Metodologia raportu cen nieruchomości

Prezentowane statystyki opisują wyłącznie ceny ofertowe, tj. kwoty deklarowane przez oferujących w momencie ekspozycji nieruchomości na rynku. Cena ofertowa różni się systematycznie od ceny transakcyjnej, uzgadnianej w wyniku negocjacji stron — badania rynku nieruchomości wskazują, że ceny transakcyjne kształtują się z reguły poniżej cen ofertowych. Wartości publikowane w raporcie należy zatem interpretować jako charakterystykę strony podażowej rynku ofert, nie zaś jako miarę cen faktycznie realizowanych transakcji.

Podstawową miarą tendencji centralnej przyjętą w raporcie jest mediana ceny za m² — statystyka pozycyjna odporna na wpływ obserwacji skrajnych. Uzupełniająco publikowana jest średnia arytmetyczna, wyznaczana po uprzedniej eliminacji obserwacji odstających zgodnie z regułą Tukeya: dla każdej grupy obserwacji (kombinacji zasięgu terytorialnego, typu nieruchomości i typu oferty) wyznaczane są kwartyle Q1 i Q3 rozkładu ceny za m², a obserwacje spoza przedziału [Q1 − 1,5×(Q3−Q1); Q3 + 1,5×(Q3−Q1)] są pomijane przy obliczaniu średniej oraz wartości minimalnej i maksymalnej. Mediana wyznaczana jest każdorazowo na pełnym zbiorze obserwacji; liczba obserwacji odrzuconych jest raportowana w udostępnianych plikach danych.

Statystyki liczbowe publikowane są wyłącznie dla grup obejmujących co najmniej 30 aktywnych ofert. Przy mniejszych liczebnościach estymatory tendencji centralnej cechuje niestabilność uniemożliwiająca rzetelne wnioskowanie, dlatego w miejsce wartości liczbowych prezentowana jest adnotacja „za mało danych".

Niezależnie od progu publikacji, dana kombinacja lokalizacji i typu nieruchomości jest w ogóle odnotowywana w zbiorze wynikowym wyłącznie przy co najmniej 3 aktywnych ofertach. Rozwiązanie to ogranicza ryzyko pośredniej identyfikacji pojedynczych ogłoszeń w lokalizacjach o bardzo małej liczbie ofert.

Agregacja danych przeprowadzana jest automatycznie raz na dobę, około godziny 03:20 czasu środkowoeuropejskiego (Europe/Warsaw), na podstawie zbioru ogłoszeń aktywnych w serwisie w chwili obliczeń.

Punkty szeregów czasowych prezentowanych na wykresach odpowiadają medianie odczytów dziennych z danego miesiąca kalendarzowego, nie zaś pojedynczemu odczytowi. Konstrukcja ta ogranicza wpływ krótkookresowych fluktuacji liczby i struktury ofert na przebieg szeregu.