[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-wroclaw-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":6,"blog-related-131":248},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":222,"status":223,"source":224,"authorId":225,"authorEmail":225,"authorName":225,"coverImageUrl":226,"metaTitle":227,"metaDescription":222,"publishedAt":228,"createdAt":229,"updatedAt":228,"tags":230,"translationSlug":242,"translationLanguage":243,"researchSources":244},131,"6d5211b0-f071-4ef8-8a53-1c48b7319ba6","pl","Ceny mieszkań Wrocław 2026: mediana 13 715 zł\u002Fm²","wroclaw-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,53,59,117,121,126,130,134,139,143,147,178,183,194,199,203],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Ceny mieszkań we Wrocławiu 2026: raport z rynku","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,41,47],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39],{"text":33,"type":22},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań we Wrocławiu wynosi ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"13 715 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," przy próbie 136 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":42},[43],{"type":30,"content":44},[45],{"text":46,"type":22},"To jeden z niewielu dużych rynków, który jeszcze rośnie: +2% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51],{"text":52,"type":22},"Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym cofnęły się wcześniej o 2,5% r\u002Fr — oferty wyprzedzają transakcje i korekta może dopiero nadejść (NBP, 2026).",{"type":16,"attrs":54,"content":56},{"level":55},2,[57],{"text":58,"type":22},"Ile kosztuje metr mieszkania we Wrocławiu",{"type":60,"content":61},"table",[62,90],{"type":63,"content":64},"tableRow",[65,72,78,84],{"type":66,"content":67},"tableHeader",[68],{"type":30,"content":69},[70],{"text":71,"type":22},"Segment",{"type":66,"content":73},[74],{"type":30,"content":75},[76],{"text":77,"type":22},"Mediana",{"type":66,"content":79},[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Średnia",{"type":66,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Liczba ofert",{"type":63,"content":91},[92,99,105,111],{"type":93,"content":94},"tableCell",[95],{"type":30,"content":96},[97],{"text":98,"type":22},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":100},[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"13 715",{"type":93,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"13 540",{"type":93,"content":112},[113],{"type":30,"content":114},[115],{"text":116,"type":22},"136",{"type":30,"content":118},[119],{"text":120,"type":22},"Mediana wyższa od średniej to rzadki układ — oznacza, że dolny segment (kawalerki do remontu, wielka płyta na obrzeżach) ciągnie średnią w dół, a typowa oferta jest droższa (dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":122,"content":123},{"level":55},[124],{"text":125,"type":22},"Trend: oferty rosną, transakcje spadały",{"type":30,"content":127},[128],{"text":129,"type":22},"Mediana ofert na Dolnym Śląsku: 9121 zł\u002Fm² w lipcu, 9783 zł\u002Fm² w sierpniu, 9674 zł\u002Fm² we wrześniu 2026 r., przy stabilnej próbie ok. 430–480 ofert (dimdom, 2026). Dla samego Wrocławia ostatni miesiąc to +2%.",{"type":30,"content":131},[132],{"text":133,"type":22},"Uwaga: na rynku pierwotnym Wrocław był w I kw. 2026 r. na przeciwnym biegunie — ceny transakcyjne nowych mieszkań spadły o 2,48% r\u002Fr, najmocniej z dużych miast (NBP, 2026). Jeśli historia Lublina czy Warszawy się powtórzy, oferty dogonią transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Kupujący nie powinni płacić dziś premii za trend ofertowy, który nie ma pokrycia w aktach notarialnych.",{"type":16,"attrs":135,"content":136},{"level":55},[137],{"text":138,"type":22},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":30,"content":140},[141],{"text":142,"type":22},"Kupujący: Wrocław jest relatywnie drogi wobec rentowności najmu i słabszy fundamentalnie, niż sugerują ogłoszenia. Negocjuj w oparciu o ceny transakcyjne (ok. 13 900 zł\u002Fm² na pierwotnym w I kw.), nie o medianę ofert (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":30,"content":144},[145],{"text":146,"type":22},"Sprzedający: okno dobrych cen jest teraz — podaż stabilna, popyt jeszcze jest, ale kierunek transakcji wskazuje w dół. Wystawienie powyżej 14 000 zł\u002Fm² za standard wymaga uzasadnienia lokalizacją.",{"type":30,"content":148},[149,151,160,162,168,170,176],{"text":150,"type":22},"Aktualne oferty: ",{"text":152,"type":22,"marks":153},"mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu",[154],{"type":155,"attrs":156},"link",{"rel":157,"href":158,"target":159},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fdolnoslaskie\u002Fwroclaw","_blank",{"text":161,"type":22}," oraz ",{"text":163,"type":22,"marks":164},"domy na sprzedaż we Wrocławiu",[165],{"type":155,"attrs":166},{"rel":157,"href":167,"target":159},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fdolnoslaskie\u002Fwroclaw",{"text":169,"type":22},". Zobacz też ",{"text":171,"type":22,"marks":172},"raport cen nieruchomości",[173],{"type":155,"attrs":174},{"rel":157,"href":175,"target":159},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":177,"type":22},".",{"type":16,"attrs":179,"content":180},{"level":55},[181],{"text":182,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":184},[185,187,193],{"text":186,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":188,"type":22,"marks":189},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[190],{"type":155,"attrs":191},{"rel":157,"href":192,"target":159},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":177,"type":22},{"type":16,"attrs":195,"content":196},{"level":55},[197],{"text":198,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":200},[201],{"text":202,"type":22},"Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 136 ofert mieszkań (dimdom, 2026). Ceny transakcyjne: NBP (NBP, 2026).",{"type":30,"content":204},[205,207,213,215,221],{"text":206,"type":22},"Źródła: ",{"text":208,"type":22,"marks":209},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[210],{"type":155,"attrs":211},{"rel":157,"href":212,"target":159},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":214,"type":22},", ",{"text":216,"type":22,"marks":217},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[218],{"type":155,"attrs":219},{"rel":157,"href":220,"target":159},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":177,"type":22},"Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Mediana ofert 13 715 zł\u002Fm² ze 136 ogłoszeń, wzrost 2% m\u002Fm i przestroga płynąca z transakcji NBP. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-131-1789276278366\u002Fog-7c6b55d5-0c91-4467-9a2e-d918d950bea0.jpg","Ceny mieszkań we Wrocławiu 2026: 13 715 zł\u002Fm²","2026-09-13T05:11:18.340Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[231,235,239],{"id":232,"name":233,"slug":234},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":236,"name":237,"slug":238},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":240,"name":241,"slug":241},25,"mieszkania","apartment-prices-wroclaw-2026-median-13715-pln-m2","en",[245,246],{"url":212,"title":208},{"url":192,"title":247},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":249},[250,257,265],{"id":251,"title":252,"slug":253,"excerpt":254,"coverImageUrl":255,"cardImageUrl":256,"publishedAt":228,"language":9},132,"Ceny mieszkań Poznań 2026: mediana 12 879 zł\u002Fm²","poznan-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu? Mediana ofert 12 879 zł\u002Fm² z 72 ogłoszeń. Rynek prawie bez luki negocjacyjnej — oferty blisko transakcji.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-132-1789276291986\u002Fog-f737f546-db25-4bcf-89ce-4cdada74a7a8.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-132-1789276291986\u002Fcard-4265f352-10b4-439b-9f0a-625ed41b4fac.jpg",{"id":258,"title":259,"slug":260,"excerpt":261,"coverImageUrl":262,"cardImageUrl":263,"publishedAt":264,"language":9},130,"Ceny mieszkań Warszawa 2026: mediana 17 636 zł\u002Fm²","warszawa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Mediana ofert 17 636 zł\u002Fm² z 1189 ogłoszeń, rynek pierwotny kontra wtórny oraz twarde dane NBP. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-130-1789236687014\u002Fog-cb1b1a8d-f81f-490b-b73b-bfd98351abaf.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-130-1789236687014\u002Fcard-09843744-cf93-42b3-88fb-ff254fafe7fb.jpg","2026-09-12T05:00:48.448Z",{"id":266,"title":267,"slug":268,"excerpt":269,"coverImageUrl":270,"cardImageUrl":271,"publishedAt":264,"language":9},129,"Ceny mieszkań Kraków 2026: mediana 16 000 zł\u002Fm²","krakow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Mediana ofert 16 000 zł\u002Fm² z 1396 ogłoszeń, trzymiesięczny trend cen i luka negocjacyjna wobec transakcji NBP.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-129-1789236678413\u002Fog-faf8cfda-ebf9-49ba-8a30-65cf10cb337a.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-129-1789236678413\u002Fcard-8e34b8fa-7b6a-4882-b9b5-2277caeae62d.jpg"]