[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026-pl":6,"blog-related-147":281},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":255,"status":256,"source":257,"authorId":258,"authorEmail":258,"authorName":258,"coverImageUrl":259,"metaTitle":260,"metaDescription":255,"publishedAt":261,"createdAt":262,"updatedAt":261,"tags":263,"translationSlug":274,"translationLanguage":275,"researchSources":276},147,"13b521bb-e8fd-483f-8a81-6414532129ad","pl","Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,59,65,150,154,159,163,168,172,177,181,212,217,228,233,237],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie w 2026? Porównanie","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,47,53],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39,41,45],{"text":33,"type":22},"Mediana ofert: ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"Wrocław 13 715 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," wobec ",{"text":42,"type":22,"marks":43},"Poznania 12 879 zł\u002Fm²",[44],{"type":38},{"text":46,"type":22}," — różnica 836 zł na metrze, ok. 42 000 zł na 50 m² (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51],{"text":52,"type":22},"Oba rynki rosną w tym samym tempie: +2% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":54},[55],{"type":30,"content":56},[57],{"text":58,"type":22},"Kluczowa różnica jest pod spodem: Poznań jest uczciwie wyceniony (oferty blisko transakcji), a wrocławskie oferty oderwały się od cen transakcyjnych, które wcześniej spadały (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":60,"content":62},{"level":61},2,[63],{"text":64,"type":22},"Ceny ofertowe: tabela",{"type":66,"content":67},"table",[68,90,111,130],{"type":69,"content":70},"tableRow",[71,78,84],{"type":72,"content":73},"tableHeader",[74],{"type":30,"content":75},[76],{"text":77,"type":22},"Wskaźnik (mediana ofert)",{"type":72,"content":79},[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Wrocław",{"type":72,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Poznań",{"type":69,"content":91},[92,99,105],{"type":93,"content":94},"tableCell",[95],{"type":30,"content":96},[97],{"text":98,"type":22},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":100},[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"13 715 (n=136)",{"type":93,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"12 879 (n=72)",{"type":69,"content":112},[113,119,125],{"type":93,"content":114},[115],{"type":30,"content":116},[117],{"text":118,"type":22},"Zmiana m\u002Fm",{"type":93,"content":120},[121],{"type":30,"content":122},[123],{"text":124,"type":22},"+2%",{"type":93,"content":126},[127],{"type":30,"content":128},[129],{"text":124,"type":22},{"type":69,"content":131},[132,138,144],{"type":93,"content":133},[134],{"type":30,"content":135},[136],{"text":137,"type":22},"Średnia (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":139},[140],{"type":30,"content":141},[142],{"text":143,"type":22},"13 540",{"type":93,"content":145},[146],{"type":30,"content":147},[148],{"text":149,"type":22},"12 553",{"type":30,"content":151},[152],{"text":153,"type":22},"Wszystkie liczby ofertowe: dimdom, 2026. Wrocław ma blisko dwukrotnie głębszy rynek (136 ofert wobec 72), co daje kupującym większy wybór — i większą siłę negocjacyjną.",{"type":16,"attrs":155,"content":156},{"level":61},[157],{"text":158,"type":22},"Transakcje mówią co innego",{"type":30,"content":160},[161],{"text":162,"type":22},"Na rynku pierwotnym Wrocław cofnął się wcześniej o 2,5% r\u002Fr, a Poznań rósł o 2,1% r\u002Fr (NBP, 2026). Poznańska mediana ofert (12 879 zł) leży 250 zł od ceny transakcyjnej (12 627 zł) — rynek bez luki. Wrocławska mediana (13 715 zł) wisi nad rynkiem, który w aktach był tańszy i spadał. Kupujący we Wrocławiu powinni negocjować twardo; w Poznaniu — grać warunkami, nie ceną.",{"type":16,"attrs":164,"content":165},{"level":61},[166],{"text":167,"type":22},"Koszty wejścia",{"type":30,"content":169},[170],{"text":171,"type":22},"50 m² za medianę: Wrocław ok. 685 750 zł, Poznań ok. 643 950 zł. Wkład 20%: 137 150 zł wobec 128 790 zł. Rata 30-letniego kredytu przy 5,97%: ok. 4370 zł wobec ok. 4100 zł (NBP\u002FAMRON, 2026). Różnica