[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-krakow-wynajem-zakup-2026-pl":6,"blog-related-138":288},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":262,"status":263,"source":264,"authorId":265,"authorEmail":265,"authorName":265,"coverImageUrl":266,"metaTitle":267,"metaDescription":262,"publishedAt":268,"createdAt":269,"updatedAt":268,"tags":270,"translationSlug":281,"translationLanguage":282,"researchSources":283},138,"f3e8c854-81bb-448d-98a3-75e5db60f79e","pl","Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,65,71,157,161,166,170,175,179,184,188,219,224,235,240,244],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026: co się opłaca?","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,47,59],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39,41,45],{"text":33,"type":22},"Stawka najmu: mediana ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"62 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," (spadek 4% m\u002Fm). Cena zakupu: mediana ",{"text":42,"type":22,"marks":43},"16 000 zł\u002Fm²",[44],{"type":38},{"text":46,"type":22}," (stabilnie) (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51,53,57],{"text":52,"type":22},"Rentowność brutto z najmu: ",{"text":54,"type":22,"marks":55},"ok. 4,6% rocznie",[56],{"type":38},{"text":58,"type":22}," — poniżej oprocentowania nowych kredytów (5,97%), powyżej zera (obliczenia własne na danych dimdom i AMRON, 2026).",{"type":27,"content":60},[61],{"type":30,"content":62},[63],{"text":64,"type":22},"Wniosek w skrócie: najem wygrywa na horyzoncie do 5–7 lat i przy mobilności. Zakup wygrywa natomiast powyżej 10 lat i przy wkładzie własnym powyżej 30%.",{"type":16,"attrs":66,"content":68},{"level":67},2,[69],{"text":70,"type":22},"Matematyka: 50 m² w Krakowie",{"type":72,"content":73},"table",[74,96,117,137],{"type":75,"content":76},"tableRow",[77,84,90],{"type":78,"content":79},"tableHeader",[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Wariant",{"type":78,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Miesięcznie",{"type":78,"content":91},[92],{"type":30,"content":93},[94],{"text":95,"type":22},"Rocznie",{"type":75,"content":97},[98,105,111],{"type":99,"content":100},"tableCell",[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"Najem (50 m² × 62 zł)",{"type":99,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"3100 zł",{"type":99,"content":112},[113],{"type":30,"content":114},[115],{"text":116,"type":22},"37 200 zł",{"type":75,"content":118},[119,125,131],{"type":99,"content":120},[121],{"type":30,"content":122},[123],{"text":124,"type":22},"Rata kredytu 640 000 zł, 30 lat, 5,97%",{"type":99,"content":126},[127],{"type":30,"content":128},[129],{"text":130,"type":22},"ok. 4100 zł",{"type":99,"content":132},[133],{"type":30,"content":134},[135],{"text":136,"type":22},"ok. 49 200 zł",{"type":75,"content":138},[139,145,151],{"type":99,"content":140},[141],{"type":30,"content":142},[143],{"text":144,"type":22},"Wkład własny 20% z 800 000 zł",{"type":99,"content":146},[147],{"type":30,"content":148},[149],{"text":150,"type":22},"—",{"type":99,"content":152},[153],{"type":30,"content":154},[155],{"text":156,"type":22},"160 000 zł jednorazowo",{"type":30,"content":158},[159],{"text":160,"type":22},"Liczby ofert: dimdom, 2026. Oprocentowanie: średnia nowych kredytów w I kw. 2026 r., AMRON-SARFiN (NBP, 2026). Rata kredytu przewyższa czynsz o ok. 1000 zł miesięcznie. Jednak po 30 latach kredytobiorca ma mieszkanie, a najemca ma za sobą 30 lat czynszów. Łącznie to ponad 1,1 mln zł przy dzisiejszych stawkach, bez waloryzacji.",{"type":16,"attrs":162,"content":163},{"level":67},[164],{"text":165,"type":22},"Rentowność dla inwestora",{"type":30,"content":167},[168],{"text":169,"type":22},"Roczny przychód 37 200 zł z mieszkania za 800 000 zł to 4,65% brutto (dimdom, 2026). Po odjęciu pustostanów, remontów, ubezpieczenia i podatku (ryczałt 8,5% do 100 000 zł przychodu) realnie zostaje ok. 3,0–3,5% netto. To mniej niż koszt kredytu (5,97%), więc lewarowany zakup pod wynajem przy dzisiejszych stopach nie spina się bez dużego wkładu własnego. Zakup za gotówkę daje skromny, ale stabilny dochód. Dochodzi ewentualny wzrost wartości, którego jednak ostatnie kwartały nie gwarantują (transakcje +1,4% r\u002Fr w Krakowie, NBP, 2026).",{"type":16,"attrs":171,"content":172},{"level":67},[173],{"text":174,"type":22},"Próg opłacalności zakupu",{"type":30,"content":176},[177],{"text":178,"type":22},"Zakup zaczyna wygrywać z najmem, gdy spełnione są co najmniej dwa z trzech: horyzont powyżej 8–10 lat (koszty transakcyjne PCC 2%, prowizje i remont rozkładają się w czasie), wkład własny 30%+ (rata spada w okolice czynszu) oraz stabilność życiowa (brak planów przeprowadzki — sprzedaż przed 5 laty to podatek 19% od