Działka usługowo-budowlana 5000m2 Kaliszany kol.

NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA DZIAŁKA 5 000 m² – KALISZANY KOLONIA, GM. JÓZEFÓW (POW. OPOLSKI, WOJ. LUBELSKIE) USŁUGI KOMERCYJNE + ZABUDOWA MIESZKANIOWA , I LINIA ZABUDOWY , MEDIA Jak przysłowie polskie mówi - "cudze chwalicie a swego nie znacie" Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki położonej w urokliwym miejscu gdzie cisza i natura łącza się z człowiekiem. W pobliżu naszej nieruchomości znajduje się punkt widokowy nad Wisłę, urokliwe miejsce z pięknym relaksującym widokiem Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Kaliszany Kolonia, gmina Józefów, powiat opolski, województwo lubelskie. idealna pod budowę domu, marketu spożywczego lub innego obiektu handlowo-usługowego - Łączna powierzchnia działki: 5 000 m² składająca się z dwóch nr: - Działki ewidencyjne: - nr 146 – powierzchnia 3 800 m² - nr 147 – powierzchnia 1 200 m² - Wymiary: ok. 50 m x 100 m - Teren: równy, płaski, bardzo ustawny - Lokalizacja: I linia zabudowy, bezpośrednio przy ulicy głównej - Droga: asfaltowa - Położenie: przy trasie łączącej Piotrawin – Józefów (duży ruch lokalny ) ZABUDOWA: Na działce znajduje się: - dom drewniany raczej do rozbiórki - zabudowania gospodarcze MEDIA: - woda - prąd - światłowód - szambo PRZEZNACZENIE W MPZP – OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Działka nr 147 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: 2A Ucm Teren usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej Zgodnie z planem miejscowym: - Lokalizacja obiektu usługowego (usługi bytowe, handel, inne usługi nieuciążliwe) - Możliwość powiększenia terenu usług o działkę nr 147 - Dopuszczona funkcja mieszkaniowa: - jako uzupełnienie zagospodarowania działki - lub jako część budynku usługowego - Wysokość zabudowy: do II kondygnacji, ostatnia w poddaszu użytkowym - Obowiązek zapewnienia: - miejsc parkingowych - zieleni ozdobnej i osłonowej Idealne miejsce pod punkt handlowo-usługowy, np. sklep spożywczy (Dino, Lewiatan), usługi lokalne, gabinet, biura, agroturystykę lub połączenie działalności z funkcją mieszkaniową. Natomiast Działka nr 146 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: MR, ML Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i letniskowej Na terenach tych obowiązuje: - Adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością: - modernizacji - rozbudowy - budowy w granicach zabudowanych działek - Zakaz realizacji drugiego domu mieszkalnego w siedlisku na działkach mniejszych niż 2 500 m² - Możliwość podziału na działki budowlane: - min. 2 500 m² – zabudowa siedliskowa - min. 2 000 m² – zabudowa letniskowa i jednorodzinna - Dopuszcza się przekształcanie zabudowy zagrodowej na letniskową - Do puszcza się lokalizację nieuciążliwych usług: - handel detaliczny (bez hurtu) - usługi ochrony zdrowia - usługi bytowe - agroturystyka (wbudowane w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostojących – np. w miejsce zabudowy gospodarczej) - Szczególne rygory architektoniczne: - zabudowa wolnostojąca, parterowa z poddaszem użytkowym - architektura nawiązująca do lokalnej tradycji - dachy spadziste, symetryczne - kolorystyka harmonizująca z krajobrazem DLACZEGO WARTO? - Doskonała ekspozycja przy głównej drodze - doskonały teren pod agroturystykę - Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej - Gotowe media - Duża szerokość działki – 50 m - Idealna zarówno dla inwestora, jak i osoby prywatnej - Możliwość prowadzenia biznesu i zamieszkania w jednym miejscu - Spokojna okolica z potencjałem rozwoju Nieruchomość o bardzo szerokim spektrum możliwości zagospodarowania – od domu z działalnością, przez agroturystykę, aż po typowy obiekt handlowo-usługowy. Nieruchomość gotowa do szybkiego procesu inwestycyjnego – jasne zapisy MPZP, pełne uzbrojenie, korzystne wymiary i bardzo dobra lokalizacja. Zainteresowanych zapraszam do zakupu nieruchomości Opiekun oferty: Małgorzata Piłat tel : [Pokaż numer] e-mail : m.pilat@properton.pl www.properton.pl