[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-sprzedaz-mieszkania-podatek-pit39-pl":6,"blog-related-114":296},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":255,"status":256,"source":257,"authorId":258,"authorEmail":259,"authorName":260,"coverImageUrl":261,"metaTitle":262,"metaDescription":263,"publishedAt":264,"createdAt":265,"updatedAt":266,"tags":267,"translationSlug":281,"translationLanguage":282,"researchSources":283},114,"27d23805-a572-443e-96a8-367286d06806","pl","Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat: Rozlicz PIT-39","sprzedaz-mieszkania-podatek-pit39",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,28,34,49,55,59,64,68,94,114,119,123,127,148,160,165,169,174,178,183,215,235,240,244],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat: jakie podatki zapłacisz?","text",{"type":24,"content":25},"paragraph",[26],{"text":27,"type":22},"Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od momentu jego nabycia to transakcja, która wymaga dokładnego rozliczenia z fiskusem. Zastanawiasz się, jakie podatki przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat musisz uwzględnić w swoim budżecie? Zrozumienie przepisów pozwala legalnie uniknąć daniny lub znacząco ją obniżyć. Sprawdź, jak poprawnie rozliczyć PIT-39 i na czym polega ulga mieszkaniowa.",{"type":16,"attrs":29,"content":31},{"level":30},2,[32],{"text":33,"type":22},"Podatek od sprzedaży nieruchomości: zasady ogólne",{"type":24,"content":35},[36,38,47],{"text":37,"type":22},"Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, podlega opodatkowaniu 19% podatkiem PIT. Jeśli sprzedasz lokal po tym terminie, transakcja jest całkowicie zwolniona z opodatkowania. Warto śledzić aktualne ",{"text":39,"type":22,"marks":40},"ogłoszenia sprzedaży mieszkań",[41],{"type":42,"attrs":43},"link",{"rel":44,"href":45,"target":46},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz","_blank",{"text":48,"type":22},", aby lepiej orientować się w dynamice rynku przed podjęciem decyzji o sprzedaży.",{"type":16,"attrs":50,"content":52},{"level":51},3,[53],{"text":54,"type":22},"Termin 5 lat i rok podatkowy",{"type":24,"content":56},[57],{"text":58,"type":22},"Kluczowy jest koniec roku kalendarzowego, w którym nabyto nieruchomość. Przykładowo, jeśli kupiłeś lokal w marcu 2022 roku, okres 5 lat zaczyna biec od 1 stycznia 2023 roku i upływa z końcem 2027 roku. Dopiero od 1 stycznia 2028 roku sprzedaż będzie wolna od podatku.",{"type":16,"attrs":60,"content":61},{"level":30},[62],{"text":63,"type":22},"Jak obliczyć dochód ze sprzedaży?",{"type":24,"content":65},[66],{"text":67,"type":22},"Podatek płaci się od dochodu, a nie od przychodu. Dochód to różnica między przychodem (ceną sprzedaży) a kosztami uzyskania przychodu.",{"type":69,"attrs":70,"content":71},"orderedList",{},[72,84],{"type":73,"content":74},"listItem",[75],{"type":24,"content":76},[77,82],{"text":78,"type":22,"marks":79},"Przychód:",[80],{"type":81},"bold",{"text":83,"type":22}," Kwota sprzedaży określona w umowie.",{"type":73,"content":85},[86],{"type":24,"content":87},[88,92],{"text":89,"type":22,"marks":90},"Koszty uzyskania przychodu:",[91],{"type":81},{"text":93,"type":22}," Cena zakupu, opłaty notarialne, podatek PCC oraz udokumentowane