zysku).",{"type":16,"attrs":180,"content":181},{"level":67},[182],{"text":183,"type":22},"Werdykt",{"type":30,"content":185},[186],{"text":187,"type":22},"Przykładowo student, singiel na kontrakcie czy para testująca miasto: wynajem. Rodzina z wkładem własnym i horyzontem 10+ lat: zakup. Najlepiej negocjowany 3–5% poniżej mediany ofert, ponieważ luka transakcyjna to potwierdza (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":30,"content":189},[190,192,201,203,209,211,217],{"text":191,"type":22},"Oferty: ",{"text":193,"type":22,"marks":194},"mieszkania do wynajęcia w Krakowie",[195],{"type":196,"attrs":197},"link",{"rel":198,"href":199,"target":200},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fdo-wynajecia\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow","_blank",{"text":202,"type":22},", ",{"text":204,"type":22,"marks":205},"zakup mieszkania w Krakowie",[206],{"type":196,"attrs":207},{"rel":198,"href":208,"target":200},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":210,"type":22}," oraz ",{"text":212,"type":22,"marks":213},"raport cen nieruchomości",[214],{"type":196,"attrs":215},{"rel":198,"href":216,"target":200},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":218,"type":22},".",{"type":16,"attrs":220,"content":221},{"level":67},[222],{"text":223,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":225},[226,228,234],{"text":227,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":229,"type":22,"marks":230},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[231],{"type":196,"attrs":232},{"rel":198,"href":233,"target":200},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":218,"type":22},{"type":16,"attrs":236,"content":237},{"level":67},[238],{"text":239,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":241},[242],{"text":243,"type":22},"Stawki i ceny: aktywne oferty dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Rata orientacyjna; kredyt: AMRON-SARFiN I kw. 2026 (NBP, 2026). Rentowność netto jest szacunkiem z widełkami, nie obietnicą.",{"type":30,"content":245},[246,248,254,255,261],{"text":247,"type":22},"Źródła: ",{"text":249,"type":22,"marks":250},"NBP: Informacja kwartalna",[251],{"type":196,"attrs":252},{"rel":198,"href":253,"target":200},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":202,"type":22},{"text":256,"type":22,"marks":257},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[258],{"type":196,"attrs":259},{"rel":198,"href":260,"target":200},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":218,"type":22},"Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026","2026-09-20T05:11:31.723Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[271,275,278],{"id":272,"name":273,"slug":274},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":276,"name":277,"slug":277},25,"mieszkania",{"id":279,"name":280,"slug":280},46,"wynajem","renting-or-buying-an-apartment-in-krakow-2026","en",[284,286],{"url":253,"title":285},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":233,"title":287},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":289},[290,297,305,312,320],{"id":291,"title":292,"slug":293,"excerpt":294,"coverImageUrl":295,"cardImageUrl":296,"publishedAt":268,"language":9},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg",{"id":298,"title":299,"slug":300,"excerpt":301,"coverImageUrl":302,"cardImageUrl":303,"publishedAt":304,"language":9},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z",{"id":306,"title":307,"slug":308,"excerpt":309,"coverImageUrl":310,"cardImageUrl":311,"publishedAt":304,"language":9},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg",{"id":313,"title":314,"slug":315,"excerpt":316,"coverImageUrl":317,"cardImageUrl":318,"publishedAt":319,"language":9},144,"Ceny mieszkań Jelenia Góra 2026: raport z danych","jelenia-gora-mieszkania-raport-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Jeleniej Górze? Mediana ofert 7 302 zł\u002Fm² z 59 ogłoszeń. Górski rynek w cenie kawalerki w samej stolicy. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-144-1789708288956\u002Fog-ed407ed7-0db8-46cb-9dd4-ddbccf4ecfda.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-144-1789708288956\u002Fcard-951dadc1-57bd-4b01-b62d-128b60a388e5.jpg","2026-09-18T05:11:28.937Z",{"id":321,"title":322,"slug":323,"excerpt":324,"coverImageUrl":325,"cardImageUrl":326,"publishedAt":319,"language":9},146,"Ceny mieszkań Tarnów 2026: mediana 8 990 zł\u002Fm²","tarnow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Tarnowie? Mediana ofert 8 990 zł\u002Fm² z 77 ogłoszeń. Tańsza alternatywa Krakowa z dogodnym dojazdem koleją. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-146-1789708303201\u002Fog-b91d5711-0075-4c7b-b37f-1acfb24274ea.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-146-1789708303201\u002Fcard-03ad0e36-92fe-4407-9fda-645b08d67fa4.jpg"]