[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-warszawa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":6,"blog-related-130":352},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":327,"status":328,"source":329,"authorId":330,"authorEmail":330,"authorName":330,"coverImageUrl":330,"metaTitle":331,"metaDescription":327,"publishedAt":332,"createdAt":333,"updatedAt":332,"tags":334,"translationSlug":346,"translationLanguage":347,"researchSources":348},130,"e6547e95-fd5a-4bde-8bb3-04e8acf93352","pl","Ceny mieszkań Warszawa 2026: mediana 17 636 zł\u002Fm²","warszawa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,53,59,195,199,204,208,212,217,221,225,230,234,238,269,274,285,290,294],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Ceny mieszkań w Warszawie 2026: raport z rynku","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,41,47],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39],{"text":33,"type":22},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie wynosi ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"17 636 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," przy próbie 1189 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":42},[43],{"type":30,"content":44},[45],{"text":46,"type":22},"Rynek pierwotny praktycznie stoi: ceny transakcyjne nowych mieszkań były o 0,2% wyższe niż rok wcześniej; na rynku wtórnym spadły o 1,7% r\u002Fr (NBP, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51],{"text":52,"type":22},"Luka ofertowo-transakcyjna sięga ok. 1800 zł\u002Fm²: ogłoszenia blisko 18 500 zł\u002Fm² wobec 16 783 zł\u002Fm² w transakcjach (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":54,"content":56},{"level":55},2,[57],{"text":58,"type":22},"Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie",{"type":60,"content":61},"table",[62,90,117,143,169],{"type":63,"content":64},"tableRow",[65,72,78,84],{"type":66,"content":67},"tableHeader",[68],{"type":30,"content":69},[70],{"text":71,"type":22},"Segment",{"type":66,"content":73},[74],{"type":30,"content":75},[76],{"text":77,"type":22},"Mediana",{"type":66,"content":79},[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Średnia",{"type":66,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Liczba ofert",{"type":63,"content":91},[92,99,105,111],{"type":93,"content":94},"tableCell",[95],{"type":30,"content":96},[97],{"text":98,"type":22},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":100},[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"17 636",{"type":93,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"18 111",{"type":93,"content":112},[113],{"type":30,"content":114},[115],{"text":116,"type":22},"1189",{"type":63,"content":118},[119,125,131,137],{"type":93,"content":120},[121],{"type":30,"content":122},[123],{"text":124,"type":22},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":126},[127],{"type":30,"content":128},[129],{"text":130,"type":22},"11 073",{"type":93,"content":132},[133],{"type":30,"content":134},[135],{"text":136,"type":22},"12 593",{"type":93,"content":138},[139],{"type":30,"content":140},[141],{"text":142,"type":22},"36",{"type":63,"content":144},[145,151,157,163],{"type":93,"content":146},[147],{"type":30,"content":148},[149],{"text":150,"type":22},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":152},[153],{"type":30,"content":154},[155],{"text":156,"type":22},"1000",{"type":93,"content":158},[159],{"type":30,"content":160},[161],{"text":162,"type":22},"993",{"type":93,"content":164},[165],{"type":30,"content":166},[167],{"text":168,"type":22},"112",{"type":63,"content":170},[171,177,183,189],{"type":93,"content":172},[173],{"type":30,"content":174},[175],{"text":176,"type":22},"Lokale do wynajęcia (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":178},[179],{"type":30,"content":180},[181],{"text":182,"type":22},"65",{"type":93,"content":184},[185],{"type":30,"content":186},[187],{"text":188,"type":22},"64",{"type":93,"content":190},[191],{"type":30,"content":192},[193],{"text":194,"type":22},"526",{"type":30,"content":196},[197],{"text":198,"type":22},"Średnia wyższa od mediany o 475 zł\u002Fm² pokazuje, że górny segment (apartamenty w Śródmieściu i na Mokotowie) ciągnie średnią w górę — typowa oferta jest tańsza, niż sugeruje średnia (dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":200,"content":201},{"level":55},[202],{"text":203,"type":22},"Trend: podaż rośnie, ceny stoją",{"type":30,"content":205},[206],{"text":207,"type":22},"Mediana ofert na Mazowszu: 14 712 zł\u002Fm² w czerwcu, 16 855 zł\u002Fm² w lipcu, 16 842 zł\u002Fm² w sierpniu i 16 848 zł\u002Fm² we wrześniu 2026 r. (dimdom, 2026). Skok między czerwcem a lipcem to głównie efekt pięciokrotnego wzrostu próby (z 270 do 1204 ofert), nie skok cen — od lipca mediana nie drgnęła.",{"type":30,"content":209},[210],{"text":211,"type":22},"To spójne z danymi NBP: rynek wszedł w fazę równoważenia, a wzrost popytu nie przełożył się na nową falę wzrostu cen transakcyjnych (NBP, 2026).",{"type":16,"attrs":213,"content":214},{"level":55},[215],{"text":216,"type":22},"Rynek pierwotny kontra wtórny",{"type":30,"content":218},[219],{"text":220,"type":22},"Na rynku pierwotnym Warszawa wciąż drożeje symbolicznie: 