygnacji domu znajdują się: 2 kuchnie salon sypialnia dodatkowy pokój 2 pomieszczenia oznaczone na rzucie jako łazienka pomieszczenie do przechowywania hol klatka schodowa strefa wejściowa osłonięty ganek Układ pomieszczeń daje szerokie możliwości przyszłej modernizacji. Generalny remont pozwoli nowemu właścicielowi dostosować funkcje poszczególnych wnętrz do własnego stylu życia i potrzeb. Dwie istniejące kuchnie mogą być dodatkowym atutem również dla osób rozważających wykorzystanie domu przez rodzinę wielopokoleniową. PODDASZE Poddasze stanowi istotny potencjał całej nieruchomości. Obecnie znajduje się tam: 1 wydzielony pokój duża pozostała powierzchnia poddasza do adaptacji klatka schodowa balkon Znaczna część poddasza pozostaje niezagospodarowana. Po sprawdzeniu możliwości technicznych może zostać wykorzystana do stworzenia kolejnych pomieszczeń mieszkalnych, sypialni, garderoby, gabinetu, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. To przestrzeń, która podczas kompleksowego remontu może znacząco zwiększyć możliwości funkcjonalne budynku. PIWNICA Dom posiada rozbudowane podpiwniczenie. Zgodnie z aktualnym rzutem piwnica składa się z kilku wydzielonych przestrzeni o różnej wielkości, połączonych komunikacją i klatką schodową. Wysokość pomieszczeń wynosi, w zależności od części piwnicy, około 1,80 m oraz 2,00 m. Tak rozbudowana powierzchnia może stanowić praktyczne zaplecze gospodarcze, magazynowe i techniczne domu. DODATKOWY BUDYNEK GOSPODARCZY Na działce nr 438/9 znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy. Może służyć jako dodatkowa przestrzeń gospodarcza, magazynowa lub warsztatowa, zależnie od jego stanu technicznego, planów przyszłego właściciela oraz obowiązujących przepisów. Obecność dodatkowego budynku zwiększa możliwości praktycznego wykorzystania całej nieruchomości. MEDIA Do nieruchomości doprowadzona jest energia elektryczna. Dom posiada gaz. Obecnie źródłem wody jest własna studnia. Nieruchomość posiada szambo. Na działce znajduje się również hydrant sieci wodociągowej, co daje możliwość wykonania przyłącza wodociągowego do domu po spełnieniu odpowiednich warunków technicznych i formalnych. 3231 M² TERENU Jednym z najważniejszych atutów tej oferty jest powierzchnia gruntu. 3231 m², czyli 32,31 ara, daje znacznie większe możliwości niż standardowa nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym. Kupujący otrzymuje nie tylko dom z działką, ale również dwie dodatkowe działki budowlane. Teren może zostać wykorzystany jako duża prywatna posesja z ogrodem i przestrzenią rekreacyjną. Dodatkowe działki można również zachować na przyszłość lub rozważyć ich niezależne zagospodarowanie. To właśnie istniejący podział nieruchomości sprawia, że oferta może być interesująca zarówno dla klienta indywidualnego, jak i inwestora. LOKALIZACJA TŁUCZAŃ NIEDALEKO WADOWIC Nieruchomość położona jest przy ul. św. Floriana w miejscowości Tłuczań, w gminie Brzeźnica, w powiecie wadowickim. To propozycja dla osób, które cenią spokojniejsze, zielone otoczenie i większą przestrzeń, a jednocześnie chcą zachować możliwość dojazdu do Wadowic oraz innych miejscowości regionu. W miejscowości dostępny jest lokalny handel oraz komunikacja autobusowa. W pobliskiej Brzeźnicy dostępne są m.in. placówki medyczne, apteka, sklepy, urząd gminy oraz podstawowe punkty usługowe. Wadowice zapewniają znacznie szerszy dostęp do infrastruktury handlowej, medycznej, edukacyjnej, gastronomicznej i usługowej. ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI Brzeźnica około 5 km Wadowice około 10–12 km Kalwaria Zebrzydowska około 12 km Zator około 11–16 km Energylandia około 15–20 km Skawina około 18–25 km Kraków około 30–40 km, w zależności od wybranej trasy i punktu docelowego Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice około 35–40 km Podane odległości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy. NIERUCHOMOŚĆ DLA RODZINY Dom wraz z trzema działkami może stworzyć dużą, prywatną rodzinną posesję. Ponad 32 ary terenu dają przestrzeń na ogród, strefę wypoczynkową, dodatkową zabudowę lub inne zagospodarowanie zgodne z potrzebami przyszłego właściciela i obowiązującymi przepisami. NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA Istniejący podział na trzy działki budowlane, dostęp do drogi oraz możliwość zakupu poszczególnych części nieruchomości tworzą interesującą propozycję również z punktu widzenia inwestycyjnego. Dwie dodatkowe działki mogą zostać wykorzystane niezależnie od posesji z istniejącym domem, z uwzględnieniem obowiązujących warunków zabudowy i przepisów. NIERUCHOMOŚĆ DLA OSOBY PLANUJĄCEJ REMONT LUB NOWĄ BUDOWĘ Istniejący dom wymaga generalnego remontu. Dla osoby, która dostrzega potencjał starszej zabudowy, może stać się bazą do stworzenia nieruchomości o zupełnie nowym charakterze. Alternatywnym rozwiązaniem jest rozważenie rozbiórki budynku i realizacji nowego domu według indywidualnego projektu, zgodnie z obowiązującymi przepisami. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Dom o powierzchni około 150 m² Łączna powierzchnia nieruchomości 3231 m² Działka nr 438/8 o powierzchni 905 m² Działka nr 438/9 o powierzchni 700 m² Działka nr 438/10 o powierzchni 1626 m² Wszystkie trzy działki budowlane Dwie dodatkowe działki poza działką z domem Dostęp do drogi Wolnostojący budynek gospodarczy 2 kuchnie Salon Sypialnia Dodatkowy pokój Rozbudowane podpiwniczenie Poddasze z wydzielonym pokojem i dużą przestrzenią do adaptacji Balkon Osłonięty ganek Prąd Gaz Własna studnia Szambo Możliwość wykonania przyłącza do sieci wodociągowej Możliwość zakupu całej nieruchomości lub poszczególnych części Oferta na wyłączność Cena do negocjacji INFORMACJE O BUDYNKU Dom został wybudowany w 1937 roku. Budynek nie jest zabytkiem. Informację o roku budowy celowo pozostawiamy w dalszej części oferty, ponieważ najważniejszą wartością tej nieruchomości jest przede wszystkim lokalizacja, powierzchnia terenu, budowlany charakter działek oraz możliwości ich przyszłego wykorzystania. Dom w obecnym stanie wymaga generalnego remontu lub może zostać przeznaczony do rozbiórki, w zależności od koncepcji przyszłego właściciela oraz obowiązujących przepisów. CENA 690 000 ZŁ DO NEGOCJACJI Cena ofertowa całej nieruchomości wynosi: 690 000 zł Cena podlega negocjacji. W cenie oferowane są: dom o powierzchni ok. 150 m² wraz z działką budowlaną 905 m² działka budowlana 700 m² z budynkiem gospodarczym niezabudowana działka budowlana 1626 m² Łącznie 3231 m² t