odczuwalna, ale nie decydująca — decyduje pewność ceny.",{"type":16,"attrs":173,"content":174},{"level":61},[175],{"text":176,"type":22},"Werdykt",{"type":30,"content":178},[179],{"text":180,"type":22},"Poznań: tańszy, uczciwiej wyceniony, przewidywalny — lepszy dla kupującego, który ceni spokój. Wrocław: droższy w ofertach, ale z głębszym rynkiem i większą luką negocjacyjną — lepszy dla twardego negocjatora, który kupuje poniżej mediany. Inwestor pod wynajem nie ma tu rozstrzygnięcia z danych ofertowych (za cienkie próby najmu w obu miastach) — niech nie wierzy w wyliczenia bez stawek.",{"type":30,"content":182},[183,185,194,196,202,204,210],{"text":184,"type":22},"Oferty: ",{"text":186,"type":22,"marks":187},"mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu",[188],{"type":189,"attrs":190},"link",{"rel":191,"href":192,"target":193},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fdolnoslaskie\u002Fwroclaw","_blank",{"text":195,"type":22},", ",{"text":197,"type":22,"marks":198},"mieszkania na sprzedaż w Poznaniu",[199],{"type":189,"attrs":200},{"rel":191,"href":201,"target":193},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fwielkopolskie\u002Fpoznan",{"text":203,"type":22}," oraz ",{"text":205,"type":22,"marks":206},"raport cen nieruchomości",[207],{"type":189,"attrs":208},{"rel":191,"href":209,"target":193},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":211,"type":22},".",{"type":16,"attrs":213,"content":214},{"level":61},[215],{"text":216,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":218},[219,221,227],{"text":220,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":222,"type":22,"marks":223},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[224],{"type":189,"attrs":225},{"rel":191,"href":226,"target":193},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":211,"type":22},{"type":16,"attrs":229,"content":230},{"level":61},[231],{"text":232,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":234},[235],{"text":236,"type":22},"Oferty: aktywne ogłoszenia dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Transakcje i kredyty: NBP i AMRON-SARFiN (NBP, 2026). Próba Poznania (72) mniejsza niż Wrocławia (136).",{"type":30,"content":238},[239,241,247,248,254],{"text":240,"type":22},"Źródła: ",{"text":242,"type":22,"marks":243},"NBP: Informacja kwartalna",[244],{"type":189,"attrs":245},{"rel":191,"href":246,"target":193},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":195,"type":22},{"text":249,"type":22,"marks":250},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[251],{"type":189,"attrs":252},{"rel":191,"href":253,"target":193},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":211,"type":22},"Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","Wrocław czy Poznań 2026: gdzie taniej?","2026-09-21T05:11:34.965Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[264,267,271],{"id":18,"name":265,"slug":266},"zakup mieszkania","zakup-mieszkania",{"id":268,"name":269,"slug":270},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":272,"name":273,"slug":273},25,"mieszkania","wroclaw-or-poznan-where-are-apartments-cheaper","en",[277,279],{"url":246,"title":278},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":226,"title":280},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":282},[283,290,298,305,313],{"id":284,"title":285,"slug":286,"excerpt":287,"coverImageUrl":288,"cardImageUrl":289,"publishedAt":261,"language":9},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":291,"title":292,"slug":293,"excerpt":294,"coverImageUrl":295,"cardImageUrl":296,"publishedAt":297,"language":9},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":299,"title":300,"slug":301,"excerpt":302,"coverImageUrl":303,"cardImageUrl":304,"publishedAt":297,"language":9},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg",{"id":306,"title":307,"slug":308,"excerpt":309,"coverImageUrl":310,"cardImageUrl":311,"publishedAt":312,"language":9},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z",{"id":314,"title":315,"slug":316,"excerpt":317,"coverImageUrl":318,"cardImageUrl":319,"publishedAt":312,"language":9},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg"]