[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026-pl":6,"blog-related-133":324},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":298,"status":299,"source":300,"authorId":301,"authorEmail":301,"authorName":301,"coverImageUrl":302,"metaTitle":303,"metaDescription":298,"publishedAt":304,"createdAt":305,"updatedAt":304,"tags":306,"translationSlug":317,"translationLanguage":318,"researchSources":319},133,"5b80d1cd-9492-4c79-ac1e-ec65939bd08e","pl","Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,59,65,171,175,180,184,189,193,198,202,249,254,265,270,274],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Kraków czy Warszawa: gdzie tańsze mieszkanie w 2026? Porównanie","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,47,53],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39,41,45],{"text":33,"type":22},"Mediana ofert: ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"Kraków 16 000 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," wobec ",{"text":42,"type":22,"marks":43},"Warszawy 17 636 zł\u002Fm²",[44],{"type":38},{"text":46,"type":22}," — różnica 1636 zł na metrze, czyli ok. 82 000 zł na 50-metrowym mieszkaniu (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51],{"text":52,"type":22},"Oba rynki stoją: zmiana miesiąc do miesiąca wynosi 0% w obu miastach (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":54},[55],{"type":30,"content":56},[57],{"text":58,"type":22},"Luka negocjacyjna jest większa w Warszawie (ok. 1800 zł\u002Fm²) niż w Krakowie (ok. 900 zł\u002Fm²) — realna różnica cen transakcyjnych jest więc mniejsza niż w ogłoszeniach (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":60,"content":62},{"level":61},2,[63],{"text":64,"type":22},"Ceny ofertowe: tabela",{"type":66,"content":67},"table",[68,90,111,131,151],{"type":69,"content":70},"tableRow",[71,78,84],{"type":72,"content":73},"tableHeader",[74],{"type":30,"content":75},[76],{"text":77,"type":22},"Segment (mediana)",{"type":72,"content":79},[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Kraków",{"type":72,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Warszawa",{"type":69,"content":91},[92,99,105],{"type":93,"content":94},"tableCell",[95],{"type":30,"content":96},[97],{"text":98,"type":22},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":100},[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"16 000 (n=1396)",{"type":93,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"17 636 (n=1189)",{"type":69,"content":112},[113,119,125],{"type":93,"content":114},[115],{"type":30,"content":116},[117],{"text":118,"type":22},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":120},[121],{"type":30,"content":122},[123],{"text":124,"type":22},"10 774 (n=103)",{"type":93,"content":126},[127],{"type":30,"content":128},[129],{"text":130,"type":22},"11 073 (n=36)",{"type":69,"content":132},[133,139,145],{"type":93,"content":134},[135],{"type":30,"content":136},[137],{"text":138,"type":22},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":140},[141],{"type":30,"content":142},[143],{"text":144,"type":22},"270 (n=49)",{"type":93,"content":146},[147],{"type":30,"content":148},[149],{"text":150,"type":22},"1000 (n=112)",{"type":69,"content":152},[153,159,165],{"type":93,"content":154},[155],{"type":30,"content":156},[157],{"text":158,"type":22},"Wynajem mieszkań (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":160},[161],{"type":30,"content":162},[163],{"text":164,"type":22},"62 (n=97)",{"type":93,"content":166},[167],{"type":30,"content":168},[169],{"text":170,"type":22},"b.d. (za mała próba)",{"type":30,"content":172},[173],{"text":174,"type":22},"Wszystkie liczby ofertowe: dimdom, 2026. Największa przepaść jest przy działkach. Pod Warszawą ziemia kosztuje blisko 4 razy tyle, co pod Krakowem. To efekt presji urbanizacyjnej i mniejszej podaży gruntów wokół