Żyj na co dzień jak na wakacjach 1. LINIA BRZEGOWA

Marzysz o życiu wśród natury, ale chcesz mieć blisko do pracy? Chcesz żyć na co dzień jak na wakacjach? Mam coś dla Ciebie - perełkę w tej okolicy - działkę budowlaną w 1. linii brzegowej Jeziora Jezuickiego. Prądocin, ul. Ogrodowa 15a, Gmina Nowa Wieś Wielka Powierzchnia całej nieruchomości: 1 430 m² Identyfikatory działek (geoportal): 040305_2.0012.102/6 oraz 040305_2.0012.102/11 Zamieszkaj tam, gdzie inni przyjeżdżają odpoczywać! Wyobraź sobie poranek: otwierasz okno swojego nowego domu, w powietrzu czujesz zapach natury, a za drzwiami wita Cię kojący szum drzew i bliskość wody. Wracasz po pracy, przebierasz się w swobodny strój i w kilka minut jesteś na spacerze nad jeziorem lub pływasz na kajaku lub supie. Twoje dzieci mają bezpieczne miejsce do dorastania, a Ty własną enklawę spokoju, nie rezygnując z szybkiego dojazdu do miasta. TAK, ta sielanka może być TWOJA. Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną usytuowaną w miejscowości Prądocin przy ulicy Ogrodowej 15a. Głównym i niepowtarzalnym atutem tej nieruchomości jest jej położenie w pierwszej linii brzegowej Jeziora Jezuickiego. Uczciwie zaznaczam, ze względu na naturalny, gęsty drzewostan, z poziomu gruntu nie ma bezpośredniego widoku na lustro wody. Jest to jednak doskonała, naturalna bariera dająca prywatność. Istnieje możliwość wystąpienia o zgodę na postawienie własnego pomostu, co da Ci prywatny dostęp do wody. Nieruchomość położona jest na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej. To gwarancja zachowania unikalnej, urokliwej przyrody wokół Twojego domu. Lokalizacja i komunikacja – blisko miasta, blisko infrastruktury Jezioro Jezuickie to największe i najczystsze jezioro w rejonie Bydgoszczy, słynące ze świetnych warunków do rekreacji wodnej, wędkarstwa, spacerów oraz turystyki rowerowej. Nieopodal znajduje się gminna plaża w Chmielnikach, z wypożyczalnią sprzętu wodnego, gastronomią i letnimi, wieczornymi imprezami tanecznymi. Jedynie wtedy może być tam głośno, ale też wesoło. W części północnej jeziora znajduje się plaża w Pieckach oraz kilka innych dzikich plaż. Odległości od miast i miejscowości:- Bydgoszcz - zaledwie ok. 14 km (ok. 15–20 minut jazdy samochodem) - aktualnie budowana jest obwodnica Brzozy, która usprawni dojazd do Bydgoszczy. Oddanie jej planowane jest na przełomie 2026/2027 roku. - Inowrocław - ok. 28 km (ok. 25–30 minut jazdy samochodem). - Nowa Wieś Wielka oraz Brzoza Bydgoska znajdują się ok. 5 km od nieruchomości. Komunikacja:- Stacja PKP Chmielniki / Prądocin zapewnia sprawne połączenie kolejowe w kierunku Bydgoszczy i Inowrocławia, - Bezpośrednie połączenie podmiejskim autobusem linii 99, obsługiwanym w ramach bydgoskiej komunikacji miejskiej. Edukacja, zdrowie, sklepy: W pobliskiej Nowej Wsi Wielkiej oraz sąsiedniej Brzozie znajdują się: przedszkola, żłobek, szkoła podstawowa, Ośrodek Zdrowia (POZ), apteki oraz sklepy spożywcze i punkty usługowe. W okolicy są m.in.: dwie Biedronki, Dino, Pepco, Rossman, Mrówka, cukiernia Staropolska. Zaledwie 1 km od działki znajdują się uwielbiane przez mieszkańców oraz działkowców, świetnie zaopatrzone delikatesy Twister by Cortez czynne 7 dni w tygodniu. Media i stan prawny:- Woda: gminna na działce, - Kanalizacja: gminna na działce, - Energia elektryczna: na dz.iałce sąsiedniej (wymagane wydanie warunków przyłączeniowych od gestora sieci), przez działkę przechodzi linia niskiego napięcia - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego co pozwala na rozpoczęcie budowy zaraz po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na budowę. - Droga dojazdowa - wraz z zakupem działek budowlanych otrzymasz współwłasność drogi dojazdowej nr 102/9. A oto, co będziesz mógł zbudować na działce? Swój wymarzony DOM, czyli formalnie budynek mieszkaniowy jednorodzinny wolno stojący: - Wysokość budynku mieszkalnego: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), max 10,0 m. - Garaż / budynek gospodarczy: możliwość budowy garażu w bryle budynku lub jako wolno stojącego (albo gospodarczego/gospodarczo-garażowego) o powierzchni zabudowy do 50 m² i wysokości do 6 m (1 kondygnacja). - Dachy: strome, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30°–45°. Pokrycie: dachówka ceramiczna, betonowa, bitumiczna, blacha, materiał dachówkopodobny (kolory: ceglasto-czerwony, brązowy, grafitowy) lub gont. Układ kalenicy dowolny. - Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% powierzchni działki, - Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,6. - Inne wymogi: posadzka parteru max 0,5 m nad poziomem terenu; kolory elewacji w odcieniach pastelowych, ceramiki, szarym lub białym; min. 2 miejsca postojowe na lokal. Wymiary działki: szerokość od 19 do 24 metrów, długość ok. 66,8 metra Linia zabudowy oraz linia niskiego napięcia pozwala na usytuowanie budynku mieszkalnego o wymiarach maksymalnych ok. 7,3/23,5 m oraz oddzielnego budynku garażowego o wymiarach 8/11 metrów, lecz max. 50 m2 powierzchni. Działka znajduje się w strefie W ochrony archeologicznej, w praktyce oznacza to, że gdy będziesz prowadził wykopy pod fundamenty, zlecisz archeologowi, aby dopilnował, czy w gruncie nie ma cennych skarbów, które niestety nie będą należeć do Ciebie. Nie czekaj, aż inni znajdą tę ofertę. To perełka w tej okolicy. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie! Jako agenta nieruchomości oraz architekt, z przyjemnością pomogę Ci przeanalizować układ działki, dobrać bądź zaprojektować dom wpisujący się idealnie w wymiary oraz wycisnąć maksymalny potencjał z położenia terenu nad jeziorem. Zadzwoń! Porozmawiajmy o możliwościach, które skrywa ta nieruchomość. Skontaktuj się ze mną! Pokażę Ci to urokliwe miejsce i poprowadzę przez cały proces nabycia nieruchomości, która będzie pierwszym krokiem do spełnienia Twojego marzenia. Jako agenta nieruchomości oraz architekt, z przyjemnością pomogę Ci przeanalizować układ działki, dobrać bądź zaprojektować dom wpisujący się idealnie w wymiary oraz tak usytuować dom, aby był spełnieniem Twoich marzeń. Agata Krowicka Agent nieruchomości/Architekt Land Deweloper nr 223 tel.: 606-50-50-10 e-mail: a.krowicka@muvon.pl strona internetowa: www.muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Kontakt: Agata Krowicka tel: [Pokaż numer] a.krowicka@muvon.pl