nakłady na modernizację (np. faktury za remont).",{"type":24,"content":95},[96,98,104,106,112],{"text":97,"type":22},"Jeśli suma kosztów przewyższa przychód, nie powstaje dochód, więc nie płacisz podatku. Szczegółowe informacje dotyczące rozliczeń znajdziesz na stronie ",{"text":99,"type":22,"marks":100},"Ministerstwa Finansów",[101],{"type":42,"attrs":102},{"rel":44,"href":103,"target":46},"https:\u002F\u002Fwww.podatki.gov.pl\u002F",{"text":105,"type":22}," oraz na portalu ",{"text":107,"type":22,"marks":108},"podatki.gov.pl",[109],{"type":42,"attrs":110},{"rel":44,"href":111,"target":46},"https:\u002F\u002Fwww.podatki.gov.pl\u002Fpit\u002Fwykaz-urzedow-skarbowych\u002F",{"text":113,"type":22},".",{"type":16,"attrs":115,"content":116},{"level":30},[117],{"text":118,"type":22},"Ulga mieszkaniowa: jak uniknąć podatku?",{"type":24,"content":120},[121],{"text":122,"type":22},"Jeśli osiągniesz dochód, możesz skorzystać ze zwolnienia, tzw. ulgi mieszkaniowej. W tym celu musisz przeznaczyć środki na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.",{"type":24,"content":124},[125],{"text":126,"type":22},"Do własnych celów mieszkaniowych zalicza się:",{"type":128,"content":129},"bulletList",[130,136,142],{"type":73,"content":131},[132],{"type":24,"content":133},[134],{"text":135,"type":22},"Zakup nowego mieszkania lub domu.",{"type":73,"content":137},[138],{"type":24,"content":139},[140],{"text":141,"type":22},"Budowę lub rozbudowę nieruchomości.",{"type":73,"content":143},[144],{"type":24,"content":145},[146],{"text":147,"type":22},"Spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe.",{"type":24,"content":149},[150,152,158],{"text":151,"type":22},"Planując reinwestycję, warto przejrzeć ",{"text":153,"type":22,"marks":154},"mieszkania na sprzedaż w Warszawie",[155],{"type":42,"attrs":156},{"rel":44,"href":157,"target":46},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmazowieckie\u002Fwarszawa",{"text":159,"type":22},", aby znaleźć nieruchomość spełniającą Twoje oczekiwania.",{"type":16,"attrs":161,"content":162},{"level":30},[163],{"text":164,"type":22},"Obowiązek rozliczenia: PIT-39",{"type":24,"content":166},[167],{"text":168,"type":22},"Nawet jeśli cały dochód przeznaczysz na cele mieszkaniowe i nie zapłacisz podatku, musisz złożyć deklarację PIT-39 w urzędzie skarbowym. Dokument składa się do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży.",{"type":16,"attrs":170,"content":171},{"level":51},[172],{"text":173,"type":22},"Pamiętaj o dokumentacji",{"type":24,"content":175},[176],{"text":177,"type":22},"Przez 3 lata gromadź faktury, umowy i przelewy. Są one niezbędne do udowodnienia prawa do ulgi w razie kontroli skarbowej.",{"type":16,"attrs":179,"content":180},{"level":30},[181],{"text":182,"type":22},"Podsumowanie: najczęstsze błędy",{"type":128,"content":184},[185,195,205],{"type":73,"content":186},[187],{"type":24,"content":188},[189,193],{"text":190,"type":22,"marks":191},"Błędne liczenie okresu 5 lat:",[192],{"type":81},{"text":194,"type":22}," Pamiętaj, że liczymy lata od końca roku kalendarzowego nabycia.",{"type":73,"content":196},[197],{"type":24,"content":198},[199,203],{"text":200,"type":22,"marks":201},"Brak faktur:",[202],{"type":81},{"text":204,"type":22}," Brak