Twoje miejsce na biznes! 30 km od Warszawy.

DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z BUDYNKAMI – LESZNO (woj. mazowieckie), ul. FABRYCZNA 9. LOKALIZACJA I DOSTĘP: - Nieruchomość położona w Lesznie, przy ul. Fabrycznej 9 – w obszarze o charakterze inwestycyjnym. - Bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej. - Teren ogrodzony przęsłami betonowymi – zapewniona wyraźna granica i bezpieczeństwo obiektu. - Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, co pozwala na optymalne rozmieszczenie zabudowy i infrastruktury. Przybliżone wymiary: 78 m szerokość wzdłuż drogi, 70 m długość w głąb działki. - W otoczeniu inne tereny inwestycyjne oraz obiekty użytkowe. MEDIA I UZBROJENIE: - Prąd: przyłącze dostępne na działce. - Woda: studnie na działce. - Kanalizacja: szczelne szambo. - Gaz: nitka przebiega w pasie drogi – możliwe podłączenie. DOJAZD I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:- Lokalizacja uwzględniona w terenach inwestycyjnych – dobra dostępność komunikacyjna na poziomie lokalnym. - W pobliżu przebiegają drogi wojewódzkie (m.in. DW 580, DW 579, S8) siskom.waw.pl. - Najbliższy wjazd na autostradę A2 14 km. - 30 km od centrum Warszawy. BUDYNKI NA NIERUCHOMOŚCI, łączna powierzchnia szacunkowo 1269 m2. 1. Budynek warsztatowy z częścią biurowo-socjalną. - Budynek podzielony funkcjonalnie na 2 części: parterową wysoką o funkcji produkcyjnej oraz piętrową (parter + piętro) o funkcji biurowo - socjalnej. Część biurowo - socjalna posiada dwa wejścia. Część produkcyjna o wys. 6,3m z wrotami systemowymi rozsuwanymi ku górze. - Konstrukcja żelbetowa, stropodach na belkach Kleina, dach pokryty papą termozgrzewalną, podłogi i ściany w dobrym stanie, miejscami do odświeżenia, okna i drzwi w dobrym i bardzo dobrym stanie. - Powierzchnia użytkowa: 649 m². - Wysokość parteru: 6,3 m. - Stan: budynek w dobrym stanie technicznym, miejscami do odświeżenia. 2. Budynek biurowy z częścią socjalną, przylega do budynku nr 1 i jest z nim połączony funkcjonalnie. - Konstrukcja murowana (cegła silikatowa), okna i drzwi zewnętrzne w bardzo dobrym stanie, ściany i podłogi w bardzo dobrym stanie. - Powierzchnia użytkowa: 322 m². - Stan: budynek w dobrym stanie technicznym. - Instalacje: wentylacja mechaniczna, wodociągowa, kanalizacyjna, c.o. zasilana z kotłowni na paliwo stałe do kaloryferów, instalacja elektryczna, serwerownia. 3. Budynek lakierni z warsztatem / magazynami. - Konstrukcja murowana (cegła silikatowa), dach konstrukcji drewnianej kryty eternitem, składa się z 5 niezależnych pomieszczeń o funkcji warsztatowo-magazynowej, każde ze stalowymi wrotami od strony placu manewrowego, okna stalowe.- Powierzchnia użytkowa: 207 m². - Stan: do remontu. - Instalacje: elektryczna i oświetleniowa. 4. Magazynek murowany (pustaki), dach konstrukcji drewnianej kryty blachą, drzwi aluminiowe, okno stalowe. - Powierzchnia: 13 m². - Do remontu. - Instalacje: elektryczna i oświetleniowa. 5. Magazyn murowany (cegła + pustaki + luksfery), wrota stalowe, okna luksferowe - Powierzchnia użytkowa: 65 m². - Do remontu. - Instalacje: elektryczna i oświetleniowa. 6. Portiernia murowana (cegła silikatowa), dach w konstrukcji żelbetowej kryty papą, drzwi i okna aluminiowe nowe. - Powierzchnia użytkowa: 13 m². - Stan: do lekkiego remontu. - Instalacje: elektryczna i oświetleniowa. Wszystkie budynki były użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i ujęte są w kartotece budynków – istnieje możliwość kontynuacji działalności lub adaptacji obiektów pod nowe funkcje. Ogólny stan zabudowań: od niewielkich napraw po remont gruntowny – część obiektów wymaga odnowienia lub remontu. KORZYŚCI I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU - Istniejąca infrastruktura i uzbrojenie skracają czas wdrożenia inwestycji. - Kształt terenu sprzyja elastycznemu zagospodarowaniu przestrzeni. - Dogodna lokalizacja względem dróg lokalnych i powiązań komunikacyjnych z otoczeniem. - Możliwa adaptacja obiektów na cele magazynowe, produkcyjne, logistyczne lub usługowe. - Możliwość negocjacji warunków sprzedaży i finansowania – zapraszamy do rozmów i zaproponowania własnej oferty. - Nieruchomość znajduje się na terenie gminy objętym użytkowaniem wieczystym, co jest standardową praktyką na gruntach inwestycyjnych w tej okolicy. Użytkowanie wieczyste obowiązuje do 2095 roku. Zapraszamy do kontaktu, oglądania nieruchomości i szczegółowych rozmów. Katarzyna Jedyk [Pokaż numer] e-mail: k.jedyk@muvon.pl Błażej Bazylczuk [Pokaż numer] e-mail: b.bazylczuk@muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Zapraszam również do naszego oddziału: MUVON Nieruchomości 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej) tel.: 42 307 24 61 strona internetowa: www.muvon.pl Kontakt: Katarzyna Jedyk tel: [Pokaż numer] k.jedyk@muvon.pl