16 783 zł\u002Fm² w transakcjach w II kw. 2026 r. (+2,4% r\u002Fr), ale oferty sięgają już blisko 18 500 zł\u002Fm² (NBP, 2026). Na rynku wtórnym korekta jest faktem: ceny transakcyjne o 1,7% niższe niż przed rokiem (NBP, 2026).",{"type":30,"content":222},[223],{"text":224,"type":22},"Deweloperzy sprzedają więcej, niż wprowadzają: na sześciu największych rynkach zawarto ok. 12,4 tys. kontraktów przy niespełna 10 tys. nowych wprowadzeń, a czas wyprzedaży oferty skrócił się z 6,2 do 5,6 kwartału (NBP, 2026). Na rynku wtórnym jest odwrotnie — czas sprzedaży wydłużył się z 4,1 do 4,8 kwartału. Wniosek: rynek pierwotny czyści zapasy, wtórny czeka na urealnienie cen.",{"type":16,"attrs":226,"content":227},{"level":55},[228],{"text":229,"type":22},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":30,"content":231},[232],{"text":233,"type":22},"Kupujący na rynku wtórnym mają najmocniejszą pozycję od lat: spadające ceny transakcyjne, rosnący czas sprzedaży i luka negocjacyjna rzędu 1500–1800 zł\u002Fm² (NBP, 2026; dimdom, 2026). Na pierwotnym presji cenowej nie ma, ale zniknęły też okazje — deweloperzy nie muszą schodzić z cen, bo sprzedaż idzie.",{"type":30,"content":235},[236],{"text":237,"type":22},"Sprzedający na wtórnym: każdy kwartał zwłoki to rynek tańszy o ok. 0,5–1%. Wycena powyżej 17 000 zł\u002Fm² za standardowe mieszkanie wymaga dziś wyjątkowej lokalizacji lub standardu.",{"type":30,"content":239},[240,242,251,253,259,261,267],{"text":241,"type":22},"Aktualne oferty: ",{"text":243,"type":22,"marks":244},"mieszkania na sprzedaż w Warszawie",[245],{"type":246,"attrs":247},"link",{"rel":248,"href":249,"target":250},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmazowieckie\u002Fwarszawa","_blank",{"text":252,"type":22}," oraz ",{"text":254,"type":22,"marks":255},"domy na sprzedaż w Warszawie",[256],{"type":246,"attrs":257},{"rel":248,"href":258,"target":250},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fmazowieckie\u002Fwarszawa",{"text":260,"type":22},". Zobacz też ",{"text":262,"type":22,"marks":263},"raport cen nieruchomości",[264],{"type":246,"attrs":265},{"rel":248,"href":266,"target":250},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":268,"type":22},".",{"type":16,"attrs":270,"content":271},{"level":55},[272],{"text":273,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":275},[276,278,284],{"text":277,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":279,"type":22,"marks":280},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[281],{"type":246,"attrs":282},{"rel":248,"href":283,"target":250},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":268,"type":22},{"type":16,"attrs":286,"content":287},{"level":55},[288],{"text":289,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":291},[292],{"text":293,"type":22},"Mediany i średnie z aktywnych ofert serwisu dimdom z września 2026 r., po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Próba dla mieszkań: 1189 ofert. Ceny transakcyjne i makro: NBP (NBP, 2026). Oferty i transakcje liczone są różną metodyką — porównywalny jest rząd wielkości luki, nie co do złotówki.",{"type":30,"content":295},[296,298,304,306,312,313,319,320,326],{"text":297,"type":22},"Źródła: ",{"text":299,"type":22,"marks":300},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[301],{"type":246,"attrs":302},{"rel":248,"href":303,"target":250},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":305,"type":22},", ",{"text":307,"type":22,"marks":308},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[309],{"type":246,"attrs":310},{"rel":248,"href":311,"target":250},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":305,"type":22},{"text":314,"type":22,"marks":315},"ZBP: rynek mieszkaniowy w I kw. 2026",[316],{"type":246,"attrs":317},{"rel":248,"href":318,"target":250},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":305,"type":22},{"text":321,"type":22,"marks":322},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026: kredyty mieszkaniowe",[323],{"type":246,"attrs":324},{"rel":248,"href":325,"target":250},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":268,"type":22},"Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Mediana ofert 17 636 zł\u002Fm² z 1189 ogłoszeń, rynek pierwotny kontra wtórny oraz twarde dane NBP. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"Ceny mieszkań w Warszawie 2026: 17 636 zł\u002Fm²","2026-09-12T05:00:48.448Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[335,339,343],{"id":336,"name":337,"slug":338},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":340,"name":341,"slug":342},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":344,"name":345,"slug":345},25,"mieszkania","apartment-prices-warsaw-2026-median-17636-pln-m2","en",[349,350],{"url":303,"title":299},{"url":283,"title":351},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":353},[354],{"id":355,"title":356,"slug":357,"excerpt":358,"coverImageUrl":330,"cardImageUrl":330,"publishedAt":332,"language":9},129,"Ceny mieszkań Kraków 2026: mediana 16 000 zł\u002Fm²","krakow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Mediana ofert 16 000 zł\u002Fm² z 1396 ogłoszeń, trzymiesięczny trend cen i luka negocjacyjna wobec transakcji NBP."]