Na sprzedaż Lokal usługowy+ mieszkania /Dęblin

Dom bliźniak z lokalem usługowym w centrum Dęblina – ul. Warszawska 3A Idealny pod inwestycję i biznes Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w doskonałej lokalizacji w Dęblinie przy ul. Warszawskiej 3A. Nieruchomość znajduje się w samym centrum miasta – zaledwie około 800 m od Rynku, Starostwa Powiatowego oraz Urzędu Miasta Dęblin. To miejsce o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, w otoczeniu pełnej infrastruktury: sklepów, szkół, banków, punktów usługowych, restauracji, apteki, policji oraz innych obiektów użyteczności publicznej. Dodatkowym atutem jest bliskość Lotniczej Akademii Wojskowej oraz terenów wojskowych, gdzie regularnie przebywają żołnierze, studenci, delegacje oraz goście z całej Polski. W okolicy odbywają się również wydarzenia wojskowe i uroczystości przyciągające wielu odwiedzających. Nieruchomość idealna dla inwestora – połączenie biznesu i mieszkania Budynek typu bliźniak o łącznej powierzchni około 180 m², usytuowany na działce o powierzchni 474 m² (0,0474 ha). Nieruchomość daje wiele możliwości do wykorzystania:- prowadzenie własnej działalności gospodarczej na parterze, - zamieszkanie na piętrze - wynajem części mieszkalnej - stworzenie obiektu pod najem krótkoterminowy lub pokoje dla pracowników, studentów czy osób związanych z pobliską akademią wojskową. PARTER – lokal usługowy ok. 90 m² Parter budynku został przystosowany pod działalność usługową i posiada osobne wejście od strony ulicy. Powierzchnia około 90 m² obejmuje:- przestronne wejście z dużymi jasnymi witrynami od ulicy głównej - dużą, otwartą salę sprzedażową/usługową, - zaplecze socjalne - łazienkę. Dzięki lokalizacji przy głównej ulicy Warszawskiej lokal daje szerokie możliwości aranżacji. Można tu stworzyć m.in.: kameralną kawiarnię lub cukiernię – w Dęblinie brakuje miejsca tego typu, a bliskość lotniska, akademii wojskowej i centrum miasta daje potencjał na stałych klientów małą gastronomię – bistro, lunch bar, restaurację wojskową/lotniczą – miejsce idealne dla mieszkańców, pracowników okolicznych instytucji oraz osób odwiedzających Dęblin; biuro, kancelarię, gabinety specjalistyczne, salon kosmetyczny, fryzjerski sklep specjalistyczny lub punkt usługowy. To doskonała lokalizacja dla przedsiębiorcy, który chce połączyć prowadzenie biznesu z możliwością zamieszkania w tym samym budynku. CZĘŚĆ MIESZKALNA – piętro Do części mieszkalnej prowadzi osobne tylne wejście. Układ pomieszczeń:- korytarz - klatka schodowa - duża kuchnia - 3 pokoje, - łazienka - osobne WC. Pomieszczenia są w dobrym stanie i dają możliwość natychmiastowego zamieszkania lub dalszej aranżacji według własnych potrzeb. Piętro może pełnić funkcję:- prywatnego mieszkania właściciela - mieszkania dla pracowników - wynajmu pokoi dla studentów, żołnierzy lub osób przyjezdnych. Stan techniczny nieruchomości Budynek częściowo wyremontowany. Atuty: nowa stolarka okienna, dach pokryty blachą, doprowadzone media: woda, prąd, gaz, ogrzewanie gazowe, budynek murowany z cegły funkcjonalny układ pomieszczeń, możliwość prowadzenia działalności bezpośrednio przy głównej ulicy. Największe atuty nieruchomości: centrum Dęblina – ul. Warszawska 3A tylko około 800 m do Rynku i urzędów lokal usługowy na parterze mieszkanie na piętrze idealne miejsce dla inwestora możliwość kilku źródeł dochodu bliskość Lotniczej Akademii Wojskowej i terenów wojskowych duży potencjał pod gastronomię, usługi lub wynajem Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla osoby, która szuka miejsca łączącego funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu. Lokalizacja przy jednej z głównych ulic Dęblina zapewnia widoczność, dostępność i szerokie możliwości wykorzystania. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo. Zdjęcia oznaczone jako WIZUALIZACJA są propozycją aranżacji wnętrz i pokazują potencjał nieruchomości. To inspiracja, jak można urządzić dom oraz lokal usługowy po remoncie, tworząc nowoczesną i funkcjonalną przestrzeń do życia i prowadzenia biznesu. Opiekun oferty: BN PROPERTON Małgorzata Piłat tel: [Pokaż numer] e-mail: m.pilat@properton.pl www.properton.pl