dokumentacji remontów zawyża dochód do opodatkowania.",{"type":73,"content":206},[207],{"type":24,"content":208},[209,213],{"text":210,"type":22,"marks":211},"Niezłożenie PIT-39:",[212],{"type":81},{"text":214,"type":22}," Brak deklaracji to ryzyko kary, nawet przy zerowym podatku do zapłaty.",{"type":24,"content":216},[217,219,225,227,233],{"text":218,"type":22},"Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup, sprawdź aktualne ",{"text":220,"type":22,"marks":221},"oferty nieruchomości na dimdom",[222],{"type":42,"attrs":223},{"rel":44,"href":224,"target":46},"\u002F",{"text":226,"type":22},", które pomogą Ci podjąć decyzję. Możesz również skontaktować się z profesjonalistami z ",{"text":228,"type":22,"marks":229},"biura nieruchomości",[230],{"type":42,"attrs":231},{"rel":44,"href":232,"target":46},"\u002Fbiura-nieruchomosci",{"text":234,"type":22},", którzy pomogą Ci przejść przez proces transakcyjny bez zbędnych komplikacji.",{"type":16,"attrs":236,"content":237},{"level":30},[238],{"text":239,"type":22},"Aktualne dane rynkowe (sierpień 2026)",{"type":24,"content":241},[242],{"text":243,"type":22},"Według danych dimdom Research z 28.08.2026 mediana ceny ofertowej mieszkań (sprzedaż) w Polsce wynosi 13 025 zł\u002Fm², przy średniej 12 961 zł\u002Fm² — na podstawie 6516 aktywnych ogłoszeń. Zakres cen w aktywnych ofertach: 2100–5 800 000 zł. Zmiana miesiąc do miesiąca: +9%.",{"type":24,"content":245},[246,248,254],{"text":247,"type":22},"Dane aktualizowane są codziennie na podstawie aktywnych ogłoszeń w serwisie dimdom. Bieżące liczby znajdziesz w ",{"text":249,"type":22,"marks":250},"aktualnych statystykach dimdom",[251],{"type":42,"attrs":252},{"href":253},"https:\u002F\u002Fdimdom.pl\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz",{"text":113,"type":22},"Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat wiąże się z koniecznością rozliczenia podatku dochodowego. Dowiedz się, jak skorzystać z ulgi mieszkaniowej i uniknąć błędu.","published","ai",18,"editorial@dimdom.pl","Dimdom Editorial","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fkw-54-1785556934057\u002Fog-d594c027-33af-4ab9-86de-15f870130845.jpg","Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat: Rozlicz PIT-39 w 2026","Sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat? Sprawdź, jak obliczyć podatek 19%, skorzystać z ulgi mieszkaniowej i poprawnie wypełnić deklarację PIT-39.","2026-08-02T21:21:55.202Z","2026-08-01T04:02:22.402Z","2026-08-28T02:20:16.857Z",[268,271,274,277],{"id":269,"name":270,"slug":270},19,"nieruchomosci",{"id":272,"name":273,"slug":273},58,"podatki",{"id":275,"name":276,"slug":276},139,"pit-39",{"id":278,"name":279,"slug":280},140,"ulga mieszkaniowa","ulga-mieszkaniowa","selling-an-apartment-before-5-years-file-your-pit-39","en",[284,287,290,293],{"url":285,"title":286},"https:\u002F\u002Fwww.bizblog.spidersweb.pl\u002F2025\u002F12\u002Fsprzedaz-mieszkania-po-nowemu-od-2026-r-latwiej-podpasc-fiskusowi.html","Sprzedaż mieszkania po nowemu. Od 2026 r. łatwiej podpaść fiskusowi",{"url":288,"title":289},"https:\u002F\u002Fwww.pitax.pl\u002Fwiedza\u002Frozlicz-pit-39-online-za-2025-rok-i-oblicz-podatek\u002F","Rozlicz PIT-39 online za 2025 rok i oblicz