stolicy.",{"type":16,"attrs":176,"content":177},{"level":61},[178],{"text":179,"type":22},"Ceny transakcyjne: dystans się kurczy",{"type":30,"content":181},[182],{"text":183,"type":22},"Jednak w aktach notarialnych różnica topnieje. II kw. 2026 r.: Warszawa 16 783 zł\u002Fm² (+2,4% r\u002Fr), Kraków 15 923 zł\u002Fm² (+1,4% r\u002Fr) — dystans ok. 860 zł\u002Fm², blisko połowy tego, co w ogłoszeniach (NBP, 2026). Na rynku wtórnym Warszawa wręcz tanieje rok do roku (-1,7%), podczas gdy oferty stoją (NBP, 2026).",{"type":16,"attrs":185,"content":186},{"level":61},[187],{"text":188,"type":22},"Ile trzeba mieć na start",{"type":30,"content":190},[191],{"text":192,"type":22},"Mieszkanie 50 m² za medianę ofertową: Kraków 800 000 zł, Warszawa 881 800 zł. Przy wkładzie własnym 20% to 160 000 zł wobec 176 360 zł. Różnica 16 360 zł samego wkładu przekłada się ponadto na wyższą ratę od większego kredytu. Przy średnim oprocentowaniu nowych kredytów 5,97% (NBP\u002FAMRON, 2026) każdy dodatkowy 100 000 zł kredytu to ok. 640 zł miesięcznie więcej przez 30 lat.",{"type":16,"attrs":194,"content":195},{"level":61},[196],{"text":197,"type":22},"Werdykt",{"type":30,"content":199},[200],{"text":201,"type":22},"Podsumowując, Warszawa jest droższa o ok. 10% w ofertach i ok. 5% w transakcjach — ale ma głębszy rynek (1189 ofert), większą płynność pierwotnego i silniejszy popyt gotówkowy. Kraków daje niższy próg wejścia i porównywalną stabilność cen. Inwestor liczący stopę zwrotu z najmu znajdzie lepszą matematykę w Krakowie (stawki 62 zł\u002Fm² przy cenie 16 000 zł\u002Fm² dają ok. 4,6% brutto), bo warszawskie stawki nie nadążają za cenami zakupu.",{"type":30,"content":203},[204,206,215,217,223,225,231,233,239,241,247],{"text":205,"type":22},"Oferty: ",{"text":207,"type":22,"marks":208},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[209],{"type":210,"attrs":211},"link",{"rel":212,"href":213,"target":214},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow","_blank",{"text":216,"type":22},", ",{"text":218,"type":22,"marks":219},"mieszkania na sprzedaż w Warszawie",[220],{"type":210,"attrs":221},{"rel":212,"href":222,"target":214},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmazowieckie\u002Fwarszawa",{"text":224,"type":22}," oraz ",{"text":226,"type":22,"marks":227},"domy na sprzedaż w Krakowie",[228],{"type":210,"attrs":229},{"rel":212,"href":230,"target":214},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":232,"type":22},". Tło makro i pełne dane: ",{"text":234,"type":22,"marks":235},"raport cen nieruchomości",[236],{"type":210,"attrs":237},{"rel":212,"href":238,"target":214},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":240,"type":22},". Tło makro: ",{"text":242,"type":22,"marks":243},"rynek mieszkaniowy NBP\u002FZBP",[244],{"type":210,"attrs":245},{"rel":212,"href":246,"target":214},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":248,"type":22},".",{"type":16,"attrs":250,"content":251},{"level":61},[252],{"text":253,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":255},[256,258,264],{"text":257,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":259,"type":22,"marks":260},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[261],{"type":210,"attrs":262},{"rel":212,"href":263,"target":214},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":248,"type":22},{"type":16,"attrs":266,"content":267},{"level":61},[268],{"text":269,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":271},[272],{"text":273,"type":22},"Oferty: aktywne ogłoszenia dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Transakcje i kredyty: NBP i AMRON-SARFiN (NBP, 2026). Dla Warszawy brak wiarygodnej mediany najmu z dimdom (próba poniżej progu) — nie szacujemy jej na siłę.",{"type":30,"content":275},[276,278,284,285,290,291,297],{"text":277,"type":22},"Źródła: ",{"text":279,"type":22,"marks":280},"NBP: