Działka inwestycyjna na sprzedaż – Dąbrówka Wielka

Na sprzedaż duża, bardzo dobrze położona działka inwestycyjna o przeznaczeniu usługowym (symbol 2U) zgodnie z uchwałą nr XXXIII/372/21 Rady Gminy Zgierz z dnia 27 kwietnia 2021 r. Najważniejsze atuty nieruchomości: - Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, w tym magazyny, składy, hale produkcyjno-magazynowe, obiekty biurowo-administracyjne, ochrona mienia, place manewrowe i parkingi. - Duża elastyczność - dopuszczalne budynki gospodarcze, garaże, wiaty, place manewrowe, zbiorniki retencyjne i ppoż. - Minimalna wielkość nowo wydzielanej działki: 5000 m²– idealna skala pod poważną inwestycję. - Możliwość realizacji obiektów o znacznej kubaturze – brak limitu wysokości budynków usługowych/magazynowych (ograniczenie tylko dla budynków gospodarczych/garaży do 6 m oraz infrastruktury technicznej do 18 m). - Bardzo korzystny minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – tylko 20 % (80 % terenu może być utwardzone/zabudowane). - Obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy oraz pas zieleni izolacyjnej – pokazane na rysunku planu (do wglądu u sprzedającego lub w UG Zgierz). - Świetna obsługa komunikacyjna – bezpośredni dojazd z drogi publicznej klasy lokalnej (KDL), szeroki front działki. - Media w drodze (prąd, woda, gaz, światłowód). Kluczowe parametry zabudowy (teren 2U): - Dachy: dwuspadowe symetryczne do 30° lub jednospadowe do 20°. - Kolorystyka elewacji i dachów: stonowana, bez jaskrawych barw (dopuszcza się kolory firmowe w znakach identyfikacyjnych). - Materiały elewacyjne i dachowe: matowe, bez efektu odblaskowego. - Parkingi: min. 1 mp / 50 m² pow. użytkowej + miejsce dla niepełnosprawnych. - OZE do 100 kW dopuszczalne (fotowoltaika, pompy ciepła itp.) – zakaz turbin wiatrowych. Lokalizacja: - Dąbrówka Wielka Zachód, gmina Zgierz. - Kilka minut do węzła Stryków (A2/A1) i do granic Łodzi. - Blisko trasy Warszawa – Poznań (DK91) i obwodnicy Zgierza. - Spokojna okolica z dobrą infrastrukturą techniczną. Działka idealna pod: - Centrum logistyczno-magazynowe - Halę produkcyjno-składową. - Hurtownię, skład budowlany, bazę transportową. - Obiekt biurowo-usługowy z zapleczem magazynowym. - Myjnię, serwis samochodowy, stację kontroli pojazdów (usługi nieuciążliwe). Zapraszam inwestorów, deweloperów i firmy poszukujące terenu pod działalność gospodarczą. Pełna dokumentacja MPZP, wypis i wyrys dostępny od ręki. Możliwość podziału na mniejsze działki (min. 5000 m²) lub sprzedaży całości. Teren gotowy pod inwestycję - nie czekaj, tego typu działki usługowe w tak dobrej lokalizacji znikają błyskawicznie! Istnieje możliwość zakupu również działek sąsiadujących. Zapraszam do kontaktu Maciej Świtaj tel.: [Pokaż numer] e-mail: m.switaj@muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Zapraszamy również do naszego oddziału: Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 Kontakt: Maciej Świtaj tel: [Pokaż numer] m.switaj@muvon.pl