podatek",{"url":291,"title":292},"https:\u002F\u002Fwww.totalmoney.pl\u002Fartykuly\u002Fpodatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-2026-sprawdz-kto-musi-go-zaplacic-i-kiedy-mozna-go-uniknac","Podatek od sprzedaży nieruchomości 2026. Sprawdź, kto musi go zapłacić",{"url":294,"title":295},"https:\u002F\u002Fwww.skup.io\u002Fblog\u002Fjak-uniknac-podatku-od-sprzedazy-mieszkania\u002F","Jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania? Masz 3 sposoby w 2026",{"posts":297},[298,306,313,320,327],{"id":299,"title":300,"slug":301,"excerpt":302,"coverImageUrl":303,"cardImageUrl":304,"publishedAt":305,"language":9},125,"Umowa przedwstępna 2026: 7 kroków do bezpiecznej transakcji","umowa-przedwstepna-sprzedazy-nieruchomosci","Umowa przedwstępna to kluczowy dokument zabezpieczający proces zakupu nieruchomości. Poznaj niezbędne elementy, terminy oraz różnice między zadatkiem a zaliczką w 2026 roku.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fkw-60-1787198462553\u002Fog-3a693d7d-9393-4888-8ecc-e960b3ba4958.jpg",null,"2026-08-20T04:13:24.578Z",{"id":307,"title":308,"slug":309,"excerpt":310,"coverImageUrl":311,"cardImageUrl":304,"publishedAt":312,"language":9},118,"Kredyt hipoteczny 2026: czy warto czekać na dopłaty?","kredyt-hipoteczny-2026-czy-warto-czekac","Analizujemy sytuację na rynku kredytów hipotecznych w 2026 roku. Sprawdź, czy czekanie na dopłaty rządowe to dobra strategia, czy lepiej działać teraz.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fkw-56-1785729900807\u002Fog-89296a6a-4ee1-4333-a81f-a84b89dc45c6.jpg","2026-08-19T00:10:43.923Z",{"id":314,"title":315,"slug":316,"excerpt":317,"coverImageUrl":318,"cardImageUrl":304,"publishedAt":319,"language":9},108,"Ulgi podatkowe przy zakupie pierwszego mieszkania 2026","ulgi-podatkowe-pierwsze-mieszkanie-2026","Dowiedz się, jak skorzystać z ulg podatkowych przy zakupie pierwszego mieszkania w 2026 roku. Wyjaśniamy zasady zwolnienia z PCC i ulgi termomodernizacyjnej.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fkw-52-1783483419016\u002Fog-82070380-8c0d-4001-a27b-bf46b7451d04.jpg","2026-07-08T06:20:50.897Z",{"id":321,"title":322,"slug":323,"excerpt":324,"coverImageUrl":325,"cardImageUrl":304,"publishedAt":326,"language":9},81,"Podatek od najmu prywatnego 2026: Zasady ryczałtu","podatek-od-najmu-prywatnego-2026","Dowiedz się, jak prawidłowo rozliczyć podatek od najmu prywatnego w 2026 roku. Wyjaśniamy zasady ryczałtu, stawki 8,5% i 12,5% oraz obowiązki podatkowe wynajmujących.","https:\u002F\u002Fassets.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fkw-40-1780315610855\u002Fog-1f5bf311-6b39-4308-b257-acb89fcb2da8.jpg","2026-06-01T13:10:55.012Z",{"id":328,"title":329,"slug":330,"excerpt":331,"coverImageUrl":332,"cardImageUrl":304,"publishedAt":333,"language":9},35,"Jak sprzedać mieszkanie bez pośrednika w 2026?","jak-sprzedac-mieszkanie-bez-posrednika","Sprzedaż nieruchomości na własną rękę pozwala zaoszczędzić tysiące złotych na prowizji. Dowiedz się, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić transakcję bezpośrednią, od wyceny po akt notarialny.","https:\u002F\u002Fassets.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fkw-11-1777608253467\u002Fog-c13891d6-0ff5-49fd-b637-a0421a788187.jpg","2026-05-01T10:03:53.343Z"]