Informacja kwartalna",[281],{"type":210,"attrs":282},{"rel":212,"href":283,"target":214},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":216,"type":22},{"text":286,"type":22,"marks":287},"ZBP: rynek mieszkaniowy I kw. 2026",[288],{"type":210,"attrs":289},{"rel":212,"href":246,"target":214},{"text":216,"type":22},{"text":292,"type":22,"marks":293},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[294],{"type":210,"attrs":295},{"rel":212,"href":296,"target":214},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":248,"type":22},"Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","Kraków czy Warszawa 2026: gdzie taniej?","2026-09-19T05:11:29.272Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[307,310,314],{"id":18,"name":308,"slug":309},"zakup mieszkania","zakup-mieszkania",{"id":311,"name":312,"slug":313},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":315,"name":316,"slug":316},25,"mieszkania","krakow-or-warsaw-2026-where-are-apartments-cheaper","en",[320,322],{"url":283,"title":321},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":263,"title":323},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":325},[326,333,341,348,356],{"id":327,"title":328,"slug":329,"excerpt":330,"coverImageUrl":331,"cardImageUrl":332,"publishedAt":304,"language":9},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg",{"id":334,"title":335,"slug":336,"excerpt":337,"coverImageUrl":338,"cardImageUrl":339,"publishedAt":340,"language":9},146,"Ceny mieszkań Tarnów 2026: mediana 8 990 zł\u002Fm²","tarnow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Tarnowie? Mediana ofert 8 990 zł\u002Fm² z 77 ogłoszeń. Tańsza alternatywa Krakowa z dogodnym dojazdem koleją. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-146-1789708303201\u002Fog-b91d5711-0075-4c7b-b37f-1acfb24274ea.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-146-1789708303201\u002Fcard-03ad0e36-92fe-4407-9fda-645b08d67fa4.jpg","2026-09-18T05:11:28.937Z",{"id":342,"title":343,"slug":344,"excerpt":345,"coverImageUrl":346,"cardImageUrl":347,"publishedAt":340,"language":9},144,"Ceny mieszkań Jelenia Góra 2026: raport z danych","jelenia-gora-mieszkania-raport-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Jeleniej Górze? Mediana ofert 7 302 zł\u002Fm² z 59 ogłoszeń. Górski rynek w cenie kawalerki w samej stolicy. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-144-1789708288956\u002Fog-ed407ed7-0db8-46cb-9dd4-ddbccf4ecfda.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-144-1789708288956\u002Fcard-951dadc1-57bd-4b01-b62d-128b60a388e5.jpg",{"id":349,"title":350,"slug":351,"excerpt":352,"coverImageUrl":353,"cardImageUrl":354,"publishedAt":355,"language":9},141,"Ceny mieszkań Zielona Góra 2026: mediana 8 568 zł\u002Fm²","zielona-gora-mieszkania-raport-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Zielonej Górze? Mediana ofert 8 568 zł\u002Fm² z 55 ogłoszeń, domy prawie w cenie mieszkań i głęboki rynek lokali. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-141-1789621887568\u002Fog-14f15753-8408-4d46-b81a-bcc59549f5b6.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-141-1789621887568\u002Fcard-f6167e2b-b5a3-4677-8f51-592ff7c91626.jpg","2026-09-17T05:11:26.932Z",{"id":357,"title":358,"slug":359,"excerpt":360,"coverImageUrl":361,"cardImageUrl":362,"publishedAt":355,"language":9},142,"Ceny mieszkań Gorzów Wielkopolski 2026: raport","gorzow-wielkopolski-mieszkania-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Gorzowie Wielkopolskim? Mediana ofert 7 586 zł\u002Fm² ze 119 ogłoszeń — najtaniej wśród miast wojewódzkich po Łodzi. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-142-1789621901915\u002Fog-a7a5db65-77b6-4b5b-933f-ef7087bff969.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-142-1789621901915\u002Fcard-b058f251-0eaa-4ae5-9a19-a18aeba79185.jpg"]